Satıcı Kimliği ve Yetki Kontrolü
Satıcının kimliğini eski tapu kopyası veya ilanla değil güncel tescilli malik ile eşleştirin. Ad yazımı, kimlik/pasaport bilgisi ve taşınmaz kaydı aynı hukuki kişiyi göstermelidir.
Temsilci imzalıyorsa vekâletnamedeki kesin yetkiyi okuyun: hangi taşınmaz, hangi işlem, satış ve bedel tahsili yetkisi, sınırlar, geçerlilik ve yabancı belgede gereken tasdik/tercüme.
Kurumsal satıcıda tüzel kişiyi ve gerçek kişi imzacıyı ayrı doğrulayın. Ticaret sicili/temsil kanıtı, imzacının ilgili tarihte şirketi bu işlem için bağlayabildiğini göstermelidir.
Tescil günü gelen kişiyi daha önce incelenen kimlik ve yetki belgeleriyle tekrar karşılaştırın. Yeni vekil, şirket temsilcisi, vasi veya ödeme alıcısı ortaya çıkarsa bunu yeni bir doğrulama olayı kabul edin.
“Seller identity and authority Red Flags Guide” kaydında seller ve identity ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
authority unsurunu seller kaynağından bağımsız kontrol edin. flags ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Güncel tapu kaydından başlayın: malik kim, fiilen kim imza atacak ve bu kişiye hangi belge yetki veriyor? Kimlik belgesi tek başına bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kanıtlamaz.
Satıcı kimliği ve yetkisi için Karşı Taraf Teyidi odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Satıcı kimliği ve yetkisi için İstisna Kaydı odaklı; kanıt, zamanlama, kayıt eşleştirme, istisna kapanışı ve denetlenebilir kararı ele alan pratik akış.
Güncel malikten başlayıp imza atacak kişiyi belirleyin: malik, vekil, vasi/kanuni temsilci veya şirket temsilcisi. Her kategori için uygun temsil kanıtını alın ve önemli ödeme ya da imza öncesinde somut satış işlemiyle eşleştirin.
“Seller identity and authority Risk Review” kaydında seller ve identity ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
“Seller identity and authority Decision Framework” kaydında seller ve identity ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
“Seller identity and authority Recordkeeping Guide” kaydında seller ve identity ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Satış ve temsil için güncel TKGM şartlarını esas alın. Şirket, vesayet ve yurt dışı vekâlet durumlarında kategoriye özgü resmî kılavuzu ayrıca kontrol edin ve tarihini kaydedin.
Satıcı yetkisini tek seferlik kontrol saymayın. Zaman geçtiyse, sözleşme şartları veya imza atacak kişi değiştiyse, tescile yakın malik-imzacı ilişkisini ve temsil dayanağını tekrar doğrulayın.
Kimlik eşleşmesi temsil yetkisini tek başına kanıtlamaz
Güncel tapu malikini belirledikten sonra satışın malik, vekil veya şirket temsilcisi tarafından mı imzalanacağını ayrıca inceleyin; yetkinin işlem ve imza tarihinde geçerli olması gerekir.
Satıcı şirketse imza atacak gerçek kişinin güncel temsil yetkisini; vekâletle işlem varsa vekilin kapsamını ve taşınmazla bağlantısını ayrıca doğrulayın. Şirket adı tek başına imza yetkisini kanıtlamaz.
Vekâletnamede satış, bedel ve gerekli yan işlemler bakımından kapsamı metinden okuyun; belge başlığı tek başına yetkinin genişliğini göstermez.
Satıcının kimliği ile işlem yetkisini ayırın
Kişinin kimliğinin doğrulanması, satışı yapmaya yetkili olduğunu tek başına göstermez. Kimliği sicildeki hak sahibiyle eşleştirin; şirketse güncel ticaret/MERSİS ve imza yetkisini, vekâleten işlemse vekâlet veren, vekil, taşınmaz ve satış/tahsil kapsamını kontrol edin. Yetki belgesindeki sınırlama işlem türüyle uyumlu olmalıdır.
Satıcı evlilik, miras, şirket tasfiyesi veya başka bir hukuki süreç nedeniyle sınırlı yetkiye sahipse imza öncesi ilgili belge ve gerekiyorsa ek onay aranmalıdır.
Satıcı kimliğini eşleştirin
Satıcı adı ve kimliğini güncel sicille karşılaştırın.
İmza yetkisini doğrulayın
Temsil varsa yetki belgesi ve kapsamını kontrol edin.