Проверка статуса кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) в день закрытия
Проверка кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) в день закрытия имеет одну цель: подтвердить, что статус квартирной собственности, на который покупатель опирался при проверке, всё ещё относится к тому же самостоятельному помещению в момент передачи права. Предыдущая проверка важна, но закрытие — новая контрольная точка, поскольку между резервированием и регистрацией могут измениться реестровые записи, полномочия представителей и детали сделки. Проверка должна быть свежей, краткой и привязанной к той же квартире, тому же продавцу и текущей дате.
Повторите идентификацию объекта
По актуальной официальной записи ещё раз сопоставьте провинцию, район, квартал, кадастровый блок и участок, корпус, этаж, номер самостоятельного помещения, зарегистрированный вид или использование, собственника и arsa payı. Сверьте данные с финальным договором, квартирой, которую осматривал покупатель, и платёжными реквизитами. Наличие в досье правильной копии титула, полученной несколько недель назад, не заменяет проверку в день сделки. Если изменился номер помещения, продавец или существенная регистрационная информация, остановите процесс до объяснения.
Подтвердите сам режим собственности
Читайте текущую запись, а не рекламное описание. TKGM отличает кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) от кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı). кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) относится к самостоятельным помещениям в завершённом здании, тогда как кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) может быть установлен до завершения строительства. Если решение покупателя зависело от перехода к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), убедитесь, что переход уже отражён в текущем реестре. TKGM объясняет процедуру перехода для здания с кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) после получения разрешения на эксплуатацию. Фраза продавца «переход оформляется» не равна завершённой регистрации.
Последний раз проверьте arsa payı и описание помещения
Подтвердите arsa payı и зарегистрированный вид или использование помещения. TKGM определяет земельную долю как долю общей собственности, выделенную самостоятельному помещению и передаваемую вместе с ним. В день закрытия задача не состоит в новой оценке доли; необходимо убедиться, что передаётся именно ранее проверенная квартира. Внезапное изменение номера помещения, дроби arsa payı или зарегистрированного использования требует официального объяснения. Не следует просто переписывать договор под новый документ, не выяснив причину изменения.
Отделяйте статус от обременений
Проверка кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) не заменяет свежую проверку ипотек, арестов, отметок и иных ограничений. Квартира может иметь правильный режим кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) и одновременно быть обременена правом, влияющим на передачу или финансирование. В досье закрытия выводы должны быть отдельными: один подтверждает тип собственности и идентичность самостоятельного помещения; другой анализирует обременения. Отдельно рассматриваются также отметка о семейном жилье, арендаторы и иные вопросы.
Не превращайте кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) в инженерное одобрение
Наличие кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) не означает, что в день закрытия можно записать «здание технически безопасно». Руководство TKGM показывает, что соответствие проекта и строительства относится к компетенции органа, утверждающего проект; земельный реестр не выдаёт независимый сертификат конструктивной безопасности посредством регистрации собственности. Если сделка требует инженерного отчёта, разрешения на эксплуатацию или иного технического документа, его проверяют отдельно.
Что должно быть подтверждено до перечисления денег?
- Показывает ли текущая официальная запись то же помещение и того же собственника?
- Указан ли кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), а не другой статус?
- Если недавно был переход из кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı), отражён ли он в реестре?
- Совпадают ли этаж, корпус, номер помещения, использование и arsa payı с проверенным файлом?
- Были ли исправления после одобрения объекта покупателем?
- Разделены ли вопросы собственности, обременений и технического состояния?
Когда закрытие следует поставить на паузу?
Остановитесь, если актуальную запись невозможно получить или проверить, если описание продавца расходится с реестром, если помещение нельзя связать с фактической квартирой или если непосредственно перед передачей появляется существенное изменение без официального объяснения. Последнее устное объяснение может оказаться верным, но давление времени не является доказательством. Проблему нужно закрыть до необратимого платежа.
Что сохранить после передачи?
Сохраните запись, использованную в день закрытия, проверенные идентификаторы, официальное подтверждение перехода из кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) при наличии, материалы проекта или сопоставления помещения и письменное решение каждого обнаруженного расхождения. Позднейший проверяющий должен понимать, почему покупатель счёл, что переданная квартира обладала заявленным статусом кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) именно на дату закрытия.
Основные официальные источники
- TKGM, руководство 2021/4 по кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) / кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı).
- Официальные ответы TKGM о переходе от кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti).