Рабочий процесс: Отметки и обременения в титуле Алгоритм: актуальная запись TKGM/Web Tapu → тип, дата и правообладатель каждого ограничения → действует ли оно или удалено → влияние на переход права, кредит и использование → повторная проверка при закрытии. Не каждое ограничение блокирует продажу, но может быть существенно.
обременения и отметки в реестре: Погашение ипотечного долга само по себе не удаляет ипотеку из реестра; по TKGM банк направляет электронный документ о снятии в земельный реестр для теркина.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Выстраивайте шаги так, чтобы ошибка выявлялась до того, как станет дорогой: сначала идентичность, затем юридический/технический статус, потом расходы и обязательства, устранение пробелов и финальная проверка изменяемых фактов перед оплатой или подписью. Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения.
Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует. До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения.
Кадастр и применимый градостроительный статус
TKGM Parsel Sorgu полезен для поиска участка и просмотра данных, но при споре о границе не заменяет кадастровые документы или официальное определение. Выстраивайте шаги так, чтобы ошибка выявлялась до того, как станет дорогой: сначала идентичность, затем юридический/технический статус, потом расходы и обязательства, устранение пробелов и финальная проверка изменяемых фактов перед оплатой или подписью. В градостроительной проверке различают планы более высокого уровня, детальный план 1/1000 и фактический статус зонирования (imar durumu) участка; фразы «жилая зона» в объявлении недостаточно. Проверяют назначение, высоту, плотность или права застройки, отступы, влияние дорог и общественных территорий, а также новые или находящиеся на рассмотрении изменения плана.
Изменение площади, границы, вида объекта или права прохода сверяют с TKGM, муниципалитетом и техническими документами, а не с коммерческой картой. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Проверка земли начинается с ada/parsel, границ и кадастровых записей, а затем переходит к планировочному и строительному статусу у компетентного органа.
Самостоятельное помещение и доля земли
Выстраивайте шаги так, чтобы ошибка выявлялась до того, как станет дорогой: сначала идентичность, затем юридический/технический статус, потом расходы и обязательства, устранение пробелов и финальная проверка изменяемых фактов перед оплатой или подписью. Доля земли — не формальная цифра: она является частью структуры собственности и может влиять на права, отдельные голосования, распределение общих обязанностей и реконструкцию. Ошибка в номере помещения или доле может юридически связать покупателя не с тем объектом, который он осматривал. Реестр сравнивают с планом помещения, проектным описанием, фактическим использованием и планом управления, а не только с номером двери.
В объекте с поэтажной собственностью нужно разделять три вещи: статус кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) или кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), номер самостоятельного помещения и долю земли arsa payı. Переход к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) по процедурам TKGM связан, среди прочего, с разрешением на эксплуатацию здания, поэтому наличие кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) само по себе не доказывает завершённость строительства или наличие разрешения на использование. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка.
Дополнительные проверенные сведения: Отметки и обременения в титуле
превратите каждое открытое расхождение в условие: требуемое доказательство, ответственный, срок и последствие незакрытия.