Проверка соответствия номера квартиры, этажа и титула
Сверьте номер самостоятельного помещения и этаж с титулом, утверждённым проектом и фактической дверью; маркетинговый номер может отличаться от реестрового.
По плану этажа подтвердите, что осмотренная квартира — именно зарегистрированный объект, особенно в башнях с крыльями или перенумерацией.
Не полагайтесь только на «7 этаж», если подвалы, мезонины или нумерация этажей различаются в документах.
Сверка номера независимого помещения и этажа
Необходимые доказательства
Ключевые решения
Сопоставление номера квартиры, этажа и титула
Ошибка идентичности возможна даже в правильном здании. Начните с номера bağımsız bölüm в титуле и сравните с этажом и номером в утверждённом архитектурном проекте, физическим номером двери и договором продажи. Маркетинговое «Apartment 12» не обязательно означает юридическую единицу 12: комплекс может использовать коммерческие обозначения или менять номера дверей без изменения правового идентификатора.
Сделайте таблицу из четырёх полей: юридический номер самостоятельного объекта, официальный этаж проекта, номер двери на месте и код в документах продажи. Совпадение всех четырёх создаёт сильную идентификацию. При расхождении нужен документ, связывающий обозначения, а не объяснение консьержа или брокера.
Докажите, что осмотрена именно юридическая квартира
Во время просмотра зафиксируйте номер двери, коридор и постоянные ориентиры и сопоставьте с планом этажа. Проверьте ориентацию и положение относительно лифта, лестницы и фасада. Это выявляет случай, когда покупателю показали похожую квартиру на том же этаже, а договор относится к другой. При повторяющихся планировках визуальное сходство особенно ненадёжно.
Если нумерация изменилась после корректировки проекта или перехода от kat irtifakı к kat mülkiyeti, сохраните старое и новое обозначение и документ перехода. Старый номер объясняет ранние договоры и платежи, но закрытие строится на текущей официальной идентичности.
Контроль перед подписью
До финальной подписи независимый проверяющий должен пройти от титула к утверждённому плану и от него к осмотренной двери без устных пояснений. Если цепочку нельзя воспроизвести, сделка приостанавливается до проверяемого документа. Это предотвращает покупку юридически иной квартиры, чем та, которую осматривали и оценивали.
Включите кладовую и парковку в ту же цепочку идентичности
Если вместе с квартирой обещаны кладовая, парковочное место или иная площадь, не полагайтесь на рекламное описание. Определите по документам, зарегистрированы ли они как принадлежность, отдельный самостоятельный объект либо являются только распределённым пользованием общей частью. Правильный номер квартиры не доказывает автоматически право на эти элементы. Если они влияют на цену, зафиксируйте конкретный документ, из которого возникает право.
Не смешивайте муниципальную нумерацию адреса с внутренним номером двери комплекса: изменение адресной таблички может не менять bağımsız bölüm.
Отдельно зафиксируйте результат сверки этажа и номера квартиры в итоговой карточке объекта.