چارچوب تصمیمگیری قیود و توضیحات سند
برای اگر قیود با حقوق ارتفاقی/اظهارنامهها تعارض داشت هر دو مدرک را نگه دارید و علت را حل کنید
در صورت مشکل
تصمیم نهایی
چکلیست پیش از بستن
قیود را پیش از استفاده از تصمیم بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
سناریوی کاربردی
اثر بر معامله
ثبت تصمیم
منبع رسمی: TKGM FAQ
از رهن و پیوست شروع و هر دو را به همان ملک و تاریخ معامله متصل کنید. قیود را پیش از استفاده از تصمیم بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
بانک یا ارزیاب معمولاً چه سوابقی را تطبیق میدهد؟ — در «قیود، رهن و محدودیتهای سند»?
در تصمیم خرید موضوع را به شرط روشن تبدیل کنید: تأیید و قابلقبول، شرط مکتوب پیش از انتقال، یا توقف تا رفع تعارض. منبع رسمی: TKGM FAQ
کدام مشکل حلنشده میتواند تأمین مالی را به تأخیر اندازد؟ — در «قیود، رهن و محدودیتهای سند»?
آیا قیود، رهن و محدودیتهای سند بر تأمین مالی یا ارزیابی اثر دارد؟
برنامه مدرک و تصمیم: چارچوب تصمیمگیری قیود و توضیحات سند
درباره قیود و توضیحات سند
در «چارچوب تصمیمگیری قیود و توضیحات سند» هر اختلاف باز را به شرط مشخص تبدیل کنید: مدرک لازم، مسئول، مهلت و پیامد بستهنشدن.
در «چارچوب تصمیمگیری قیود و توضیحات سند» صادرکننده، منبع، تاریخ و نسخه را ثبت کنید و اصل جاری را از اسکن، ترجمه، پیشنویس، نسخه منقضی یا جایگزینشده جدا کنید.
در «چارچوب تصمیمگیری قیود و توضیحات سند» وضعیت سندی را با واقعیت فیزیکی، پرداختی یا عملیاتی موضوع مقایسه کرده و هر اختلاف بدون توضیح را پیش از تعهد باز نگه دارید.
برای اگر قیود با حقوق ارتفاقی/اظهارنامهها تعارض داشت هر دو مدرک را نگه دارید و علت را حل کنید در صورت مشکل تصمیم نهایی نمونه معامله چکلیست پیش از بستن
منبع رسمی: TKGM FAQ پرونده باید رهن، پیوست، قیود، حقوق ارتفاقی/اظهارنامهها و رفع/فعلی status را پوشش دهد.
فرایند: ثبت جاری TKGM/Web Tapu → نوع، تاریخ و دارنده هر قید → فعال یا حذفشده بودن → اثر بر انتقال، تأمین مالی و استفاده → کنترل دوباره روز نهایی.
ثبت تصمیم مبنا متن رسمی و وضعیت جاری باشد نه توضیح شفاهی فروشنده.
مبنا متن رسمی و وضعیت جاری باشد نه توضیح شفاهی فروشنده.
درباره قیود و توضیحات سند
قیود را پیش از استفاده از تصمیم بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
هنگام پیوند دادن مدارک با تصمیم خرید، بررسی takyidat فقط پاسخ به سؤال «آیا رهن وجود دارد؟» نیست. دفتر املاک از شروح، بیانات، حقوق محدود و محدودیتهای دیگر برای ثبت آثار حقوقی متفاوت استفاده میکند و هرکدام میتوانند بر انتقال، تأمین مالی یا استفاده اثر دیگری داشته باشند. بررسی باید از سابقه تازه و قابل ردیابی یا خروجی Web Tapu آغاز شود، نه تصویر قدیمی که فروشنده نگه داشته است. تاریخ دریافت، هویت دقیق ملک و هر اختلاف بین واحد ثبتشده و توصیف معامله ثبت گردد.
هنگام پیوند دادن مدارک با تصمیم خرید، ورودیها را طبقهبندی کنید: رهن ipotek ، توقیف haciz ، حق ارتفاق، حق انتفاع، شرح قراردادی یا قضایی، بیانات اداری و محدودیتهای ناشی از مقررات ویژه. برای هر مورد چهار سؤال مطرح است: صاحب حق یا مرجع ثبتکننده کیست؛ دامنه چیست؛ انتقال را مانع میشود، پس از انتقال باقی میماند یا قابل حذف است؛ و برای حذف یا پذیرش آن چه اقدام رسمی لازم است؟ نام قید به تنهایی پاسخ کافی نیست.