بررسی هویت و اختیار فروشنده
هویت فروشنده را با مالک ثبتشده فعلی تطبیق دهید نه با تصویر قدیمی سند یا آگهی. املای نام، اطلاعات هویت/گذرنامه و سابقه ملک باید به همان شخص حقوقی اشاره کنند.
اگر نماینده امضا میکند، حدود دقیق وکالت را بخوانید: ملک، عمل حقوقی، اختیار فروش و دریافت ثمن، محدودیت و اعتبار و نیز تصدیق/ترجمه لازم برای وکالت خارجی.
در فروشنده شرکتی، شخص حقوقی و امضاکننده حقیقی جداگانه بررسی شوند. سابقه ثبت/نمایندگی باید نشان دهد امضاکننده در تاریخ معامله اختیار الزام شرکت را دارد.
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. در روز انتقال و پس از هر تغییر نماینده، شرایط یا حساب پرداخت، کنترل را تکرار کنید.
authority را مستقل از منبع seller بررسی کنید. اگر با flags تعارض داشت به منبع رسمی ذیصلاح بازگردید.
فرایند عملی تأیید طرف مقابل برای هویت و اختیار فروشنده با تمرکز بر شواهد، زمانبندی، تطبیق سوابق، بستن استثناها و تصمیم قابل ممیزی.
فرایند عملی ثبت استثناها برای هویت و اختیار فروشنده با تمرکز بر شواهد، زمانبندی، تطبیق سوابق، بستن استثناها و تصمیم قابل ممیزی.
هر مغایرت یا نقص را جداگانه ثبت کنید: محدودیت یا حق موردنظر، سند متعارض، مرجع صالح برای اصلاح و شرطی که تا رفع مشکل مانع انتقال است.
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. پیش از پرداخت مهم، اختیار را مستند و نتیجه بررسی را در پرونده معامله ثبت کنید.
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. به راهنمای جاری TKGM تکیه کنید؛ وکالت خارجی، سرپرستی و نمایندگی شرکت قواعد ویژه دارند. در «بررسی هویت و اختیار فروشنده» این مدرک در چارچوب راستیآزمایی اعمال میشود و عناصر seller/identity/authority/check پیش از پذیرش نتیجه با سابقه حاکم همان ملک تطبیق داده میشوند.
فروشنده را با مالک فعلی در سجل تاپو و مدرک هویتی تطبیق دهید. اگر شخص دیگری امضا میکند، مدرک نمایندگی لازم است؛ در فروش شرکت، اختیار نماینده شرکت نیز جداگانه باید اثبات شود. تاریخ سند بهتنهایی کافی نیست؛ قابلیت استفاده و حدود اختیار را نزدیک انتقال دوباره بررسی کنید.
هویت فروشنده و اختیار فروش دو کنترل مستقلاند
ابتدا شخص یا شرکت صاحب حق در سابقه جاری Tapu شناسایی میشود. سپس بررسی میشود فرد حاضر برای همان انتقال اختیار دارد. اگر مالک شرکت است، اطلاعات تجاری/MERSİS و اختیار امضای جاری با نوع معامله تطبیق داده شود؛ هویت مدیر یا کارمند به تنهایی حق امضای فروش را ثابت نمیکند.
در معامله با وکالت، هویت موکل و وکیل، ملک مورد نظر و دامنه اختیار فروش و در صورت نیاز دریافت وجه بررسی شود. محدودیت، لغو یا تغییر نماینده باید پیش از امضا حل شود؛ یک کپی قدیمی از وکالت بدون بررسی وضعیت فعلی کافی نیست.
هویت فروشنده را تطبیق دهید
نام و هویت فروشنده را با ثبت جاری مقایسه کنید.
اختیار امضا را بررسی کنید
در صورت نمایندگی، سند و حدود اختیار نماینده را کنترل کنید.