Статус кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı): проверка в день сделки
Финальная проверка объекта, зарегистрированного как kat irtifakı, должна подтвердить, что в день перехода права продается именно тот объект и именно то зарегистрированное право, которые покупатель проверял ранее. Копии выписки, полученной несколько недель назад, недостаточно. К моменту подписания могли измениться сведения о собственнике, номер самостоятельного помещения, статус регистрации или документы, связанные с разрешением на эксплуатацию и переходом к kat mülkiyeti.
Проверьте актуальный статус в реестре
Получите или изучите текущие сведения по точному участку и самостоятельному помещению. Убедитесь, что помещение по-прежнему зарегистрировано как kat irtifakı, владелец и идентификаторы совпадают с результатами предыдущей проверки, а земельная доля относится к тому же помещению. Если до сделки уже зарегистрирован переход к kat mülkiyeti, закрывающий пакет следует оформить исходя из нового статуса, а не продолжать пользоваться старым описанием.
Сопоставьте официальный номер помещения
Повторно сравните блок, этаж, номер самостоятельного помещения, назначение и проект с утвержденным архитектурным проектом. Коммерческий номер квартиры в рекламе может не совпадать с официальным номером. Между продаваемой квартирой и записью в реестре должна существовать документальная связь. Любая последняя замена кладовой, парковочного места, приложения или самой квартиры требует нового сопоставления до перечисления окончательной суммы.
Уточните разрешение на эксплуатацию
Kat irtifakı само по себе не доказывает наличие Yapı Kullanma İzin Belgesi. Если здание завершено или фактически используется, проверьте актуальную официальную информацию о разрешении на эксплуатацию и о выполнении условий перехода к kat mülkiyeti. Если продавец утверждает, что переход «оформляется», запросите данные компетентного органа, дату заявления или официальной передачи документов и перечень нерешенных требований. Обещание скорого оформления не равно выданному разрешению или завершенной регистрации.
Сравните фактическое помещение с проектом
До подписания убедитесь, что после последнего осмотра не появились существенные изменения: объединение комнат, закрытие балкона, присоединение общего пространства, изменение входа, устройство антресоли или переоборудование кладовой. Закрытие сделки не заменяет техническое обследование, однако заметное расхождение между фактическим состоянием и проектом нельзя игнорировать только потому, что право зарегистрировано.
Проверьте формулировки договора
Финальные документы должны точно отражать юридический статус на дату сделки. Kat irtifakı нельзя описывать так, будто уже существует kat mülkiyeti. Если продавец обязан получить разрешение на эксплуатацию или обеспечить переход, договор должен определять ответственное лицо, документ, подтверждающий исполнение, и последствия невыполнения. Если часть цены удерживалась до выдачи документа, перед освобождением суммы проверьте, выполнено ли условие письменно и фактически.
Опирайтесь на актуальные официальные сведения
Руководство TKGM различает kat irtifakı, который может устанавливаться для будущего или незавершенного здания, и kat mülkiyeti, устанавливаемый на завершенном здании при выполнении требований. Поэтому маркетинговые формулировки вроде «готовый тапу» не отвечают на вопрос о точном статусе. На дату сделки необходимо читать актуальную запись и соответствующие документы.
Когда сделку следует приостановить?
Не каждая административная задержка означает отказ от покупки. Но если расхождение затрагивает идентичность приобретаемого права, законность обещанного использования, наличие необходимого разрешения на эксплуатацию или возможность получить статус, прямо обещанный договором, вопрос должен быть решен до платежа и подписи. К таким ситуациям относятся другой номер помещения, необъяснимое несоответствие проекту, непроверяемое утверждение о разрешении или отсутствие документированного объяснения длительного сохранения kat irtifakı в полностью завершенном здании.
Что сохранить после сделки?
В окончательном досье должны остаться актуальные сведения реестра, страницы утвержденного проекта, по которым идентифицировалось помещение, релевантные разрешительные документы, подписанный договор, письменные пояснения по незакрытым вопросам и документы о завершенном либо текущем переходе к kat mülkiyeti. Зафиксируйте дату проверки каждого официального документа. Другой специалист должен суметь понять, какой статус существовал в день передачи права и на каком основании покупатель его принял.
Основные официальные источники
- TKGM — циркуляр о кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) и кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) и его актуальные изменения.
- Закон № 634 о кондоминиумной собственности.