公寓产权状态交割日核验
Kat Mülkiyeti 的交割日核验只有一个核心目的：确认买方在前期尽调中依赖的公寓产权状态，在产权转移这一刻仍然对应完全相同的独立单元。前期审查很重要，但交割是新的控制点，因为从预订到正式过户之间，土地登记、代理权限和交易细节都有可能发生变化。因此，交割核验必须使用最新资料，并绑定同一套公寓、同一卖方和当前日期。
重新做一次房产身份匹配
根据最新官方土地登记，重新核对省、市区、街区、地籍区块和地块、楼栋、楼层、独立单元号码、登记性质或用途、所有人以及 arsa payı。把这些数据与最终合同、买方实际查看的公寓和付款指示相比较。即使档案中有几周前完全正确的产权副本，也不等于交割日可以跳过更新。如果最终单元号码、卖方或重要登记数据不同，应在付款或签字之前停止并解释差异。
再次确认产权制度本身
读取当前登记，而不是依赖销售宣传。TKGM 区分 Kat Mülkiyeti 和 Kat İrtifakı。Kat Mülkiyeti 是已完成建筑中独立单元的产权制度，而 Kat İrtifakı 可以在建筑完成前设立。如果买方的决定建立在“已经转换为 Kat Mülkiyeti”的前提上，那么转换应当已经反映在当前土地登记中。TKGM 说明，具有 Kat İrtifakı 并取得建筑使用许可的建筑可以按适用程序完成转换。卖方说“转换手续正在办理”并不等于已经完成登记。
最后一次核对土地份额和单元描述
确认 arsa payı 以及独立单元的登记性质或用途。TKGM 将土地份额定义为分配给独立单元的土地共有产权份额，并说明它随独立单元一起转让。交割日的重点不是重新评估份额，而是确保最终转让的就是此前审查的那一套房屋。如果独立单元号码、土地份额比例或登记用途在最后阶段突然变化，必须有正式解释。不要在不了解变化原因的情况下，只为了迎合新文件而修改合同描述。
把公寓产权状态与权利负担分开
交割日核验 Kat Mülkiyeti 不能取代对抵押、查封、注记和其他限制的最新审查。一套房屋可以正确登记为 Kat Mülkiyeti，同时仍带有影响转让或融资的权利负担。交割档案应分别记录结论：一项确认独立单元身份与产权制度；另一项审查登记限制。家庭住宅注记、租户占用及其他问题也应保持独立。
不要把 Kat Mülkiyeti 当作工程签字
存在 Kat Mülkiyeti 并不能在交割日直接推出“建筑技术安全”。TKGM 的公寓产权指导表明，项目与建筑合规属于批准项目的主管机关职责；土地登记机关不会通过公寓产权登记出具独立结构安全证书。如果交易需要工程报告、建筑使用许可或其他技术材料，应在各自的交割核验中确认。
资金释放前必须回答的问题
- 当前官方登记是否仍显示同一独立单元和同一所有人？
- 登记状态是否确实为 Kat Mülkiyeti，而不是其他制度？
- 如果近期从 Kat İrtifakı 转换，当前登记是否已经更新？
- 楼层、楼栋、单元号码、登记用途和 arsa payı 是否与审查档案一致？
- 买方确认房产之后是否发生过任何更正？
- 产权状态是否与抵押、注记和技术事项分开审查？
什么时候应该暂停交割？
如果无法取得或核验最新登记，卖方描述与当前状态不同，独立单元无法对应实际公寓，或者过户前突然出现没有正式支持文件的重大变化，应暂停交割。最后一分钟的解释可能是真实的，但时间压力不是证据。问题必须在付款进入不可逆阶段之前解决。
过户后应保存什么？
保存交割日使用的当前登记、具体核对过的房产标识、从 Kat İrtifakı 转换的正式依据（如适用）、有关项目或单元对应材料，以及每项差异的书面解决说明。日后的审查人员应能够理解，买方为何认定在交割日实际转让的公寓确实具有卖方所声称的 Kat Mülkiyeti 状态。
主要官方来源
- TKGM 2021/4 Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı 官方指导。
- TKGM 官方常见问题：从 Kat İrtifakı 转换到 Kat Mülkiyeti。