Tapu şerh ve takyidatları Karar Çerçevesi
karar çerçeve açısından en güçlü iddiayı önce test edin. şerhler ile irtifaklar/beyanlar çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün.
Sorun çıkarsa
Nihai karar
Kapanış öncesi kontrol
Bu kayda özel dosya: tapu şerhler and takyidatlar karar çerçeve
şerhler unsurunu karar destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın.
Uygulama senaryosu
İşlem etkisi
Karar kaydı
tapu ile şerhler aynı taşınmaz ve karar tarihinde eşleşmelidir; bölüm, yıl veya taraf farkı yüzeysel uyumu geçersiz kılar.
Banka veya değerleme uzmanı hangi kayıtları uzlaştırmak ister — tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar kapsamında?
Hangi çözülmemiş konu finansmanı geciktirebilir — tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar kapsamında?
İş akışı: güncel TKGM/Web Tapu kaydı → her kaydın türü, tarihi ve hak sahibini belirleme → halen aktif mi terkin mi kontrolü → satış, finansman ve kullanıma etkisini değerlendirme → kapanışta yeniden kontrol. tapu ile şerhler aynı taşınmaz ve karar tarihinde eşleşmelidir; bölüm, yıl veya taraf farkı yüzeysel uyumu geçersiz kılar.
tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar finansmanı veya değerlemeyi etkiler mi?
Kararda bu konuyu açık şarta bağlayın: doğrulanmış/kabul edilebilir, kapanış öncesi yazılı şart veya çelişki çözülene kadar dur. karar çerçeve açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
Tapu şerh ve takyidatları için
Tapu şerh ve takyidatları için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
Tapu şerh ve takyidatları için
Tapu şerh ve takyidatları için
Tapu şerh ve takyidatları için
Sorun çıkarsa Nihai karar Kapanış öncesi kontrol R
Kararı satıcının sözlü açıklamasına değil resmi kayıt metnine dayandırın.
Tapu şerh ve takyidatları için
şerhler unsurunu karar destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın.
Karar kaydı tapu ile şerhler aynı taşınmaz ve karar tarihinde eşleşmelidir; bölüm, yıl veya taraf farkı yüzeysel uyumu geçersiz kılar.
Takyidat kararında her şerh, beyan, haciz veya ipoteğin türü, hak sahibi, kapsamı ve satışa etkisi ayrı okunmalıdır. 'Temiz tapu' ifadesi güncel takyidat çıktısının yerini tutmaz; terkin vaatleri tamamlanmış işlem gibi kabul edilmemelidir.
Karar kaydı, her takyidatın satıştan önce kaldırılması mı, alıcı tarafından kabul edilmesi mi, yoksa işleme engel olup olmadığını ayrı ayrı belirtmelidir. Tek bir 'temiz' veya 'sorunlu' etiketi farklı hukuki etkileri gizleyebilir.
Özellikle bir kaydın terkin edilmesi kapanış şartıysa, işlem tamamlanmadan nihai sonucu 'temiz' olarak yazmamak gerekir. Sicildeki fiilî durum karar anında esas alınır.
Tapudaki her şerh ve takyidat aynı hukuki etkiyi doğurmaz; bu nedenle karar, kaydın türüne, lehine tesis edildiği kişiye, süresine ve satışa veya kullanıma etkisine göre ayrı ayrı verilmelidir. “Kapanışta kaldırılacak” şeklindeki bir vaat, resmi terkin işlemi tamamlanmış bir kayıtla aynı değildir. Alıcı, kaldırılması kararlaştırılan takyidat için terkin dayanağını ve işlemin hangi aşamada yapılacağını yazılı olarak netleştirmeli; karar anında güncel takyidat dökümünü esas almalıdır.
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın. Güncel kayıt vermeme, “ipotek ödendi” denmesine rağmen sicilde görünmesi, açıklanamayan çoklu kayıtlar, hak sahibi isim uyuşmazlığı, terkin öncesi tam ödeme talebi veya doğrulanamayan ekran görüntüsü kırmızı bayraktır. Resmî kaynak: TKGM FAQ kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin. şerhler ile irtifaklar/beyanlar çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Güncel tapu kaydındaki şerh, beyan, irtifak ve rehin alanlarını birlikte inceleyin; yalnız tapu senedi görüntüsüne dayanmayın. Güncel kayıt vermeme, “ipotek ödendi” denmesine rağmen sicilde görünmesi, açıklanamayan çoklu kayıtlar, hak sahibi isim uyuşmazlığı, terkin öncesi tam ödeme talebi veya doğrulanamayan ekran görüntüsü kırmızı bayraktır. Resmî kaynak: TKGM FAQ kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.