راهنمای بررسی قیود و توضیحات سند

بررسی توضیحات و محدودیت‌های ثبت‌شده بر سند

وجود سند مالکیت به این معنا نیست که ملک بدون محدودیت است. TKGM واژه takyidat را برای مجموعه ثبت‌هایی به کار می‌برد که مالکیت را محدود می‌کنند یا بر آن اثر دارند؛ از جمله şerh، beyan، حق ارتفاق، تعهدات عینی ملک، اشاره‌های مربوط به وقف و رهن. بنابراین خریدار باید دو پرسش را جداگانه پاسخ دهد: مالک ثبت‌شده چه کسی است و چه حقوق یا محدودیت‌هایی روی همان ملک ثبت شده است؟ پاسخ به پرسش اول بدون بررسی دومی کافی نیست.

سابقه به‌روز تهیه کنید

بررسی نباید فقط بر تصویر قدیمی tapu senedi یا نسخه‌ای که در ابتدای مذاکره فرستاده شده متکی باشد. Web Tapu به مالک اجازه می‌دهد اطلاعات ملک خود را ببیند، مدارک رسمی مانند tapu kayıt örneği دریافت کند و برای مشاهده اطلاعات به شخص دیگری اختیار بدهد. راهنمای TKGM درباره Web Tapu نیز به نمایش اطلاعاتی مانند haciz، ipotek و irtifak اشاره می‌کند. چون ممکن است بین شروع مذاکره و روز انتقال ثبت جدیدی اضافه، اصلاح یا حذف شود، تاریخ دریافت سابقه بخشی از اعتبار بررسی است.

تمام takyidat را بخوانید

فقط جست‌وجوی واژه ipotek کافی نیست. نوع هر ثبت، صاحب حق، تاریخ، شماره مرجع یا yevmiye در صورت وجود و وضعیت فعلی آن باید مشخص شود. ممکن است رهن بانکی، توقیف اجرایی یا احتیاطی، حق ارتفاق، حق انتفاع، توضیح قراردادی، حق تقدم یا خرید، beyan یا محدودیت دیگری وجود داشته باشد. آثار آنها یکسان نیست. بعضی ثبت‌ها انتقال را به‌خودی‌خود متوقف نمی‌کنند اما با ملک باقی می‌مانند؛ برخی دیگر پیش از ادامه نیازمند terkin، رضایت یا اقدام رسمی هستند.

هر مورد باید به پرسش تصمیم تبدیل شود: آیا اختیار تصرف را محدود می‌کند؟ بعد از فروش باقی می‌ماند؟ terkin لازم است؟ چه شخص یا نهادی باید رضایت دهد؟ بانک خریدار چه شرطی دارد؟ آیا قیمت بر فرض تحویل ملک بدون این محدودیت تعیین شده است؟ اگر پاسخ روشن نیست، ابهام باید تا دریافت توضیح معتبر باز بماند.

روند عملی

1. هویت دقیق ملک شامل ada/parsel و در صورت وجود bağımsız bölüm را تأیید کنید.
2. سابقه ثبتی رسمی و جدید یا دسترسی مجاز Web Tapu که محدودیت‌ها را نشان می‌دهد تهیه کنید.
3. هر takyidat را با نوع، تاریخ و صاحب حق در فهرست مستقل بنویسید.
4. نامه فک بانک، رأی دادگاه یا سند دیگر فروشنده را با ثبت واقعی تطبیق دهید.
5. برای هر مورد نتیجه تعیین کنید: قابل قبول و باقی‌مانده، باید پیش از پرداخت حذف شود، نیازمند رضایت است یا تا حل آن نهایی‌سازی متوقف می‌شود.
6. در صورت اهمیت زمان، کنترل را بلافاصله پیش از انتقال تکرار کنید.

علائم هشدار

گفته فروشنده درباره رفع رهن یا توقیف در حالی که ثبت هنوز دیده می‌شود، نامه بدون تاریخ یا بدون شناسایی دقیق ملک، استفاده از تصویر قدیمی سند به جای سابقه جدید، حق ارتفاق یا şerh با اثر نامعلوم و ظاهر شدن ثبت تازه بعد از پرداخت بیعانه از علائم مهم خطر هستند. امکان فنی انجام انتقال نیز به این معنا نیست که محدودیت باقی‌مانده از نظر اقتصادی یا حقوقی بی‌اهمیت است.

نهایی‌سازی و نگهداری مدارک

پیش از پرداخت نهایی، سابقه رسمی مورد اتکا، تاریخ دریافت و همه اسناد terkin یا رضایت نگهداری و بار دیگر با ثبت جاری تطبیق داده شوند. اگر رفع رهن یا توقیف بخشی از توالی پرداخت است، پرونده باید مشخص کند چه کسی به چه کسی پرداخت می‌کند، چه مدرکی حذف ثبت را ثابت می‌کند و پس از کدام رویداد باقیمانده ثمن آزاد می‌شود. نسخه‌های قبلی حذف نشوند؛ آنها ردپای زمانی لازم برای اثبات ظهور، تغییر و حل محدودیت را تشکیل می‌دهند.

منابع رسمی

• TKGM — تعریف takyidat و سابقه ثبتی
• TKGM — Web Tapu
• درگاه رسمی Web Tapu
• TKGM — مقررات دسترسی و اشتراک داده‌های ثبتی

پرسش‌های تکمیلی و توضیحات

قیود، رهن و محدودیت‌های سند چه چیزی را اثبات می‌کند و چه چیزی را اثبات نمی‌کند؟

از یک ثبت تازه شروع کنید و همه شروح، بیانات، حقوق ارتفاقی و رهن‌ها را بررسی کنید؛ فقط به تصویر سند اکتفا نکنید. از یک ثبت تازه شروع کنید و همه شروح، بیانات، حقوق ارتفاقی و رهن‌ها را بررسی کنید؛ فقط به تصویر سند اکتفا نکنید. TKGM اصطلاح takyidat را نام عمومی محدودیت‌های حق مالکیت مانند şerh، beyan، irtifak و rehin می‌داند. خطای رایج: mortgage درست است اما release/current status ناقص یا قدیمی است. این راهنما مستقل برای رکورد #463 و زاویه verification-guide است؛ فقط به دلیل شباهت واژه‌ها آن را با رکورد کناری ادغام نکنید.