Tapu şerh ve takyidatları Kırmızı Bayraklar Rehberi
kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin. şerhler ile irtifaklar/beyanlar çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün.
Sorun çıkarsa
Nihai karar
Kapanış öncesi kontrol
Bu kayda özel dosya: tapu şerhler and takyidatlar uyarı işaretleri rehber
şerhler unsurunu uyarı işaretleri destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın.
Uygulama senaryosu
İşlem etkisi
Karar kaydı
Güncel kayıt vermeme, “ipotek ödendi” denmesine rağmen sicilde görünmesi, açıklanamayan çoklu kayıtlar, hak sahibi isim uyuşmazlığı, terkin öncesi tam ödeme talebi veya doğrulanamayan ekran görüntüsü kırmızı bayraktır. Resmî kaynak: TKGM FAQ kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
ipotek ve ek ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın.
Sonraki alıcı hangi belgeyi isteyecektir — tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar kapsamında?
Hangi düzeltmeyi satın almadan önce yapmak daha kolaydır — tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar kapsamında?
tapu şerhleri, ipotek ve takyidatlar gelecekteki satışı nasıl etkileyebilir?
Güncel tapu kaydındaki şerh, beyan, irtifak ve rehin alanlarını birlikte inceleyin; yalnız tapu senedi görüntüsüne dayanmayın. Güncel kayıt vermeme, “ipotek ödendi” denmesine rağmen sicilde görünmesi, açıklanamayan çoklu kayıtlar, hak sahibi isim uyuşmazlığı, terkin öncesi tam ödeme talebi veya doğrulanamayan ekran görüntüsü kırmızı bayraktır. Resmî kaynak: TKGM FAQ kırmızı uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
Tapu şerh ve takyidatları için
Konuya özgü doğrulanmış ayrıntılar
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
Tapu şerh ve takyidatları için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Resmî kaynak: TKGM FAQ uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
Tapu şerh ve takyidatları için
Sorun çıkarsa Nihai karar Kapanış öncesi kontrol R
Resmî kaynak: TKGM FAQ uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
İşlem öncesi ve sonrası tapu kayıtlarını, varsa ipotek belgesini, terkin talebi/kanıtını ve hak sahibi muvafakatini saklayın.
Tapu şerh ve takyidatları için
Resmî kaynak: TKGM FAQ uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin.
Güncel olmayan takyidat çıktısı, açıklanamayan şerh, satıştan önce kaldırılacağı söylenen ancak terkin edilmemiş kayıt veya hak sahibinin belirsizliği önemli uyarı işaretleridir. Son kontrol kapanışa yakın yapılmalıdır.
Son dakika terkin vaadi varsa terkin tamamlanmadan kaydı temiz kabul etmek doğru değildir. Güncel çıktı, işlem gününe yeterince yakın tarihte tekrar kontrol edilmelidir.
Hak sahibinin, kayıt türünün veya terkin durumunun belirsiz olduğu her noktada güncel takyidat çıktısı ve ilgili işlem belgesi birlikte değerlendirilmelidir.
Uyarı işareti özellikle şu durumda önem kazanır: Kat mülkiyetli yapılarda üç unsur ayrı tutulmalıdır: kaydın Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi olduğu, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı. TKGM işlemlerinde kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin belgesi dâhil belgelerle bağlantılıdır; bu nedenle yalnız kat irtifakı bulunması yapının tamamlandığını veya iskan bulunduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Arsa payı biçimsel bir sayı değildir; mülkiyet yapısının parçasıdır ve hakları, bazı oylamaları, ortak yüklerin dağılımını ve yeniden geliştirme sürecini etkileyebilir. Adımları hatayı pahalı hale gelmeden yakalayacak sıraya koyun: önce kimlik, sonra hukuki/teknik durum, ardından maliyet ve yükümlülükler, eksiklerin giderilmesi ve ödeme/imza öncesi değişebilir hususların son kontrolü.