Daire Numarası Kat ve Tapu Eşleştirme Kontrolü
Temel bilgi
Bağımsız bölüm numarası ve katı tapu, onaylı proje ve fiili kapıyla eşleştirin; pazarlama/site kapı numarası tapudaki numaradan farklı olabilir.
Özellikle blok/kanat veya yeniden numaralandırma olan yapılarda gördüğünüz dairenin kayıtlı birim olduğunu kat planıyla doğrulayın.
Bodrum, asma kat veya kat adlandırması belgelerde farklıysa yalnız “7. kat” ifadesine dayanmayın.
Bağımsız bölüm ve kat eşleştirmesi
Karar noktaları
Daire numarası, kat ve tapu kaydını eşleştirmek
Doğru bina bulunmuş olsa bile bağımsız bölüm kimliği hatalı olabilir. Tapudaki bağımsız bölüm numarasından başlayın; onaylı mimari projedeki kat/numara, fiilî kapı numarası ve satış sözleşmesiyle karşılaştırın. İlanda “Daire 12” yazması hukuken bağımsız bölüm 12 olduğu anlamına gelmez; projeler ticari kod kullanabilir veya yasal numara değişmeden kapı numarası değiştirebilir.
Dört sütunlu mutabakat hazırlayın: yasal bağımsız bölüm, projedeki resmî kat, sahadaki kapı numarası ve satış evrakındaki birim kodu. Dördü uyumluysa kimlik güçlüdür. Biri farklıysa kapıcı/emlakçı açıklaması yerine iki adlandırmayı bağlayan belge alın.
Gezilen dairenin hukuki birim olduğunu kanıtlayın
Gösterimde kapı numarası, koridor ve sabit referans noktaları kaydedilip kat planıyla eşleştirilir. Dairenin yönü, asansör, merdiven ve cepheye göre konumu kontrol edilir. Bu, aynı katta benzer daire gezilip sözleşmede başka bir bağımsız bölüm yazılması riskini yakalar. Tekrarlanan tip katlarda görsel benzerlik zayıf kanıttır.
Proje tadilatı veya kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte numaralandırma değişmişse eski ve yeni kimlik ile geçiş belgesi birlikte saklanır. Eski numara önceki sözleşme/ödemeleri açıklayabilir; fakat kapanış güncel resmî kimliğe dayanır.
İmza öncesi kapı
Son sözleşme veya tapu devrinden önce bağımsız bir incelemeci tapudan onaylı plana, plandan gezilen kapıya sözlü açıklamasız ilerleyebilmelidir. Bu yol kurulamazsa doğrulanabilir köprü belge gelene kadar işlem bekletilir. Böylece değerlendirilen daireden farklı hukuki birim satın alma riski önlenir.
Kat bilgisi değişik kaynaklarda farklı görünüyorsa nedeni yazılı olarak çözün
Projede “zemin + 8 kat”, belediye adresinde başka bir kat ifadesi ve satış ilanında farklı bir kat numarası görülebilir. Bunun nedeni bodrum, giriş, asma kat veya blok içi numaralandırma yöntemi olabilir. Uyuşmazlığı yalnız emlakçının açıklamasıyla kapatmayın; bağımsız bölüm numarası, katı ve blok bilgisini tapu/proje kaydıyla ilişkilendiren belgeyi dosyaya koyun.
Numarataj belgesi ile bağımsız bölüm kimliğini karıştırmayın
Belediye numaratajı günlük adresin kapı ve daire numarasını düzenler; tapudaki bağımsız bölüm kimliği ise kat mülkiyeti/kat irtifakı dosyasından gelir. Aynı projede pazarlama “daire 24”, kapı tabelası “B-12” ve tapu “bağımsız bölüm 18” diyebilir. Bu durumda her numaranın hangi sisteme ait olduğu yazılı bir eşleştirme tablosunda gösterilir ve mümkünse onaylı proje/numarataj belgesiyle desteklenir. Özellikle aynı katta benzer planlı iki daire varsa yalnız anahtarın kapıyı açması kimlik kanıtı değildir.
Devirden önce hedef birimin plan üzerindeki konumu, cephe veya eklenti bilgileri de kontrol edilerek yanlış daire devri riski azaltılır.