راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی ۲۰۲۶
خرید ملک در ترکیه: از جستجو تا انتقال سند
ابتدا هدف خرید و کل بودجه تملک را مشخص کنید، نه فقط قیمت آگهی. سکونت، سرمایهگذاری، درآمد اجاره و تابعیت هرکدام بررسی متفاوتی میطلبند.
استان، شهرستان، محله، Ada/Parsel و شماره واحد مستقل را با سابقه فعلی سند تطبیق دهید. تصویر قدیمی سند یا شماره درِ مجتمع جایگزین ثبت رسمی نیست.
پیش از پرداخت بزرگ، رهن، بازداشت، حاشیهنویسی، حقوق ارتفاق و سایر محدودیتها را در سابقه تازه بررسی کنید و اثر و روش رفع هر مورد را مشخص کنید.
Kat Mülkiyeti یا Kat İrtifakı، پروانه ساخت، مجوز بهرهبرداری، پروژه مصوب، DASK و در صورت لزوم EKB را بررسی کنید. نقشه خطر زلزله جای بازرسی سازه همان ساختمان را نمیگیرد.
هر انتقال بانکی را به ملک، طرف معامله و هدف پرداخت مرتبط کنید. حقالثبت فروش بر ارزش اعلامی که کمتر از ارزش مالیاتی نباشد محاسبه میشود و اصولاً از خریدار و فروشنده جداگانه ۲۰ در هزار اخذ میشود.
فهرست فعلی TKGM شامل اطلاعات سند، گذرنامه/تابعیت، ارزش شهرداری، DASK ساختمان، DAB ارسالشده از بانک، مترجم رسمی در صورت نیاز و مدارک نمایندگی است؛ پرونده تابعیت مدارک افزوده دارد.
در همان روز ثبت، سابقه سند، هویتها، مبلغ و اسناد حساس به زمان را دوباره کنترل و سند نهایی، مدارک بانکی و هزینهها را در یک پرونده نگهداری کنید.
کنترلهای رسمی برای خریدار خارجی
خریدار خارجی باید سابقه جاری ثبت ملک را مرجع اصلی هویت ملک بداند. پیش از پرداخت مبلغ مهم، استان، شهرستان، محله، بلوک/قطعه و در املاک مشاع آپارتمانی شماره و مشخصات واحد مستقل با رکورد جاری تطبیق داده شود. نام پروژه، شماره در یا تصویر قدیمی سند جایگزین داده رسمی ثبت نیست.
راهنمای TKGM برای خریداران خارجی از جمله مدارک معامله به اطلاعات سند، گذرنامه یا کارت هویت کشور، ارزش شهرداری ملک، بیمه اجباری زلزله برای ساختمان، گواهی خرید ارز ارسالی از بانک، مترجم رسمی در صورت نیاز و مدرک نمایندگی در صورت وجود وکیل اشاره میکند. پروندههای شهروندی الزامات اضافی ارزشگذاری و بانکی دارند؛ بنابراین نباید فرض کرد یک پرونده عادی خرید برای درخواست شهروندی نیز کافی است.
TKGM برای اتباع خارجی مسیر درخواست از طریق Web Tapu را فراهم کرده است. پیش از انتقال نهایی، فروشنده یا نماینده مجاز، شناسههای ملک، مبلغ اعلامی و مسیر پرداخت بانکی را با هم تطبیق دهید. اگر وکالتنامه استفاده میشود، پذیرش آن برای اقدام ثبتی مورد نظر و دامنه اختیار آن بررسی شود.
بررسی حقوقی باید رهن، توقیف، توضیحات ثبتی، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتهای ثبتشده را نیز پوشش دهد. وجود محدودیت همیشه به معنی ناممکن بودن خرید نیست، اما اثر حقوقی و روش رفع یا پذیرش آن باید پیش از آزادسازی وجه روشن باشد. برای زمین یا ملک توسعهای، وضعیت برنامهریزی و قطعه از مرجع عمومی صلاحیتدار بررسی شود، نه از متن تبلیغاتی.
سند نهایی، مدارک پرداخت، رسید هزینهها و مدارک استفادهشده برای احراز هویت و اختیار را در یک پرونده نهایی نگهداری کنید. هر سند یا قاعده رسمی که ممکن است تغییر کند باید درست پیش از معامله از مرجع صادرکننده دوباره کنترل شود.