Taşınmaz teslim muayenesi: tören değil durum kaydı
Teslim muayenesi, fiili zilyetliğin geçtiği anda taşınmazın durumunu kanıtlamalı ve önceden bulunan kusur ile sonradan oluşanı ayırmalıdır. Sözleşme ve teknik şartnameden başlayın: bağımsız bölüm kimliği/alanı, bitiş malzemeleri, dahil cihaz veya mobilya, otopark/depo ve teslim tarihi. Yeni yapıda yapı ruhsatı ve uygulanabilir durumda yapı kullanma izin belgesi kontrol edilir; Çevre Bakanlığı bu ruhsat ve izinlerin esas olarak ilgili yerel idarelerce düzenlendiğini belirtir.
Muayeneyi iyi ışıkta ve yeterli sürede yapın. Elektrik, priz ve sigortalar; sıcak/soğuk su, basınç ve gider; ısıtma/soğutma; pencere, kapı ve kilit; zemin, boya, dolap ve dahil cihazlar; nem/sızıntı izleri test edilir. Birden fazla musluk birlikte açılır, cihazlar çalıştırılır ve kusur yeri anlaşılır şekilde fotoğraflanır. Balkon ve ıslak hacimde eğim ve drenaj gözlenir; nem lekesi “kurur” denilerek geçilmemelidir.
Daire dışındaki ortak unsurları da test edin
Teslim kapıda bitmez. Tahsisli otopark/depo erişimi, kartlar, asansör, ortak aydınlatma, interkom/güvenlik ve sayaç noktaları doğrulanır. Elektrik, su ve gaz sayaç değerleri tarihli fotoğrafla kaydedilir. Anahtar, kumanda ve erişim kartları sayılır, eksikler yazılır.
Numaralı snag list hazırlayın: kusur, yer, fotoğraf, sorumlu, hedef onarım tarihi ve kabul yöntemi. Liste açıkken genel “kusursuz teslim aldım” beyanı imzalanmamalıdır. Tüketici niteliğindeki uygun konut işlemlerinde Ticaret Bakanlığı ayıplı mala ilişkin seçimlik hakları ve konut amaçlı taşınmazlarda özel sorumluluk süresini açıklar; ancak bu rejim taraf ve sözleşme niteliğine bağlıdır ve her özel satışa otomatik uygulanmaz.
Teslimi doğrulamayla kapatın
Tutanakta tarih-saat, katılanlar, anahtarlar, sayaçlar, teslim edilen belge/cihazlar, açık kusurlar ve çekinceler bulunur. Fotoğraflar eklenir veya sabit referans verilir. Onarımdan sonra ilgili kalem tekrar incelenip tarihli olarak kapatılır. Yapısal, güvenlik veya ruhsat/proje uyumsuzluğu kozmetik kusur gibi ele alınmamalı ve uzman incelemesine taşınmalıdır.
Her kusuru kapanabilir bir yükümlülüğe dönüştürün
“Banyoda sorun var” gibi genel not yeterli değildir. Her kaleme numara, yer, fotoğraf, sorumlu taraf, hedef tarih ve kabul testi verin. Elektrik, su ve gaz sayaç değerleri ile anahtar, erişim kartı ve teslim edilen ekipman sayısını yazın; böylece zilyetlik öncesi ve sonrası kullanım ayrılabilir. Onarım bildirildikten sonra aynı kalem yeniden test edilmeli ve yeni fotoğraf/tarihle kapatılmalıdır. Yapısal veya güvenlik sorunu ya da ruhsat/onaylı projeyle uyumsuzluk kozmetik snag gibi kapatılmamalı, uygun uzmana taşınmalıdır. Tüketici mevzuatındaki ayıplı mal hakları ise ancak işlem ve taraflar ilgili tüketici rejimine giriyorsa uygulanır; her bireysel ikinci el satışta otomatik hak seti gibi kullanılmaz.
Teslim tutanağında açık kalan kalemler ile mülkiyet devrini birbirine karıştırmayın. Bazı onarımlar teslim sonrasına kalabilir; bu durumda kim yapacak, erişim nasıl sağlanacak ve hangi tarihte yeniden kontrol edileceği yazılmalıdır. Ortak alan veya yönetim sorunu bağımsız bölüm içindeki kusurdan ayrı kaydedilir. Fotoğrafların yalnızca telefonda kalması yerine tarih, oda ve kalem numarasıyla dosyalanması ileride hangi görüntünün hangi kusura ait olduğunu kanıtlamayı kolaylaştırır.