买方关于在建产权状态的问题清单

买方关于在建产权状态的问题清单

对于“买家问题： 建筑地役权状态”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。

解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。

证据集应包括construction、servitude、buyer、questions、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。

失败示例：construction看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。 保持事项开放并记录具体影响。

应独立核验buyer，不能只依赖提供construction的来源。 如与questions冲突，应回到主管官方来源。

保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。

记录专属证据矩阵

对于“Closing-Day Check for 建筑地役权状态”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。

应独立核验closing，不能只依赖提供construction的来源。 如与official冲突，应回到主管官方来源。

证据集应包括construction、servitude、closing、official、source和date，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。

对于“建筑地役权状态 记录保存指南”，从construction和servitude开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。

应独立核验recordkeeping，不能只依赖提供construction的来源。 如与official冲突，应回到主管官方来源。

购买前应问清建筑地役权状态

购买处于建筑地役权状态的单元时，买方应问清地块和独立单元是否与批准项目一致、建筑是否已经完工、是否取得与实际使用相符的使用许可，以及从建筑地役权转为公寓所有权是否存在尚未完成的程序。建筑地役权本身并不能回答建筑质量、交付完成度或所有许可问题，因此应把产权状态与市政许可、批准图纸和现场情况分开核对。还应询问土地份额、独立单元用途、楼层和编号是否与合同一致，并确认是否存在抵押、查封、注记等限制。若卖方承诺“很快自动转成公寓产权”，应要求说明依据、责任主体和未完成事项，而不是把口头时间表当作既成事实。

首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 对“Kat Mülkiyeti 公寓产权”第1项审查，任何未解决差异在主管登记或机构确认解决前都应视为交易条件。

首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 首先确认独立单元在正式登记中为Kat Mülkiyeti（公寓产权），而不是仅有Kat İrtifakı。应把该状态与独立单元号、批准建筑图及必要时的使用许可一起核对；TKGM程序将公寓产权登记与正式建筑/单元资料相连接。 对“Kat Mülkiyeti 公寓产权”第1项审查，应保存当前官方记录、日期以及形成结论所使用的标识信息。

购买 Kat İrtifakı 房产时应问什么

不能只问“有没有 Tapu”。应确认当前登记的是哪一种权利，批准项目中是否存在该 bağımsız bölüm，以及单元编号、楼层和 arsa payı 是否与实际出售房屋一致。长期有人居住但仍登记为 Kat İrtifakı 的建筑，应进一步查询 İskan、后续项目修改以及是否发生过单元编号或份额变化，不能仅凭产权名称判断房屋一定违规或一定没有问题。

把批准建筑图与实际门牌位置、楼层、阳台和新增空间逐项比较。若买方需要银行贷款或正式估价，应提前取得该银行或估价机构对这种产权状态的要求。卖方声称“会自动变成 Kat Mülkiyeti”或“肯定已经有 İskan”时，应要求当前官方文件支持，而不是依赖口头说明或水电使用情况。

合同若承诺以后转为 Kat Mülkiyeti，还要写清由谁申请、需要哪些文件和费用以及延误如何处理。

证据与决策方案：买方关于在建产权状态的问题清单

“买方关于在建产权状态的问题清单”的实际目标是向买方提供可通过文件核实答案的具体问题，而不是依赖销售承诺。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。

需要收集的证据

• 针对“买方关于在建产权状态的问题清单”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
• 针对“买方关于在建产权状态的问题清单”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
• 针对“买方关于在建产权状态的问题清单”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
• 针对“买方关于在建产权状态的问题清单”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。

需要复核的官方来源

“买方关于在建产权状态的问题清单”的来源登记包括TKGM — Sıkça Sorulan Sorular（https://www.tkgm.gov.tr/sss）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。

决策边界

只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“买方关于在建产权状态的问题清单”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。