产权注记与负担成交日检查
如合同要求解除抵押或查封，仅有还款凭证并不足够；应确认登记已注销或官方交割机制明确同步处理。 交割当天在签署和过户前查看最新记录。 产权登记注记与负担: 偿清抵押债务并不会自动从登记中删除抵押；TKGM说明，银行需将解除抵押文件电子发送至土地登记部门办理注销。
产权交割当天的限制再核验
在最终签字和产权转移当天，应再次取得当天最新的 TAKBİS/Web Tapu 电子产权记录，而不能认为几天前的尽调结果仍然不变。重点查看是否新出现 Haciz 执行查封、İpotek 抵押、İntifa 使用收益权、Aile Konutu Şerhi 家庭住宅注记，以及已经登记的出售承诺或其他会限制过户的权利。如果交易安排在当天清偿原业主银行抵押，应确认银行正式 Fek/解除文件，并把资金支付流程与实际解除抵押动作同步。
必须保留的证据
保存产权转移当天取得的电子登记摘要、完整 Web-Tapu 页面或正式记录、银行抵押解除信以及本次产权交易的参考编号。把早上的最新记录与之前尽调阶段保存的产权记录进行逐项比较，任何新增注记都要进入异常清单并在付款前解释清楚。
决策重点
如果交割当天突然出现新的执行查封，应立即暂停尚未支付的价款，不在限制正式解决前签署过户。带抵押房产在某些有明确银行清偿和解除机制的结构中可以完成交易，但不能接受卖方简单口头承诺“以后再解除”。过户当日复核 的价值就在于产权登记可能在早期尽调完成后继续发生变化。
产权过户日对注记和权利负担进行最终检查
过户日检查与数周前的尽调不同，因为核心问题是“产权即将转移的这一刻，登记簿里实际有什么”。TKGM把takyidat作为影响所有权的注记、声明、地役权、不动产义务和担保权等登记项目的总称。因此必须取得最新产权记录并阅读具体条目，不能用中介一句“产权很干净”代替。解释任何条目前先核对ada/parsel、独立单元以及登记所有人确实就是本次交易对象。
每一项登记都应记录性质、受益人或权利人、登记日期以及可取得的交易参考号，并分别判断它是否妨碍转移、是否需要单独处理、是否预计在出售后继续存在。抵押、查封、地役权、合同注记和行政声明不能被压缩成同一个风险标签。有些权利可以随房产继续存在而不自动禁止买卖，某些抵押或查封则可能必须先注销或与付款流程协调。
已经申请注销，不等于登记已经清除
常见高风险错误是看到“债务已还清”的银行函，就忽略登记簿上抵押仍存在。TKGM的e-Terkin服务用于通过电子流程注销部分已经失去效力的注记、抵押或查封；符合条件的银行抵押，注销文件也可以电子送达产权机关。对买方而言，决定性证据不是“请求已经发出”，而是注销执行后重新取得的官方记录。银行函和申请回执可以保存为过程证据，但必须再取得结果证据。
冻结作出决定所依据的版本
把最新登记PDF或图像与取得时间、房产身份一起保存，并与更早版本做差异比较。初审之后到过户预约之间新出现任何负担，都应重新打开分析。如果某个抵押或查封要在交易当日通过向银行或债权人付款同步解除，应书面固定顺序：谁向谁支付、资金进入哪个账户、哪份正式文件构成注销完成、卖方剩余价款何时可以释放。
只有当每一个可见登记都有可验证的解释和执行状态时，这项检查才结束。“没有发现令人担心的问题”不是合格的关闭记录；文件应清楚显示过户前看到了什么、哪些继续保留、哪些已经在最新官方登记中正式删除。
如果过户当天的新产权记录出现此前不存在的takyidat项目，旧的“产权清洁”结论立即失效；应重新检查该项目对付款、注销顺序和产权转移的影响，而不是只把新截图放进档案后继续原计划。
证据与决策方案：产权注记与负担成交日检查
“产权注记与负担成交日检查”的实际目标是在交割日重新核查可能变化的事实，并让付款或签署取决于最新证据。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“产权注记与负担成交日检查”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“产权注记与负担成交日检查”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“产权注记与负担成交日检查”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“产权注记与负担成交日检查”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“产权注记与负担成交日检查”的来源登记包括TKGM — What is Takyidat?（https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“产权注记与负担成交日检查”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。