کنترل وضعیت Kat Mülkiyeti در روز انتقال
کنترل Kat Mülkiyeti در روز انتقال یک هدف مشخص دارد: تأیید اینکه وضعیت مالکیت آپارتمانی که خریدار در بررسی اولیه به آن اتکا کرده، در لحظه انتقال هنوز همان واحد مستقل دقیق را توصیف میکند. بررسیهای قبلی ضروریاند، اما انتقال یک نقطه کنترل تازه است؛ زیرا بین رزرو و ثبت نهایی ممکن است رکوردهای ثبتی، مدارک نمایندگی یا جزئیات معامله تغییر کند. کنترل باید تازه، کوتاه و به همان آپارتمان، همان فروشنده و همان تاریخ متصل باشد.
تطبیق هویت ملک را دوباره انجام دهید
از رکورد رسمی جاری، استان، شهرستان، محله، بلوک و قطعه ثبتی، ساختمان یا بلوک، طبقه، شماره واحد مستقل، نوع یا کاربری ثبتشده، مالک و arsa payı را دوباره کنترل کنید. این اطلاعات را با قرارداد نهایی، واحدی که خریدار بازدید کرده و دستور پرداخت تطبیق دهید. وجود یک نسخه صحیح سند از چند هفته قبل برای انتقال کافی نیست. اگر شماره نهایی واحد، نام فروشنده یا داده مهم ثبتی فرق دارد، پیش از اجازه پرداخت یا امضا تفاوت باید حل شود.
خود رژیم مالکیت را تأیید کنید
وضعیت جاری را بخوانید، نه عبارت بازاریابی را. TKGM بین Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı تفاوت میگذارد. Kat Mülkiyeti مربوط به مالکیت واحد مستقل در ساختمان تکمیلشده است و Kat İrtifakı میتواند پیش از پایان ساخت برقرار باشد. اگر تصمیم خریدار وابسته به تبدیل به Kat Mülkiyeti بوده، باید این تبدیل در ثبت جاری دیده شود. TKGM فرایند تبدیل ساختمان دارای Kat İrtifakı پس از دریافت مجوز استفاده را توضیح میدهد. عبارت «تبدیل در حال انجام است» با ثبت تکمیلشده یکسان نیست.
سهم زمین و توصیف واحد را برای آخرین بار بررسی کنید
Arsa payı و نوع یا کاربری ثبتشده واحد را تأیید کنید. TKGM سهم زمین را سهم مالکیت مشترک تخصیصیافته به واحد مستقل میداند که همراه آن منتقل میشود. در روز انتقال هدف ارزشگذاری دوباره سهم نیست؛ هدف این است که واحدی که منتقل میشود همان واحدی باشد که قبلاً بررسی شده است. تغییر ناگهانی شماره واحد، کسر سهم زمین یا کاربری ثبتشده نیاز به توضیح رسمی دارد. نباید صرفاً برای هماهنگ شدن با سند تازه، متن قرارداد را بدون فهم علت تغییر اصلاح کرد.
وضعیت مالکیت را از محدودیتها جدا کنید
کنترل Kat Mülkiyeti جای بررسی جدید رهن، بازداشت، شروح و سایر محدودیتها را نمیگیرد. واحد میتواند صحیح به عنوان Kat Mülkiyeti ثبت شده باشد و همزمان حقی روی آن وجود داشته باشد که انتقال یا تأمین مالی را تحت تأثیر قرار دهد. نتیجهها را در پرونده انتقال جدا بنویسید: یک نتیجه نوع مالکیت و هویت واحد را تأیید کند و بررسی دیگر محدودیتها را پوشش دهد. شرح مسکن خانواده، حضور مستأجر و موضوعات دیگر نیز جدا هستند.
Kat Mülkiyeti را تأیید مهندسی تلقی نکنید
وجود Kat Mülkiyeti نباید به جمله «ساختمان از نظر فنی ایمن است» تبدیل شود. راهنمای TKGM نشان میدهد انطباق پروژه و ساختمان در حوزه مرجع تأییدکننده است و اداره ثبت با ثبت مالکیت آپارتمانی گواهی مستقل ایمنی سازه صادر نمیکند. اگر معامله به گزارش مهندسی، مجوز استفاده یا مدرک فنی دیگری نیاز دارد، آن مدرک باید در مسیر کنترل خودش بررسی شود.
پرسشهایی که پیش از آزاد شدن پول باید پاسخ داده شوند
- آیا رکورد رسمی جاری هنوز همان واحد مستقل و همان مالک را نشان میدهد؟
- آیا وضعیت Kat Mülkiyeti است یا عنوان دیگری؟
- اگر تبدیل اخیر از Kat İrtifakı رخ داده، آیا در ثبت جاری منعکس شده است؟
- آیا طبقه، بلوک، شماره واحد، کاربری و arsa payı با پرونده بررسیشده یکسان است؟
- آیا پس از تأیید خریدار اصلاحی انجام شده است؟
- آیا موضوع مالکیت از رهن، شروح و مسائل فنی جدا بررسی شده است؟
چه زمانی انتقال باید متوقف شود؟
اگر رکورد جاری قابل تهیه یا تأیید نیست، توصیف فروشنده با ثبت فرق دارد، واحد مستقل با آپارتمان واقعی تطبیق نمیشود یا درست پیش از انتقال تغییر مهمی بدون سند رسمی ظاهر میشود، فرایند را متوقف کنید. توضیح لحظه آخر ممکن است درست باشد، اما فشار زمانی مدرک نیست. مسئله باید پیش از مرحله پرداخت غیرقابل بازگشت حل شود.
بعد از انتقال چه چیزی نگهداری شود؟
رکورد رسمی مورد استفاده در روز انتقال، شناسههای کنترلشده، مدرک رسمی تبدیل از Kat İrtifakı در صورت وجود، مدارک پروژه یا تطبیق واحد و پاسخ کتبی هر اختلاف را نگهداری کنید. پرونده باید به بازبین آینده نشان دهد چرا خریدار نتیجه گرفت واحد منتقلشده در همان تاریخ واقعاً وضعیت Kat Mülkiyeti ادعاشده را داشته است.
منابع رسمی اصلی
- TKGM، راهنمای 2021/4 درباره Kat Mülkiyeti و Kat İrtifakı.
- پرسشهای متداول رسمی TKGM درباره تبدیل Kat İrtifakı به Kat Mülkiyeti.