بازرسی تحویل ملک: ثبت وضعیت، نه بازدید تشریفاتی
بازرسی تحویل باید وضعیت ملک را در لحظه انتقال تصرف عملی ثابت و عیب قبلی را از آسیب بعدی جدا کند. از قرارداد و مشخصات شروع کنید: هویت/مساحت واحد، مصالح نهایی، وسایل یا مبلمان شامل، پارکینگ/انباری و تاریخ تحویل. در ملک نوساز، پروانه ساخت و در صورت ارتباط yapı kullanma izin belgesi بررسی شود؛ وزارت محیط زیست توضیح میدهد صدور پروانه و مجوز بهرهبرداری اصولاً با اداره محلی مربوط است.
بازرسی در نور خوب و با زمان کافی انجام شود. برق، پریز و فیوز؛ آب گرم/سرد، فشار و تخلیه؛ گرمایش/سرمایش؛ پنجره، در و قفل؛ کف، رنگ، کابینت و وسایل؛ و نشانه رطوبت یا نشتی آزمایش گردد. چند شیر همزمان باز شود، تجهیزات روشن و عیب با محل مشخص عکسبرداری شود. در بالکن و فضای خیس، شیب و تخلیه کنترل و لکه رطوبت بدون بررسی پذیرفته نشود.
عناصر مشترک موثر بر واحد
تحویل پشت در آپارتمان تمام نمیشود. دسترسی پارکینگ و انباری، کارت، آسانسور، روشنایی مشترک، آیفون/امنیت و محل کنتورها بررسی شود. عدد برق، آب و گاز با عکس تاریخدار ثبت گردد. کلیدها، ریموت و کارتها شمارش و کمبود نوشته شود.
snag list شمارهدار شامل عیب، محل، عکس، مسئول، موعد تعمیر و روش تأیید ساخته شود. تا زمانی که فهرست باز است عبارت کلی «بدون عیب تحویل گرفتم» امضا نشود. در معاملات مسکن مشمول حمایت مصرفکننده، وزارت تجارت حقوق مربوط به کالای معیوب و دوره مسئولیت ویژه املاک مسکونی را توضیح میدهد؛ اعمال آن به نوع قرارداد و طرفین وابسته است.
تحویل با راستیآزمایی بسته شود
صورتجلسه تاریخ/ساعت، افراد، کلیدها، کنتورها، مدارک و تجهیزات تحویلی و عیوب باز را ثبت کند. عکسها ضمیمه و سابقه نسخه حفظ شود. پس از تعمیر، مورد مربوط دوباره بازرسی و تاریخدار بسته شود. عیب سازهای، ایمنی یا عدم تطابق مجوز/نقشه به متخصص ارجاع گردد و به عنوان ایراد ظاهری ساده بسته نشود.
هر عیب را به تعهد قابل بستن تبدیل کنید
عبارت «مشکل در حمام» کافی نیست. برای هر مورد شماره، محل، عکس، مسئول، موعد تعمیر و روش پذیرش تعیین شود. عدد کنتور برق، آب و گاز و تعداد کلید، کارت ورود و تجهیزات تحویلی ثبت گردد تا مصرف پیش و پس از تحویل جدا شود. پس از اعلام تعمیر، همان مورد دوباره آزمایش و با تاریخ و مدرک جدید بسته شود. مشکل سازهای، ایمنی یا عدم تطابق با مجوز/نقشه نباید مانند عیب ظاهری بسته شود و باید به متخصص ارجاع گردد. حقوق کالای معیوب مصرفکننده نیز فقط وقتی اعمال میشود که نوع معامله و وضعیت طرفین در رژیم مربوط قرار گیرد و برای هر فروش خصوصی دستدوم خودکار نیست.
بازبینی مرحله دوم: بازرسی تحویل ملک
در بازبینی دوم «بازرسی تحویل ملک» از منبع اولیه شروع کنید نه خلاصه قبلی؛ هویت را دوباره تطبیق دهید و بررسی کنید آیا سند، پرداخت، اصلاح یا تغییر فیزیکی بعدی نتیجه را عوض کرده است.
برای «بازرسی تحویل ملک» فهرست کوتاه اختلافات داشته باشید: واقعیت مورد اختلاف، دو مدرک متعارض، منبع صلاحیتدار برای رفع اختلاف و گام معاملهای که تا رفع آن متوقف میماند.
در بستن «بازرسی تحویل ملک» بستهای برای بازبینی آینده باقی بگذارید: سند حاکم/استخراج منبع، مدارک پشتیبان، نتیجه تاریخدار و هر شرطی که خریدار صریح پذیرفته است.