Проверка статуса кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) (строительный сервитут)
кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) — это зарегистрированный в Турции правовой режим, который связывает земельный участок с будущими самостоятельными помещениями, определёнными утверждённым проектом здания. Для покупателя принципиально важно не считать этот режим равнозначным окончательной поэтажной собственности кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti). Строительный сервитут может быть установлен до завершения строительства. Он подтверждает зарегистрированную структуру прав на будущие самостоятельные части и доли земли, но сам по себе не подтверждает завершение здания, выдачу разрешения на эксплуатацию или соответствие фактически построенного объекта утверждённому проекту. Поэтому проверка начинается с реестра недвижимости и продолжается проектной и муниципальной документацией.
Идентификация зарегистрированного помещения
Нужно получить актуальные сведения земельного реестра именно по приобретаемому объекту и сверить земельный участок, блок при его наличии, номер самостоятельного помещения, этаж, назначение помещения, собственника и долю земли. Разъяснения TKGM указывают, что доля земли закрепляется за самостоятельным помещением и переходит вместе с ним; её нельзя рассматривать как отдельное право, не связанное с соответствующей единицей. Если продавец или застройщик использует маркетинговый номер квартиры, отличный от номера в реестре, совпадения этажа или площади недостаточно. Связь между рекламируемой квартирой, реестровой единицей и утверждённым архитектурным проектом должна подтверждаться документами.
Сопоставление с утверждённым проектом
Запись кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) в титуле — только исходная точка. Следует проверить номер помещения, его положение в блоке и на этаже, предусмотренное назначение, проектные данные о площади, принадлежности и долю земли по утверждённому архитектурному проекту. Официальный циркуляр TKGM описывает участие органа, утверждающего проект, кадастровой службы и земельного реестра в процедуре учреждения kat irtifakı и kat mülkiyeti. Поэтому рекламная схема, внутренний план отдела продаж или неподтверждённый чертёж не заменяют утверждённый проект.
Отдельно установите состояние строительства и разрешение на эксплуатацию
кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) может существовать, пока строительство продолжается. Разрешение на строительство, утверждённые изменения проекта и, после завершения здания, статус Yapı Kullanma İzin Belgesi необходимо проверять отдельно в муниципалитете или другом компетентном органе. Если дом давно используется, но помещения всё ещё зарегистрированы как kat irtifakı, требуется документированное объяснение. Возможно, разрешение на эксплуатацию уже выдано, но перевод в kat mülkiyeti не завершён; возможны административные или проектные препятствия. Возраст дома или устные слова продавца не показывают, какая причина действительна.
Переход к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti)
После завершения здания и выполнения необходимых условий предусмотрена официальная процедура перехода от строительного сервитута к поэтажной собственности. В разъяснениях TKGM описаны процедуры после выдачи разрешения на эксплуатацию, включая передачу документов компетентным органом и обращения заинтересованных лиц в предусмотренных случаях. Поэтому обещание «титул потом переведут» необходимо подтверждать. Нужно установить, какой документ уже получен, совпадает ли самостоятельная единица с утверждённым проектом и нет ли расхождения, которое препятствует или задерживает регистрацию.
Чего кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) не подтверждает
Такой статус не является заключением о сейсмической безопасности, техническим сертификатом здания, страховым полисом, справкой об отсутствии налоговой задолженности или доказательством законности всех перестроек. Даже корректная реестровая запись не легализует последующие изменения квартиры, выполненные вопреки проекту. Это разграничение важно, чтобы не использовать документ о вещном праве как ответ на вопросы инженерной безопасности, страхования или муниципального соответствия.
Признаки качественно завершённой проверки
Хороший результат показывает одну и ту же единицу в реестре, утверждённом проекте и фактическом помещении; подтверждает собственника и долю земли; содержит актуальный ответ о разрешении на строительство и эксплуатации. Для незавершённого проекта отдельно фиксируют фактическую стадию и оставшиеся договорные обязательства. Для завершённого и заселённого здания необходимо знать причину сохранения kat irtifakı. Необъяснённое различие в номере помещения, назначении, собственнике, доле земли или планировке должно быть устранено до покупки, поскольку оно касается самого права, которое приобретает покупатель.
Первичные источники
Главный источник — Главное управление земельного реестра и кадастра Турции (TKGM), его официальный циркуляр и инструкции по кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) и кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı). По вопросам разрешения на строительство, утверждённого проекта и разрешения на эксплуатацию первичным источником служит компетентный муниципальный или иной лицензирующий орган. Общие правила должны применяться к конкретному участку и помещению на основании актуальных документов.