راهنمای فرایند قیود و توضیحات سند فرایند: ثبت جاری TKGM/Web Tapu → نوع، تاریخ و دارنده هر قید → فعال یا حذفشده بودن → اثر بر انتقال، تأمین مالی و استفاده → کنترل دوباره روز نهایی. هر قید الزاماً فروش را متوقف نمیکند، ولی میتواند مهم باشد.
قیود و شروح ثبتی: پرداخت بدهی رهن بهتنهایی رهن را از ثبت حذف نمیکند؛ طبق TKGM بانک سند فک رهن را الکترونیکی به اداره ثبت میفرستد تا حذف انجام شود.
هویت ملک و ثبت جاری
هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا.
پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود. Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست.
کاداستر و وضعیت اجرایی طرح
اگر مساحت، مرز، نوع ثبتی یا حق عبور تغییر کرده است، نتیجه باید با TKGM، شهرداری و اسناد فنی مرتبط تطبیق داده شود، نه با نقشه تجاری. بررسی زمین از ada/parsel، حدود و سوابق کاداستر آغاز میشود و سپس به وضعیت طرح و ساخت نزد مرجع صلاحیتدار میرسد. سامانه TKGM Parsel Sorgu برای یافتن محل قطعه و مشاهده دادهها مفید است، اما در اختلاف مرزی جای سند کاداستر یا تعیین رسمی را نمیگیرد. مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا.
نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. در بررسی شهرسازی باید میان طرح بالادست، طرح اجرایی 1/1000 و imar durumu واقعی قطعه تفاوت گذاشت؛ عبارت «مسکونی» در آگهی کافی نیست. نوع استفاده، ارتفاع، تراکم یا حق ساخت، عقبنشینی، اثر راه و فضای عمومی و هر اصلاح جدید یا در حال تصویب باید بررسی شود.
واحد مستقل و سهم زمین
مراحل را طوری بچینید که خطا پیش از پرهزینه شدن آشکار شود: ابتدا هویت، سپس وضعیت حقوقی/فنی، بعد هزینه و تعهدات، رفع خلأها و در پایان بازبینی امور متغیر درست پیش از پرداخت یا امضا. سهم زمین عددی تشریفاتی نیست و بخشی از ساختار مالکیت است که میتواند بر حقوق، برخی رأیگیریها، توزیع هزینههای مشترک و بازسازی اثر بگذارد. اشتباه در شماره واحد یا سهم ممکن است ملک حقوقی دیگری را بهجای واحد بازدیدشده وارد معامله کند. ثبت باید با نقشه واحد مستقل، مشخصات پروژه، استفاده واقعی و برنامه مدیریت تطبیق شود و شماره روی در کافی نیست.
در املاک آپارتمانی باید سه موضوع جدا بررسی شود: وضعیت Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti، شماره واحد مستقل و سهم زمین arsa payı. در رویه TKGM، انتقال به Kat Mülkiyeti با مدارکی از جمله مجوز استفاده ساختمان مرتبط است؛ بنابراین وجود Kat İrtifakı بهتنهایی اثبات نمیکند که ساخت کامل یا مجوز بهرهبرداری صادر شده است. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست.
برنامه مدرک و تصمیم: راهنمای فرایند قیود و توضیحات سند
پرسشهای تکمیلی و توضیحات
کدام مغایرت در قیود، رهن و محدودیتهای سند مهمتر است و باید بررسی شود؟
فرایند: ثبت جاری TKGM/Web Tapu → نوع، تاریخ و دارنده هر قید → فعال یا حذفشده بودن → اثر بر انتقال، تأمین مالی و استفاده → کنترل دوباره روز نهایی. فرایند: ثبت جاری TKGM/Web Tapu → نوع، تاریخ و دارنده هر قید → فعال یا حذفشده بودن → اثر بر انتقال، تأمین مالی و استفاده → کنترل دوباره روز نهایی. هر قید الزاماً فروش را متوقف نمیکند، ولی میتواند مهم باشد. قیود و شروح ثبتی: پرداخت بدهی رهن بهتنهایی رهن را از ثبت حذف نمیکند؛ طبق TKGM بانک سند فک رهن را الکترونیکی به اداره ثبت میفرستد تا حذف انجام شود.