建筑役权 Kat İrtifakı：交割日最终核查
对于以 Kat İrtifakı 登记的房产，交割日核查的核心不是再次阅读销售资料，而是确认今天实际转让的登记权利与买方此前尽调的对象完全一致，并确认独立单元、批准项目、使用许可及转为 Kat Mülkiyeti 的状态没有出现尚未解决的变化。数周前取得的产权截图不能自动代表交割日现状。最终判断应基于同一不动产和同一独立单元的最新土地登记信息，以及主管市政机关或其他有权机关关于建筑状态的最新文件。
在转让当天重新确认登记状态
核对准确地块和独立单元的当前登记。确认该单元是否仍为 Kat İrtifakı，登记所有人、单元编号、楼栋、楼层以及与该单元相连的土地份额是否与此前审查一致。如果在交割前已经完成向 Kat Mülkiyeti 的转换，就应按新的登记状态更新交割文件，而不能继续使用旧状态描述房产。状态变化不仅是名称变化，它会影响买方应当保存和审查的文件。
核对官方独立单元，而不是营销编号
把楼栋、楼层、独立单元号、登记用途和批准建筑项目重新逐项比对。很多开发项目存在内部销售编号与土地登记独立单元号不同的情况，因此买方应保留一条清楚的书面证据链，证明所看、所签约和最终登记的是同一单元。如果交割前临时更换了停车位、储藏室、附属部分或房屋本身，应在放款之前重新与批准项目核对。
重新确认建筑使用许可
Kat İrtifakı 本身不能证明 Yapı Kullanma İzin Belgesi 已经签发。如果建筑已经完工或实际入住，应向主管机关确认当前使用许可状态，以及转为 Kat Mülkiyeti 所需条件是否已经满足。如果卖方表示转换“正在办理”，应明确负责机关、申请或官方传送的日期、目前尚缺的文件或程序。口头承诺“很快会转成正式公寓产权”不能代替已经签发的使用许可或已经完成的土地登记。
再次比较实物与批准项目
最终签字前，确认上次看房以后没有出现重要改建，例如合并房间、封闭阳台、占用公共部分、改变入口、增加夹层或改变储藏用途。交割日核查并不是完整的结构工程鉴定，但如果现场存在明显不同，就不能因为“有产权证”而忽略。实物与批准项目的差异可能需要另行向主管机关或专业人士核实。
确认合同准确写明当前法律状态
最终销售文件应准确反映交割日的登记状态，不能把 Kat İrtifakı 写成已经存在 Kat Mülkiyeti。如果合同约定卖方负责取得使用许可或完成产权转换，应写明责任主体、什么官方文件构成完成证明，以及未完成时的后果。如果部分价款原本约定在取得某文件后才释放，就应确认该条件已经真实满足，而不是在交割现场通过口头方式放弃。
以当前官方规则和登记为准
TKGM 的官方规则明确区分两种状态：Kat İrtifakı 可以针对尚未建设或尚未完成的建筑设立，而 Kat Mülkiyeti 是在建筑完成并符合相应条件后建立的公寓产权制度。满足条件后还存在相应的登记转换程序。因此，“产权已准备好”“这是正式产权”等销售表述不能替代对当前登记内容的阅读。
哪些情况应暂停交割？
并非每一个行政延误都意味着交易必须取消，但如果问题影响所买权利的身份、承诺用途的合法性、必要使用许可是否存在，或买方能否取得合同明确承诺的产权状态，就应在付款和签字前解决。典型情况包括独立单元号不同、批准项目无法对应、卖方声称有使用许可但无法核实，或者建筑已经完工多年却仍保持 Kat İrtifakı，而卖方又无法对合同中承诺的 Kat Mülkiyeti 给出文件化解释。
交割档案应保留什么？
保存最新登记资料、用于确定独立单元的批准项目页面、相关建筑许可和使用许可、最终签署合同、任何尚未解决状态问题的书面说明，以及证明转换已经完成或确有官方程序正在进行的文件。记录每份官方材料的核查日期。日后任何审查人员都应能够从档案中看出交割当天登记的究竟是什么权利，以及买方为什么接受该状态。
主要官方来源
- TKGM — Kat İrtifakı 与 Kat Mülkiyeti 官方通告及其现行修订。
- 第634号《公寓所有权法》。