卖方身份与授权核验
应把卖方身份与当前登记权利人核对，而不是与旧产权证复印件或房源广告核对。 姓名拼写、身份证/护照资料和房产登记必须指向同一法律主体。
如由代理人签署，应逐项读取授权委托：具体房产、法律行为、是否有权出售及收取价款、限制、有效期，以及境外委托所需的认证和翻译。
公司卖方应分别核验法人主体和自然人签字人。 商业登记/代表权证据应表明该签字人在相关日期有权使公司受该交易约束。
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。 由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在产权转移当天以及代理人、交易条件或付款账户发生变化时重新核验。
更新说明: 用于真实交易时，应在官方来源重新核对可能变化的数字、程序和限制。
失败示例：seller看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。 保持事项开放并记录具体影响。
对于“卖方身份与权限 风险警示指南”，从seller和identity开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
应独立核验authority，不能只依赖提供seller的来源。 如与flags冲突，应回到主管官方来源。
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
证据集应包括seller、identity、authority、flags、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
从最新不动产登记开始：确认登记所有权人、实际签字人，以及授予该签字人权限的文件。 只有身份证明并不能证明其有权处分该特定不动产。
针对“卖方身份与权限”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
针对“卖方身份与权限”的“例外事项登记”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
把每一项不一致或缺失单独登记：涉及的限制或权利、冲突文件、负责更正的主管机关，以及问题解决前阻止过户的条件。
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 在支付大额款项前完成权限核验并把结果留存在交易档案中。
对于“卖方身份与权限 风险审查”，从seller和identity开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
对于“卖方身份与权限 决策框架”，从seller和identity开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
对于“卖方身份与权限 记录保存指南”，从seller和identity开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 以TKGM最新官方要求为准；境外授权、监护及公司代表情形应分别核对专项规则。
应把卖方与当前产权登记和身份证件逐一核对。由他人签署时必须核验代理依据；公司出售时还要单独确认公司代表有权代表法人进行该项交易。 文件日期本身不能证明权限充分，应在过户前再次确认其适用于本次具体交易。
核对卖方身份
将卖方姓名和身份与最新登记记录对应。
核验签署权限
如由代理人签署，应核验授权文件及权限范围。
交割前再次确认主体
卖方身份和签署权限属于会变化或会被文件版本影响的事项。正式付款前应重新核对登记业主、身份证明、代理文件的有效期与权限范围，并确认收款人与合同及登记主体之间的关系。若授权只允许特定行为、金额或期限，不能把它扩大解释为完整处分权。