تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک
نکته اصلی
شماره واحد مستقل و طبقه را با تاپو، پروژه مصوب و در واقعی تطبیق دهید؛ شماره بازاری/مجتمع ممکن است با ثبت فرق کند.
با نقشه طبقه تأیید کنید واحد دیدهشده همان واحد ثبتشده است، مخصوصاً در برجهای دارای بال یا شمارهگذاری مجدد.
اگر زیرزمین، نیمطبقه یا نامگذاری طبقات در اسناد فرق دارد فقط به «طبقه هفتم» تکیه نکنید.
تطبیق شماره واحد مستقل و طبقه
مدارک لازم
سند دارای شماره بخش مستقل، نقشه معماری مهرشده شهرداری، کروکی اپلیکاسیون و گزارش ارزیابی حرفهای نگهداری شود. هنگام بازدید واحد دقیق روی نقشه علامتگذاری گردد.
نقاط تصمیم
تطبیق شماره آپارتمان، طبقه و سند
حتی در ساختمان درست هم خطای هویت واحد ممکن است. از شماره bağımsız bölüm در سند شروع و با طبقه و شماره پروژه معماری مصوب، شماره درِ واقعی و قرارداد فروش مقایسه شود. «Daire 12» در تبلیغ الزاماً واحد مستقل حقوقی 12 نیست؛ پروژه ممکن است کد تجاری یا شماره در متفاوت داشته باشد.
جدول چهارستونی بسازید: شماره قانونی واحد، طبقه رسمی پروژه، شماره در میدانی و کد واحد در سند فروش. هماهنگی هر چهار هویت را قوی میکند. اختلاف باید با سندی که دو نامگذاری را وصل میکند حل شود، نه توضیح شفاهی نگهبان یا مشاور.
اثبات کنید واحد بازدیدشده همان واحد حقوقی است
در بازدید شماره در، راهرو و نقاط ثابت ثبت و با پلان طبقه تطبیق شود. جهت و موقعیت نسبت به آسانسور، پله و نما کنترل گردد. این کار میتواند نشان دهد خریدار واحد مشابه همان طبقه را دیده اما قرارداد به واحد دیگری اشاره دارد. در پلانهای تکراری شباهت ظاهری مدرک ضعیفی است.
اگر پس از اصلاح پروژه یا تبدیل kat irtifakı به kat mülkiyeti شماره تغییر کرده، هویت قدیم و جدید و سند انتقال حفظ گردد. شماره قدیم قرارداد و پرداختهای قبلی را توضیح میدهد، ولی انتقال بر هویت رسمی فعلی متکی است.
دروازه قبل از امضا
پیش از قرارداد نهایی، بازبین مستقل باید از سند به پلان مصوب و از پلان به درِ بازدیدشده بدون توضیح شفاهی برسد. اگر این مسیر قابل بازتولید نیست، معامله تا مدرک پل قابل تأیید متوقف شود. این کنترل مانع خرید واحد حقوقی متفاوت با واحد مشاهدهشده میشود.
اگر پارکینگ یا انباری همراه واحد فروخته میشود، وضعیت آن نیز با سند یا پروژه روشن گردد؛ شماره درست آپارتمان بهتنهایی حق این فضاها را ثابت نمیکند.
بازبینی مرحله دوم: تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک
در بازبینی دوم «تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک» از منبع اولیه شروع کنید نه خلاصه قبلی؛ هویت را دوباره تطبیق دهید و بررسی کنید آیا سند، پرداخت، اصلاح یا تغییر فیزیکی بعدی نتیجه را عوض کرده است.
برای «تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک» فهرست کوتاه اختلافات داشته باشید: واقعیت مورد اختلاف، دو مدرک متعارض، منبع صلاحیتدار برای رفع اختلاف و گام معاملهای که تا رفع آن متوقف میماند.
در بستن «تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک» بستهای برای بازبینی آینده باقی بگذارید: سند حاکم/استخراج منبع، مدارک پشتیبان، نتیجه تاریخدار و هر شرطی که خریدار صریح پذیرفته است.
آزمون عملی بستن پرونده: تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک
برای «تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک» از منبع TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) بهعنوان یکی از مراجع متصل به رکورد استفاده کنید. حدود صلاحیت آن را مشخص کرده و هر مدرک ثبتی، قراردادی، مهندسی، مالیاتی، بیمهای یا پرداختی لازم را جدا نگه دارید تا یک سند برای اثبات موضوعی خارج از کارکرد خود استفاده نشود.
یادداشت بستن «تطبیق شماره واحد، طبقه و سند ملک» باید نشان دهد چه چیزی در بررسی تغییر کرد، چه چیزی ثابت ماند، کدام اختلاف حل شد و چه ریسک باقیماندهای آگاهانه پذیرفته شد. اگر فروش، تأمین مالی یا اختلاف آینده همان مدرک را لازم دارد، نسخه حاکم و تاریخ دریافت آن را نگه دارید، نه فقط نتیجه روایی را.