土地地役权、产权与地块记录法律技术指南
一、核验目标与资料
核对产权登记、地籍图、地块编号、边界和通行权；不要仅凭销售图纸认定实际可使用面积。
二、逐项尽职调查
向主管登记及规划机构核实地役权范围、受益及负担地块、道路接入和建设限制；现场测量与登记不一致时保留书面证据。
三、成本与投资判断
评估地役权对施工、融资、转售及使用的影响；签约前由当地合格律师和测绘专业人员审查。
四、交易前的关键核对
输入省、市、街区及ada/parsel编号，在TKGM地块查询核对坐落、面积与图示边界，再与正式产权文件及测绘资料逐项交叉核实。地籍地图用于确定地块位置和基础信息，不代表卖方已经证明全部处分权限。
五、交接、预算与可复核证据
将通行权、管线通道、共有份额及建筑用途限制列为单独项目：查明权利所属及登记范围，现场通道与登记不一致时留存测绘图和书面说明；融资或建设决定须交由当地律师、测绘及规划专业人员核验。
官方资料及适用范围
官方参考：https://www.tkgm.gov.tr/e-hizmetler/sik-kullanilanlar/parsel-sorgulama。以主管机关最新页面及具体交易文件为准。
本指南是房地产尽职调查和预算核对资料，不能替代针对具体物业的律师、税务、工程或职业安全专业意见；未核实事项不应标为已通过。
