Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле
Если договор требует снять ипотеку/арест, одного подтверждения оплаты недостаточно; проверьте удаление в реестре или официальный механизм одновременного закрытия. В день сделки просмотрите самую свежую запись. обременения и отметки в реестре: Погашение ипотечного долга само по себе не удаляет ипотеку из реестра; по TKGM банк направляет электронный документ о снятии в земельный реестр для теркина.
Повторная проверка обременений в день закрытия
В день перехода непосредственно перед подписью получите свежую электронную выписку TAKBİS/Web Tapu. Проверьте новые Haciz, İpotek, İntifa, отметку семейного жилья и зарегистрированные обещания продажи/права, ограничивающие переход. При снятии ипотеки подтвердите банковский Fek-документ и согласуйте платеж так, чтобы обременение действительно было снято или юридически учтено.
Необходимые доказательства
Хранят выписку того же дня, полный Web-Tapu, банковское письмо о снятии ипотеки и референс сделки. Утренний отчет сравнивается с прежними проверками для поиска последних изменений.
Ключевые решения
При новом исполнительном аресте остаток цены замораживается и переход не подписывается до официального снятия. Ипотечный объект иногда может перейти в специально структурированной сделке, но обещание продавца «снять потом» не является контролем. Повторная проверка нужна именно потому, что титул может измениться после ранней комплексная юридическая и техническая проверка.
Проверка отметок и обременений в день закрытия
Проверка непосредственно перед сделкой отличается от раннего комплексная юридическая и техническая проверка: нужно знать, что зарегистрировано в момент перехода права. TKGM использует понятие takyidat как общее обозначение шерхов, заявлений, сервитутов, обязанностей и залогов, влияющих на право собственности. Получите свежую запись и изучите конкретные позиции; слова брокера «титул чистый» доказательством не являются. Сначала сверяются ada/parsel, самостоятельный объект и зарегистрированный собственник.
Для каждой записи фиксируются тип, правообладатель, дата и референс операции, если он доступен, затем определяется: препятствует ли она переходу, требует ли отдельного действия или должна сохраниться после продажи. Ипотека, арест, сервитут, договорная отметка и административное заявление не сводятся к одному риску. Некоторые права могут сохраняться без автоматического запрета сделки, тогда как конкретная ипотека или арест требуют снятия либо согласованной процедуры.
Запрос на снятие не равен чистому реестру
Опасная ошибка — полагаться на письмо о погашении долга, когда запись всё ещё видна. Сервис TKGM e-Terkin позволяет электронно снимать определённые утратившие силу отметки, ипотеки и аресты; по некоторым банковским ипотекам документ о снятии поступает в земельный орган электронно. Для покупателя решающим доказательством остаётся свежий реестр после исполнения. Письмо банка сохраняют как доказательство процесса, затем получают новую запись с конечным статусом.
Зафиксируйте версию, на которой основано решение
Сохраните PDF/изображение с временем получения и идентификатором объекта и сравните с предыдущим экземпляром. Новая отметка между первой проверкой и закрытием открывает анализ заново. Если ограничение снимается одновременно с платежом банку или кредитору, заранее запишите последовательность: кто платит, куда направляются деньги, какой документ подтверждает снятие и когда остаток цены можно передать продавцу.
Проверка завершается лишь когда каждая видимая запись имеет доказанное объяснение и статус. Фраза «ничего тревожного» недостаточна: файл должен показывать, что было зарегистрировано, что осталось и что официально снято.
Новая отметка отменяет прежний вывод «чисто»
Если в утренней выписке появляется запись, отсутствовавшая раньше, пересматривается не только сама строка, но и последовательность платежей и снятия ограничений. Старое одобрение нельзя автоматически переносить на новый реестр.
План доказательств и решения: Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле
Практическая цель «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» — повторно проверить изменяемые факты в день закрытия и связать платеж/подпись с актуальным доказательством. Досье должно отделять подтвержденные факты от сведений, зависящих от отсутствующего или устаревшего документа, и показывать влияние пробела на цену, подпись, платеж, передачу или перепродажу.
Какие доказательства собрать
- Для «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» сопоставьте идентификаторы объекта и сторон в доказательстве с фактическим активом и участниками; правильный документ по другому объекту проверку не закрывает.
- Для «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» фиксируйте выдавший орган, источник, дату и версию, отличая актуальный оригинал от скана, перевода, проекта, просроченной или замененной копии.
- Для «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» сравните документальный статус с фактической, платежной или операционной реальностью темы и зафиксируйте необъясненное расхождение до обязательства.
- Для «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» превратите каждое открытое расхождение в условие: требуемое доказательство, ответственный, срок и последствие незакрытия.
Официальный источник для повторной проверки
В реестре источников «Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» указан TKGM — What is Takyidat? (https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347). Используйте его только в пределах компетенции и обновляйте при значимости даты или изменения правил; он не заменяет отдельно необходимую выписку, инженерное, налоговое, банковское или договорное доказательство.
Граница решения
«Проверка в день сделки: Отметки и обременения в титуле» закрывается, когда другой проверяющий может воспроизвести вывод по доказательствам. Итог может быть: продолжить, продолжить с письменным условием, изменить цену, привлечь специалиста или остановиться; неопределенность должна оставаться видимой.