Покупка недвижимости в Турции: руководство для иностранцев 2026
Покупка недвижимости в Турции: от поиска до перехода права
Сначала определите цель и полный бюджет приобретения, а не только цену объявления. Для проживания, инвестиций, аренды и гражданства требуются разные проверки.
Сверьте провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения с актуальным реестром. Старая копия титула или номер двери комплекса не заменяет официальный учёт.
До крупного платежа проверьте ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и другие ограничения по свежей записи. Для каждого пункта определите юридический эффект и способ снятия или принятия.
Проверьте кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti)/кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı), строительное разрешение, ввод в эксплуатацию, утверждённый проект, DASK и при необходимости EKB. Карта сейсмической опасности не является обследованием конкретного здания.
Каждый банковский перевод должен быть связан с объектом, стороной и назначением. При продаже регистрационный сбор рассчитывается с заявленной стоимости не ниже налоговой стоимости и обычно взимается отдельно с продавца и покупателя по 20‰.
5. Иностранный покупатель
В актуальном перечне TKGM указаны данные титула, паспорт/гражданство, муниципальная стоимость, DASK для зданий, DAB от банка, при необходимости присяжный переводчик и документы представительства; для гражданства нужны дополнительные доказательства.
В день перехода права заново проверьте реестр, личности, сумму и документы с ограниченным сроком актуальности. Сохраните итоговую запись, банковские документы и подтверждения сборов.
Официальные проверки для иностранного покупателя
Иностранному покупателю следует считать актуальную запись земельного реестра главным источником идентификации объекта. До существенного платежа нужно сверить провинцию, район, квартал, кадастровый блок/участок и, для объекта в режиме кондоминиума, данные самостоятельного помещения с текущей записью. Название проекта, номер двери или старая копия свидетельства не заменяют актуальные данные реестра.
В руководстве TKGM для иностранных покупателей среди документов сделки указываются сведения о титуле, паспорт или национальное удостоверение личности, муниципальная стоимость объекта, обязательное страхование от землетрясения для зданий, документ о покупке иностранной валюты, передаваемый банком, при необходимости присяжный переводчик и документ о представительстве. Сделки для гражданства имеют дополнительные требования к оценке и банковским доказательствам, поэтому обычное досье покупки нельзя автоматически считать достаточным для заявления на гражданство.
TKGM предоставляет иностранцам маршрут подачи через портал Web Tapu. Перед завершением сделки сопоставьте продавца или уполномоченного представителя, идентификаторы объекта, заявленную цену и банковский след платежей. При использовании доверенности проверьте ее приемлемость для конкретного регистрационного действия и наличие соответствующего полномочия.
Проверка должна охватывать зарегистрированные ипотеки, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. Ограничение не всегда делает покупку невозможной, но его правовой эффект и способ снятия или принятия должны быть понятны до перечисления средств. Для земли и объектов под развитие планировочные и кадастровые сведения проверяются у компетентного публичного органа, а не по рекламному описанию.
Храните итоговую запись о праве, подтверждения платежей, квитанции сборов и документы проверки личности и полномочий в одном закрывающем досье. Если документ или официальное правило может измениться, перепроверьте его у органа непосредственно перед сделкой.