Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları
Satıcı/müteahhide sorun: Projedeki bölüm numarası nedir? Kat Mülkiyetine geçiş başvurusu yapıldı mı? Yapı kullanma izin belgesi çıktı mı? Tadilat veya aykırılık süreci geciktiriyor mu? kat irtifakı durumu: Kat irtifakı, tam kat mülkiyetinden önce projeye bağlı hukuki statüdür; bu nedenle onaylı proje, ruhsat ve iskan ayrıca kontrol edilmelidir.
Temel soru
“Buyer Questions for Construction servitude status” kaydında construction ve servitude ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Gerekli kanıt
Kanıt seti construction, servitude, buyer, questions, official ve source unsurlarını kapsasın; her birini doğrulandı, çelişkili, eski veya ulaşılamadı diye işaretleyin.
Hata senaryosu
Bağımsız kontrol
buyer unsurunu construction kaynağından bağımsız kontrol edin. questions ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Kayda özel kanıt matrisi
Bu kayda özel dosya: Condominium ownership status Verification Guide
“Closing-Day Check for Construction servitude status” kaydında construction ve servitude ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
closing unsurunu construction kaynağından bağımsız kontrol edin. official ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
“Construction servitude status Recordkeeping Guide” kaydında construction ve servitude ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
recordkeeping unsurunu construction kaynağından bağımsız kontrol edin. official ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
Kat irtifakı durumunu açıklayan alıcı soruları
“Tapu var mı?” sorusu yeterli değildir. Güncel sicilde hangi hakkın yazdığını, bağımsız bölümün onaylı projede nasıl tanımlandığını, numara, kat ve arsa payının satılan daireyle uyuşup uyuşmadığını sorun. Kat irtifakı yapı projesine ve planlanan bağımsız bölümlere bağlı bir aşamadır; kat mülkiyeti ise ilgili tamamlanma ve tescil sürecinden sonra bağımsız bölümlerin mülkiyet rejimini ifade eder. Uzun süredir kullanılan bir bina hâlâ kat irtifaklıysa sebebini belgeyle araştırın; tapu türü tek başına “kaçak” veya “sorunsuz” sonucu vermez.
Uygunsa Yapı Kullanma İzin Belgesi/iskan durumunu, sonradan yapılan proje tadilatlarını, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı değişikliklerini sorun. Onaylı projeyi kapı konumu, kat, balkon ve fiilen eklenmiş alanlarla karşılaştırın. Banka kredisi veya değerleme kullanılacaksa kurumun kriterini erken aşamada alın; bütün kat irtifaklı taşınmazların aynı şekilde finanse edildiğini varsaymayın.
Belgesiz kabul edilmemesi gereken iddialar
“Otomatik kat mülkiyetine geçer”, “iskan kesin var” veya “iki tapu türü arasında fark yok” gibi ifadeler güncel resmi kayıtla desteklenmelidir. Elektrik-su aboneliği veya yıllardır oturulması tek başına tescil aşamasını kanıtlamaz. Bu bağımsız bölümü satıcının söylediği hukuki aşamaya bağlayan belgenin hangisi olduğunu sorun.
Satış sözleşmesi teslimden sonra kat mülkiyetine geçiş vaat ediyorsa başvuruyu kimin yapacağı, gerekli belgeler, maliyet, hedef tarih ve gecikme sonucu açıkça okunmalıdır. Gelecekteki dönüşüm vaadi, satın alma günündeki mevcut sicil durumunu değiştirmez. Ayrıca bağımsız bölümün kendi proje uyumsuzluğu veya takyidatı varsa tapu türünün ileride değişmesi bu sorunu otomatik çözmez.
Alıcının soruları mümkün olduğunca belge adıyla cevaplanmalıdır: güncel tapu kaydı, onaylı proje, yapı kullanma izin belgesi ve varsa tadilat/tescil işlemi. Böylece “site yönetimi söyledi” türü cevaplar resmi kanıtla karıştırılmaz.
Yönetim veya satıcıdan son tescil işleminin tarihi sorulabilir; ancak sözlü cevap yalnız araştırmayı yönlendirir. Sonuç, bağımsız bölüm ve bina için ilgili resmi belgelerle kurulmalıdır. Satış, tapu statüsünün kapanıştan önce değişmesine bağlıysa bu durum doğrulanabilir bir sözleşme koşulu olarak yazılmalı ve gerçekleşmesini kanıtlayacak belge önceden tanımlanmalıdır.
Kanıt ve karar planı: Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları
“Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” incelemesinin amacı alıcının cevaplarını satış söylemiyle değil belgeyle sınayabileceği somut sorular üretmek. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” kaynak kaydında TKGM — Sıkça Sorulan Sorular (https://www.tkgm.gov.tr/sss) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Kat irtifakı durumu İçin Alıcı Soruları” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.