Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü
İpotek/haciz kaldırılması şartsa yalnız borç ödeme belgesine güvenmeyin; terkini sicilde veya resmi kapanış mekanizmasında doğrulayın. Kapanış günü imza ve devirden önce en güncel kaydı yeniden inceleyin. tapu şerh ve takyidatları: İpotek borcunun ödenmesi ipoteği sicilden kendiliğinden kaldırmaz; TKGM’ye göre banka terkin evrakını elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne gönderir ve terkin işlemi orada yapılır.
Devir günü takyidat yeniden kontrolü
Devir günü imzadan hemen önce güncel elektronik tapu/TAKBİS-Web Tapu kaydı alın. Yeni Haciz, İpotek, İntifa, Aile Konutu Şerhi ve satışı sınırlayabilecek Satış Vaadi veya diğer hakları kontrol edin. İpotek kapatılacaksa bankanın Fek belgesini doğrulayın ve ödeme akışını kısıt gerçekten kaldırılacak şekilde koordine edin.
Aynı gün alınmış elektronik tapu kaydı, tam Web-Tapu görünümü, banka ipotek fek yazısı ve devir işlem numarası saklanmalıdır. Sabah kontrolü önceki due diligence kayıtlarıyla karşılaştırılarak son dakika değişiklikleri bulunur.
Karar noktaları
Yeni icra haczi çıkarsa ödenmemiş bakiye durdurulmalı ve resmî şerh çözülmeden imza atılmamalıdır. İpotekli taşınmaz ancak bilinçli hukuki/finansal yapı içinde devredilebilir; satıcının “sonra kaldırırım” sözü yeterli değildir. Kapanış kontrolünün amacı önceki incelemeden sonra oluşabilecek değişikliği yakalamaktır.
Tapu şerh ve takyidatları için kapanış günü kontrolü
Kapanış günü kontrolü önceki due diligence incelemesinden farklıdır; soru, mülkiyet devredileceği anda sicilde ne bulunduğudur. TKGM takyidatı mülkiyet hakkını etkileyen şerhler, beyanlar, irtifaklar, gayrimenkul mükellefiyetleri ve rehinlerin genel adı olarak açıklar. Bu nedenle güncel kayıt alınır ve gerçek kayıtlar okunur; emlakçının “tapu temiz” sözü yeterli değildir. Her yorumdan önce ada/parsel, bağımsız bölüm ve malik kimliği işlemle eşleştirilir.
Her kayıt için tür, hak sahibi, tescil tarihi ve varsa yevmiye/işlem referansı yazılır; devri engelleyip engellemediği, ayrı işlem gerektirip gerektirmediği veya satıştan sonra kalıp kalmayacağı belirlenir. İpotek, haciz, irtifak, sözleşmesel şerh ve idari beyan tek bir risk etiketinde birleştirilemez. Bazı haklar taşınmaz üzerinde kalabilir ve satışı kendiliğinden engellemez; belirli ipotek veya haciz ise terkin/koordinasyon gerektirebilir.
Terkin talebi, sicilin temizlenmiş olması değildir
En kritik hatalardan biri borcun ödendiğini söyleyen yazıya güvenip kaydın hâlâ görünmesini önemsememektir. TKGM e-Terkin, hükmü sona ermiş bazı şerh, ipotek ve hacizlerin dijital terkinine imkân verir; uygun banka ipoteklerinde terkin evrakı elektronik olarak tapu müdürlüğüne iletilebilir. Alıcı açısından son kontrol, talebin gönderilmesi değil terkin sonrasındaki güncel sicildir. Banka yazısı süreç kanıtı olarak saklanır, ardından sonucu gösteren yeni kayıt alınır.
Kararın dayandığı nüshayı sabitleyin
Sicil PDF/görüntüsü edinme zamanı ve taşınmaz kimliğiyle saklanır, önceki nüshayla değişiklik karşılaştırması yapılır. İlk inceleme ile randevu arasında yeni kayıt çıkarsa diğer belgeler tamam olsa bile analiz yeniden açılır. Kısıt banka veya alacaklı ödemesiyle aynı anda kaldırılacaksa sıra yazılı hale getirilir: kim kime ödeme yapacak, para nereye gidecek, hangi belge terkini kapatacak ve kalan satış bedeli satıcıya ne zaman bırakılacak.
Kontrol, görünür her kaydın açıklaması ve uygulama durumu kanıtlandığında kapanır. “Sorun görünmüyor” yeterli not değildir; dosya hangi kayıtların mevcut olduğunu, hangilerinin kaldığını ve hangilerinin resmî güncel kayıtla terkin edildiğini göstermelidir.
Yeni takyidat görünürse eski “temiz” raporu iptal edin
Kapanış sabahı alınan sicilde önceki nüshada olmayan kayıt çıkarsa sadece yeni satırı incelemek yetmez; ödeme ve terkin sırası da yeniden değerlendirilir. Önceki onay, yeni sicil durumuna otomatik taşınamaz.
Kanıt ve karar planı: Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü
“Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” incelemesinin amacı kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — What is Takyidat? (https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Tapu şerh ve takyidatları İçin Kapanış Günü Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.