کنترل روز انتقال برای وضعیت Kat İrtifakı
کنترل نهایی در روز انتقال برای ملکی که با Kat İrtifakı ثبت شده است باید روشن کند حقی که امروز منتقل میشود همان حقی است که خریدار پیشتر بررسی کرده و در هویت واحد، پروژه یا وضعیت تبدیل آن تغییر حلنشدهای ایجاد نشده است. تصویر تاپویی که چند هفته قبل گرفته شده کافی نیست. تصمیم نهایی باید بر آخرین اطلاعات ثبت ملک و مدارک جاری شهرداری یا مرجع صلاحیتدار درباره وضعیت ساختمان استوار باشد.
وضعیت ثبت را در همان روز دوباره بررسی کنید
اطلاعات جاری همان پلاک و همان واحد مستقل را بررسی کنید. مطمئن شوید واحد همچنان Kat İrtifakı است، نام مالک، شماره واحد و سهم زمین با بررسی قبلی تطابق دارد و هیچ تغییر ثبتشدهای نادیده نمانده است. اگر پیش از انتقال، وضعیت به Kat Mülkiyeti تبدیل شده، پرونده نهایی باید با وضعیت جدید تنظیم شود و نباید همچنان از اصطلاح ارتفاق ساختمانی استفاده کند.
واحد رسمی را با واحد فروختهشده تطبیق دهید
بلوک، طبقه، شماره واحد مستقل، نوع استفاده و هویت آن در پروژه مصوب را دوباره تطبیق دهید. در برخی پروژهها شماره تجاری آپارتمان با شماره رسمی واحد در ثبت متفاوت است. باید زنجیرهای مکتوب و مستند میان واحدی که خریدار دیده و واحدی که در سند ثبت شده وجود داشته باشد. تغییر آخرین لحظه در پارکینگ، انباری، ملحقات یا خود واحد بدون تطبیق دوباره با پروژه مصوب نباید پذیرفته شود.
آخرین وضعیت مجوز بهرهبرداری را بگیرید
Kat İrtifakı به تنهایی وجود Yapı Kullanma İzin Belgesi را ثابت نمیکند. اگر ساختمان تکمیل و مورد استفاده قرار گرفته است، وضعیت رسمی مجوز بهرهبرداری و شرایط تبدیل به Kat Mülkiyeti را از مرجع صلاحیتدار بررسی کنید. اگر فروشنده میگوید تبدیل «در حال انجام» است، مرجع، تاریخ درخواست یا ارسال رسمی و نقص باقیمانده باید مشخص شود. وعده اینکه سند بهزودی تغییر میکند جای مجوز صادرشده یا ثبت تکمیلشده را نمیگیرد.
وضعیت فیزیکی را با پروژه مصوب مقایسه کنید
پیش از امضای نهایی بررسی کنید که از زمان آخرین بازدید تغییر مهمی ایجاد نشده باشد؛ مانند ادغام اتاقها، بستن بالکن، تصرف قسمت مشترک، تغییر ورودی، ایجاد نیمطبقه یا تبدیل انباری. روز انتقال جای گزارش مهندسی جامع نیست، اما اختلاف آشکار میان وضعیت موجود و پروژه نباید تنها به دلیل وجود سند نادیده گرفته شود.
قرارداد باید وضعیت حقوقی واقعی را بنویسد
مدارک نهایی فروش باید وضعیت حقوقی روز انتقال را دقیق توصیف کنند. Kat İrtifakı نباید چنان نوشته شود که گویی Kat Mülkiyeti از قبل برقرار است. اگر قرارداد فروشنده را موظف به گرفتن مجوز بهرهبرداری یا تبدیل وضعیت کرده، مسئول، مدرک اثبات انجام و نتیجه عدم انجام باید روشن باشد. اگر بخشی از قیمت تا ارائه سند خاصی نگه داشته شده است، آزادسازی وجه باید پس از احراز همان شرط انجام شود، نه با یک توافق شفاهی در لحظه انتقال.
مرجع رسمی جاری را مبنا قرار دهید
راهنمای TKGM میان Kat İrtifakı که میتواند برای ساختمان ساختهنشده یا تکمیلنشده ایجاد شود و Kat Mülkiyeti که بر ساختمان تکمیلشده طبق شرایط قانونی برقرار میشود تفاوت میگذارد. همچنین مسیر ثبتی تبدیل در صورت فراهم شدن شرایط تعریف شده است. بنابراین عبارتهای بازاریابی مانند «سند آماده» وضعیت دقیق حقوقی را ثابت نمیکنند؛ رکورد جاری باید خوانده و با مدارک مرتبط سنجیده شود.
چه زمانی باید انتقال متوقف شود؟
هر تأخیر اداری دلیل لغو معامله نیست، اما اگر اختلاف به هویت حق مورد انتقال، قانونی بودن استفاده وعدهدادهشده، وجود مجوز لازم یا توان خریدار برای رسیدن به وضعیت قراردادی مربوط باشد، پرداخت و امضا باید تا رفع آن متوقف شود. شماره متفاوت واحد، ناسازگاری بدون توضیح با پروژه، ادعای مجوزی که قابل تأیید نیست یا باقی ماندن طولانی Kat İrtifakı در ساختمان تکمیلشده بدون توضیح مستند از نمونههای مهم هستند.
چه چیزی در پرونده نهایی بماند؟
اطلاعات جاری ثبت، صفحات پروژه مصوب که برای شناسایی واحد استفاده شده، مدارک مجوز و بهرهبرداری مرتبط، قرارداد امضاشده، توضیح کتبی مسائل باز و سند مربوط به تبدیل تکمیلشده یا در حال انجام را نگهداری کنید. تاریخ بررسی هر مدرک رسمی را ثبت کنید. پرونده باید به بازبین بعدی امکان دهد بفهمد در روز انتقال چه وضعیتی ثبت بوده و خریدار بر چه مبنایی آن را پذیرفته است.
منابع رسمی اصلی
- TKGM — بخشنامه Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti و اصلاحات جاری آن.
- قانون شماره 634 مالکیت آپارتمانی.