在建产权状态流程指南
官方记录能证明什么
在“在建产权状态流程指南”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。对于“主题尽调”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
登记与现实的核对
在“在建产权状态流程指南”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。对于“主题尽调”这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
证据的边界
在“在建产权状态流程指南”中，不能把建筑许可证Yapı Ruhsatı与使用/入住许可证Yapı Kullanma İzin Belgesi（İskan）混为一谈。前者针对按批准项目施工的许可，后者涉及建筑完成后通过主管程序投入使用。环境部门的指引表明，许可和使用证办理与技术、行政条件相连，新建筑流程还涉及能源性能证书。围绕“主题尽调”，应把建筑号、独立单元号、地址和日期与批准项目及登记核对；标题相似的文件或不完整截图并不能证明本次交易单元确实包含在许可范围内。
对决策的影响
在“在建产权状态流程指南”中，应先确认文件的法律形式，不能假定所有私下合同或公证文件产生相同效力。《公证法》也允许公证人在法定体系内办理不动产买卖合同，但登记、身份和代理信息仍是关键。使用授权委托书时，应核查其是否覆盖出售、购买、价款处理、抵押或本次具体行为，不能把一般性措辞自动解释为无限授权。对于“主题尽调”，应按时间保存版本、公证/认证、翻译及附件；任何页码、金额或当事人变化，都应在继续依赖文件前重新核验。
官方及一手来源
- TKGM — Sıkça Sorulan Sorular — https://www.tkgm.gov.tr/sss
- TKGM — Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş — https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3326
- TKGM — 2017/6 Circular — https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-11/2017-6_genelge.pdf
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — İmar Düzenleme FAQ — https://csb.gov.tr/sss-detay/18
- TKGM — Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/web-tapu-23
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
- 土耳其环境、城市化和气候变化部 — building permit / 入住许可证 guidance — https://meslekihizmetler.csb.gov.tr/
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
证据与决策方案：在建产权状态流程指南
“在建产权状态流程指南”的实际目标是把主题转化为有顺序、有负责人、有证据步骤和明确完成点的尽调流程。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“在建产权状态流程指南”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“在建产权状态流程指南”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“在建产权状态流程指南”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“在建产权状态流程指南”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“在建产权状态流程指南”的来源登记包括TKGM — Sıkça Sorulan Sorular（https://www.tkgm.gov.tr/sss）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“在建产权状态流程指南”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
补充问题与说明
核查Kat İrtifakı 建设施役权时哪些标识必须一致？
流程：最新登记→Kat İrtifakı及单元号→项目和建筑许可→施工阶段与使用许可状态→是否开始转为Kat Mülkiyeti→最终付款前复核。 流程：最新登记→Kat İrtifakı及单元号→项目和建筑许可→施工阶段与使用许可状态→是否开始转为Kat Mülkiyeti→最终付款前复核。 Kat İrtifakı建设地役状态: Kat İrtifakı是在完整分层产权之前与项目相关的法律状态，因此仍需分别核验批准项目、建筑许可和使用许可。 物权通过TKGM复核，建筑/使用许可通过主管市政府或机关复核。