Kat Mülkiyeti Durumu Kapanış Günü Kontrolü
Kat Mülkiyeti için kapanış günü kontrolünün amacı tektir: alıcının inceleme sırasında güvendiği kat mülkiyeti statüsünün, tapu devri anında hâlâ tam olarak aynı bağımsız bölümü tanımladığını doğrulamak. Önceki inceleme önemlidir; ancak rezervasyon ile devir arasında sicil kayıtları, temsil belgeleri ve işlem ayrıntıları değişebilir. Bu nedenle kapanış kontrolü güncel, kısa ve aynı daire, aynı satıcı ve aynı tarih ile bağlantılı olmalıdır.
Yeni bir taşınmaz kimliği eşleştirmesi yapın
Güncel resmi tapu bilgilerinden il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bina veya blok, kat, bağımsız bölüm numarası, kayıtlı nitelik veya kullanım, malik ve arsa payını yeniden doğrulayın. Bilgileri nihai sözleşme, alıcının gördüğü daire ve ödeme talimatlarıyla karşılaştırın. Dosyada birkaç hafta önce alınmış doğru bir tapu sureti bulunması tek başına kapanış için yeterli değildir. Nihai bağımsız bölüm numarası, satıcı veya kayıt bilgisi farklıysa ödeme veya imzaya izin vermeden önce fark açıklanmalıdır.
Mülkiyet rejimini yeniden teyit edin
Pazarlama ifadesini değil güncel statüyü okuyun. TKGM Kat Mülkiyeti ile Kat İrtifakını ayırır. Kat Mülkiyeti tamamlanmış yapıdaki bağımsız bölümlere ilişkin mülkiyet rejimidir; Kat İrtifakı ise yapı tamamlanmadan önce kurulabilir. Alıcının kararı Kat Mülkiyetine dönüşümün gerçekleşmesine bağlıysa, dönüşümün artık güncel sicilde görünmesi gerekir. TKGM, kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi bulunan yapının ilgili prosedürle Kat Mülkiyetine geçirilebildiğini açıklar. Satıcının “işlem devam ediyor” demesi tamamlanmış tescille aynı değildir.
Arsa payı ve bağımsız bölüm tanımını son kez kontrol edin
Arsa payını ve bağımsız bölümün kayıtlı nitelik veya kullanımını teyit edin. TKGM arsa payını bağımsız bölüme tahsis edilen ortak mülkiyet payı olarak tanımlar ve bağımsız bölümle birlikte devredildiğini belirtir. Kapanıştaki amaç payı yeniden değerlemek değil, devir edilecek birimin daha önce incelenen birim olduğundan emin olmaktır. Bağımsız bölüm numarası, arsa payı kesri veya kayıtlı kullanımda son anda görülen değişiklik resmi açıklama gerektirir. Yeni belgeye uydurmak için sözleşme tanımını nedenini anlamadan değiştirmek doğru değildir.
Kat mülkiyeti statüsünü takyidatlardan ayırın
Kapanış günü Kat Mülkiyeti kontrolü, ipotek, haciz, şerh veya diğer kısıtların güncel incelemesinin yerine geçmez. Bağımsız bölüm doğru biçimde Kat Mülkiyeti olabilir ve aynı zamanda devri veya finansmanı etkileyen bir takyidat taşıyabilir. Kapanış dosyasında sonuçları ayrı yazın: bir kayıt bağımsız bölümün kimliği ve mülkiyet rejimini doğrulasın; ayrı inceleme takyidatları ele alsın. Aile konutu şerhi, kiracı mevcudiyeti ve diğer konularda da aynı ayrım korunmalıdır.
Kat Mülkiyetini mühendislik onayı gibi kullanmayın
Kat Mülkiyetinin bulunması binanın teknik olarak güvenli olduğuna ilişkin kapanış onayına dönüştürülmemelidir. TKGM rehberi proje ve yapı uygunluğunun projeyi onaylayan yetkili idarenin alanında olduğunu gösterir; tapu müdürlüğü kat mülkiyeti tesciliyle bağımsız bir yapısal güvenlik belgesi düzenlemez. İşlem için mühendislik raporu, yapı kullanma izni veya başka teknik belge gerekiyorsa bunlar kendi kontrol başlıklarında doğrulanmalıdır.
Para serbest bırakılmadan önce cevaplanacak sorular
- Güncel resmi kayıt hâlâ aynı bağımsız bölümü ve maliki gösteriyor mu?
- Statü Kat Mülkiyeti mi, başka bir kayıt mı?
- Yakın zamanda Kat İrtifakından dönüşüm olduysa güncel sicile işlendi mi?
- Kat, blok, bağımsız bölüm numarası, kayıtlı kullanım ve arsa payı incelenen dosyayla aynı mı?
- Alıcının onayından sonra herhangi bir düzeltme yapıldı mı?
- Mülkiyet statüsü, ipotek ve teknik konulardan ayrı değerlendirildi mi?
Kapanış ne zaman durdurulmalı?
Güncel kayıt üretilemiyor veya doğrulanamıyorsa, satıcının anlatımı sicille çelişiyorsa, bağımsız bölüm fiili daireyle eşleştirilemiyorsa ya da devirden hemen önce resmi dayanağı olmayan önemli bir değişiklik ortaya çıkıyorsa kapanışı durdurun. Son dakika açıklaması doğru olabilir; ancak zaman baskısı kanıt değildir. Geri döndürülemez bir ödeme adımından önce sorun çözülmelidir.
Devirden sonra ne saklanmalı?
Kapanış günü kullanılan güncel kaydı, kontrol edilen taşınmaz kimliklerini, varsa Kat İrtifakından dönüşümün resmi kanıtını, ilgili proje veya birim eşleştirme belgesini ve her uyuşmazlığın yazılı çözümünü saklayın. Dosya, daha sonra inceleyen kişinin alıcının neden devredilen dairenin kapanış anında iddia edilen Kat Mülkiyeti statüsüne sahip olduğuna karar verdiğini anlayabilmesini sağlamalıdır.
Birincil resmi kaynaklar
- TKGM 2021/4 Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı rehberi.
- TKGM Sıkça Sorulan Sorular, Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine geçiş.