Takyidat incelemesi eski bir tapu fotoğrafından değil güncel tapu kaydından başlar
Takyidat incelemesi eski bir tapu fotoğrafından değil güncel tapu kaydından başlar. TKGM, Takyidat kavramını mülkiyet hakkını etkileyen şerh, beyan, irtifak ve benzeri kısıtlama ve haklar için kullanır. İpotek, haciz, şerh ve irtifak aynı hukuki ve ticari sonucu doğurmadığından ayrı ayrı sınıflandırılmalıdır. İpotek borcunun ödenmesi de sicilde terkinin gerçekleştiğini tek başına kanıtlamaz; terkin işlemi kayıtta doğrulanmalıdır. İki farklı kayıt sürümü varsa tarih ve düzenleyen bilgilerini birlikte saklayın, hangisinin güncel olduğunu açıklayın ve her kaydı projedeki benzer bir daireye değil tam hedef taşınmaza bağlayın.
Takyidat kaydından risk kararına
Tapudaki ipotek, haciz, şerh, irtifak veya beyan tek bir “takyidat var” kutusuna indirgenmemelidir. TKGM, mülkiyet hakkını etkileyen kısıtlama ve hakları takyidat kapsamında açıklar; ancak her kaydın hukuki ve ticari etkisi farklıdır. Güncel tapu kaydı alınarak tür, tarih, lehtar/kurum, varsa tutar ve kaydın dayanağı belirlenmelidir.
Devri engelleyen veya zorlaştıran kayıt, kapanışta kaldırılabilecek kayıt ve satın alma sonrasında kalacak ayni hak birbirinden ayrılır. Banka ipoteği icra hacziyle, idari beyan geçit hakkıyla aynı değildir. İpotek satış bedeliyle kapatılacaksa banka ödeme ve terkin mekanizması tapu günüyle uyumlu kurulmalıdır.
Eski “temiz” tapu görseline güvenilmez; kayıtlar sonradan değişebilir. TKGM Web Tapu üzerinden tapu kaydı örneği talebine imkân verdiğinden belge tarihi kanıtın parçasıdır. İfraz veya kat mülkiyetine geçiş yaşanmışsa takyidatın yeni bağımsız bölüme aktarımı da kontrol edilmelidir.
Her kayıt için ayrı karar verilir: devirden önce terkin, fiyat/sözleşme korumasıyla kabul, hukuki görüş veya işlemi durdurma. Terkin şartsa gerekli belge, sorumlu, maliyet ve son tarih yazılır. İrtifak kabul edilecekse kapsamı ve fiziksel etkisi okunur.
Devir yaklaşırken kayıt yenilenir ve ödeme kararına esas nüsha saklanır. Güçlü sonuç yalnız “tapu temiz” demek değil; incelenen, kaldırılan ve kalan kayıtları ve kalanların neden kabul edildiğini göstermektir.
Tapu doğrulaması, dolaşımdaki tapu fotoğrafından değil sicil kaydının kimliğinden başlar. İl, ilçe, mahalle, ada/parsel, bağımsız bölüm numarası ve arsa payını güncel kayıtla eşleştirip malik, tescilli hak, ipotek, haciz, şerh ve irtifakları inceleyin. TKGM’nin Web Tapu ve resmî hizmetleri sicil bilgisi ve işlem başvurusu için kullanıldığından, karar verilen kaydın tarihi ve sürümü inceleme kaydında ayrıca belirtilmelidir.
Site yönetimindeki kapı veya daire numarası, tapudaki bağımsız bölüm numarasından farklı olabilir. Böyle bir uyuşmazlık varsayımla giderilmez; fiziksel daireyi hukuki bağımsız bölüme bağlayan onaylı proje veya sicil belgeleri incelenir. Arsa payı da süs niteliğinde bir veri değildir; kat mülkiyeti yapısının parçasıdır ve haklar, dağıtımlar ve taşınmaza ilişkin bazı kararlar açısından önem taşıyabilir.
Takyidat kayıtlarının etkisi aynı değildir. İpotek, icra haczi, şerh, irtifak veya geçit hakkı ayrı değerlendirilmelidir: hak sahibi kimdir, hangi taşınmaz ya da payı yükler, devri sınırlar mı, alıcıya devam eden yük bırakır mı ve temiz devir kararlaştırılmışsa terkin hangi resmî belgeyle kanıtlanacaktır? Bu nedenle ödeme ve devir yaklaşırken kayıt yeniden kontrol edilmelidir.
İpotek fekki sicilde görünmelidir
Satış banka ipoteğinin kaldırılmasına bağlıysa borç ödemesi, fek belgesi ve tapu kaydının güncellenmesi arasındaki sıralamayı satış bedelinin tamamı serbest bırakılmadan önce planlayın. TKGM uygulamasında ipotek terkini tapu müdürlüğünde yürütülen ayrı bir sicil işlemidir; ayrıca Web Tapu üzerinden güncel tapu kayıt örneği talep edilebilir. Bu nedenle yalnız ödeme dekontu, terkin tamamlandıktan sonraki güncel sicil kaydının yerine geçmez. Devrin önünde engel olmayan bir irtifak veya beyan kalıyorsa kapsamını, konumunu ve planlanan kullanıma fiilî etkisini okuyarak kabul kararı verin.
Tapu şerh ve takyidatları için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Tapu şerh ve takyidatları için
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
Tapu şerh ve takyidatları için
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.