核验土耳其产权登记中的注记与负担
拥有产权证并不等于不动产没有限制。TKGM使用takyidat这一总称描述限制或影响所有权的登记事项，其官方说明包括şerh、beyan、地役权、不动产负担、基金相关注记以及抵押或质押。因此，买方必须分别回答两个问题：登记所有人是谁，以及该不动产上登记了哪些权利或限制。只确认卖方姓名而不审查第二部分，并不是完整的产权尽调。
必须使用最新登记记录
不能只依赖几个月前的产权证照片或谈判初期由卖方发送的副本。通过TKGM Web Tapu，所有人可以查看自己的不动产信息、取得tapu kayıt örneği等正式文件，并授权他人查看相关资料。TKGM的Web Tapu资料还说明，系统可以显示haciz、ipotek、irtifak等takyidat信息。因为从第一次看房到正式过户之间可能新增、修改或删除登记事项，所以取得文件的日期本身就是证据的一部分。
审查全部takyidat
不能只搜索ipotek这个词。每一项登记都应识别其类型、权利人、登记日期、参考编号或yevmiye以及当前是否有效。根据具体不动产，可能存在银行抵押、执行查封、保全查封、地役权、用益权、合同注记、优先购买或购买权、beyan以及其他事项。不同登记产生不同后果。有些并不直接阻止过户，但可能继续附着于不动产；另一些则需要先办理terkin、取得同意或完成其他正式手续。
应把每一条记录转换成交易决策问题：它是否限制处分？过户后是否继续存在？是否必须terkin？由谁同意删除？买方贷款银行是否要求先清除？协商价格是否以无该负担为前提？如果法律后果尚不明确，就不能用中介口头解释代替正式核验，而应把问题保持为未关闭事项。
实务流程
- 确认不动产身份，包括ada、parsel和适用时的bağımsız bölüm编号。
- 取得最新正式产权登记副本或有权限的Web Tapu查看结果。
- 把每一项takyidat单独列出，记录类型、日期和权利人。
- 把卖方提供的银行解除函、法院决定或其他材料与实际登记逐项对应。
- 对每项给出明确结论：可以保留、付款前必须删除、需要同意，或在解决前停止成交。
- 如果时间风险重要，应在成交当天或之前立即再次查询。
风险信号
典型风险包括：卖方声称抵押或查封已经解除，但正式登记仍然存在；解除函没有日期或没有准确识别不动产；只提供旧tapu senedi而没有最新tapu kayıt örneği；存在无法解释影响的地役权或şerh；支付定金后又出现新登记。还要注意，技术上能够完成过户并不表示该负担在经济或法律上没有影响。
成交与证据保存
最终付款前应保存作出决定所依据的正式登记记录、取得日期以及所有terkin或同意文件，并再次与当前登记核对。如果解除抵押或查封属于付款流程的一部分，交易档案必须写清谁向谁付款、哪份文件证明负担已解除，以及满足什么条件后才能释放剩余价款。旧版本不应删除，因为它们构成审计轨迹，可以说明负担何时存在、何时发生变化以及买方如何确认问题已经解决。
官方来源
补充问题与说明
核验产权注记、抵押与限制时哪项官方记录是主要证据？
如合同要求解除抵押或查封，仅有还款凭证并不足够；应确认登记已注销或官方交割机制明确同步处理。 本文用于解决“产权注记与负担核验指南”在Title annotations and encumbrances主题中的具体问题。 最终记录为通过、有条件通过或停止，并保存来源、日期、房产标识、异常、负责人和下一步。 如encumbrances存在两个版本，应保存两个日期和签发机构，并说明哪个版本有效。 在把verification作为支持证据前，应独立核验annotations。 针对verification guide先核验最关键主张。
产权注记、抵押与限制能够证明什么，又不能证明什么？
先取得最新登记并检查全部注记、声明、地役权和抵押，不要只看产权证图片。 先取得最新登记并检查全部注记、声明、地役权和抵押，不要只看产权证图片。 TKGM将“takyidat”定义为限制所有权的各类登记总称，包括şerh、beyan、irtifak和rehin，因此每一项都应在购买前识别并判断影响。 常见失败情形是mortgage正确但release/当前状态缺失或过期。