اسأل المطور/البائع: ما رقم الوحدة في المشروع؟ هل قُدم طلب التحويل إلى Kat Mülkiyeti؟ هل صدر Yapı Kullanma İzin Belgesi؟ وهل توجد تعديلات أو مخالفات تؤخر التحويل؟ حالة Kat İrtifakı: Kat İrtifakı يحدد حقًا مرتبطًا بالمشروع قبل اكتمال الملكية الطابقية، لذلك يجب فحص المشروع والرخصة وحالة الاستخدام بدل اعتباره مساويًا تلقائيًا لـKat Mülkiyeti.
الأدلة المطلوبة
سيناريو فشل
مثال فشل: يبدو construction صحيحاً لكن official يعود لتاريخ أو وحدة أو صفقة أخرى. أبقِ البند مفتوحاً وحدد أثره.
التحقق المستقل
افحص buyer بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع questions ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
مصفوفة أدلة خاصة بالسجل
افحص closing بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع official ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
افحص recordkeeping بشكل مستقل عن مصدر construction. إذا تعارض مع official ارجع للجهة الرسمية المسؤولة عن الواقعة.
الأسئلة التي تكشف معنى Kat İrtifakı للمشتري
لا يبدأ السؤال بـ«هل الطابو موجود؟» بل: ما نوع الحق المسجل الآن، وهل الوحدة محددة كـbağımsız bölüm في المشروع، وهل رقمها وطابقها وحصتها تطابق الوحدة المعروضة؟ Kat İrtifakı يرتبط بمشروع بناء ووحدات مستقلة مخططة، بينما Kat Mülkiyeti يعكس إنشاء ملكية طابقية للوحدات المكتملة وفق المسار القانوني. لذلك اطلب سبب بقاء العقار على الارتفاق إذا كان المبنى مستخدماً منذ سنوات، ولا تستنتج المخالفة تلقائياً من نوع الطابو وحده.
اسأل عن Yapı Kullanma İzin Belgesi/İskan عندما يكون مناسباً، وعن أي تعديل في المشروع بعد إنشاء الارتفاق، وهل حصل تغيير في رقم الوحدة أو arsa payı. طابق المشروع المعتمد مع الواقع: موقع الباب، الطابق، الشرفات والمساحات المضمومة. إذا كان البنك أو المقيم سيعتمد على الحالة، اطلب منه شروطه مبكراً لأن قابلية التمويل أو التقييم ليست نتيجة قانونية موحدة لكل عقار يحمل Kat İrtifakı.
ما الذي يجب ألا يقوله البائع بلا دليل؟
عبارات مثل «يتحول تلقائياً إلى Kat Mülkiyeti» أو «الإسكان موجود بالتأكيد» أو «لا فرق بين النوعين» تحتاج مستنداً لا تأكيداً شفهياً. كذلك لا تعتبر دفع الفواتير أو وجود السكان دليلاً على اكتمال وضع المشروع. السؤال العملي هو أي وثيقة رسمية حالية تربط هذه الوحدة بالمرحلة القانونية التي يدعيها البائع، وما الإجراء المتبقي إن كان هناك إجراء.
إذا كان العقد يَعِد بتحويل نوع الملكية بعد التسليم، اقرأ من يتحمل تقديم الطلب والمستندات والتكاليف وما الموعد أو الجزاء عند عدم الإنجاز. لا تجعل الوعد المستقبلي بديلاً عن وصف الحالة المسجلة في يوم الشراء. كذلك افحص ما إذا كانت الوحدة نفسها خالية من قيود أو اختلافات مشروع مستقلة عن نوع Kat İrtifakı، لأن تحويل النظام لا يمحو تلقائياً مشكلة في الوحدة.
ومن المفيد أيضاً سؤال الإدارة أو البائع عن تاريخ آخر معاملة مرتبطة بنوع الملكية، لكن الإجابة الشفهية تُستخدم لتوجيه البحث فقط. الإثبات النهائي يأتي من المستندات الرسمية ذات الصلة بالوحدة والمبنى. إذا كانت الصفقة مشروطة بتغيير الحالة قبل الإغلاق، اكتب ذلك كشرط قابل للتحقق وحدد المستند الذي يثبت تحققه.
ويُحفظ تاريخ التحقق مع المستند حتى يمكن تكرار الفحص عند الإغلاق إذا طال التفاوض أو تغيرت بيانات المشروع.
خطة الأدلة والقرار: أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي
في «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» الهدف العملي هو تزويد المشتري بأسئلة محددة يمكن اختبار أجوبتها بالمستندات لا بالوعود البيعية. يجب أن يفصل الملف بين ما تم إثباته الآن، وما يزال مرتبطًا بمستند ناقص أو قديم، وما الذي يغيره هذا النقص في السعر أو التوقيع أو الدفع أو التسليم أو إعادة البيع.
الأدلة المطلوب جمعها
- في «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» طابق معرفات العقار والأطراف في المستند مع الأصل والأشخاص المعنيين فعليًا؛ المستند الصحيح لوحدة أو شخص آخر لا يغلق الفحص.
- في «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
- في «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
- في «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
المرجع الرسمي المطلوب إعادة التحقق منه
يتضمن سجل مصادر «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» المرجع TKGM — Sıkça Sorulan Sorular (https://www.tkgm.gov.tr/sss). استخدمه فقط ضمن نطاق اختصاصه وأعد التحقق منه إذا كان التوقيت أو تغير القواعد مؤثرًا؛ فهو لا يستبدل قيدًا أو تقريرًا هندسيًا أو ضريبيًا أو مصرفيًا أو تعاقديًا يحتاجه القرار نفسه.
حدود القرار
يُغلق «أسئلة المشتري حول حالة الارتفاق الإنشائي» عندما يستطيع مراجع آخر إعادة الوصول إلى النتيجة من الأدلة. قد تكون النتيجة استمرارًا، استمرارًا مشروطًا، إعادة تسعير، إحالة لمختص أو توقفًا؛ أما عدم اليقين فيبقى ظاهرًا ولا يتحول إلى عبارة إيجابية بلا سند.