交易对手确认 — 地籍边界
针对“地籍边界”的“交易对手确认”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 地籍边界核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
- 地籍边界核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据；可使用面积并不当然等于合法登记面积。
本指南的目标
交易对手确认 — 地籍边界把可执行的核验流程应用于地籍边界。具体目标是在接受任何重大变更前，将交易对手的说法与登记、合同及已验证沟通渠道核对。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生账户、代表、指令或文件发生变化时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
地籍边界核验
不要只依赖围墙、实际占用或网络地图。应把边界与正确的 ada/parsel 和地籍记录对应，有疑问时取得正式 aplikasyon 或测量。
将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
TKGM 指引说明 aplikasyon 用地籍数据在现场恢复地块角点和边界；公开查询地图本身不是交易最终凭证。
付款前记录侵占、面积差异或不清晰的边界点，并确定需要地籍更正、协议还是法律程序。
基于本记录已核实事实的实用问答
出现不一致或例外时，买方应核验“地籍边界”的哪项官方事实？
不要只依赖围墙、实际占用或网络地图。应把边界与正确的 ada/parsel 和地籍记录对应，有疑问时取得正式 aplikasyon 或测量。 将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
出现不一致或例外时，“地籍边界”文件中哪些字段或法律细节最重要？
将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。 不要只依赖围墙、实际占用或网络地图。应把边界与正确的 ada/parsel 和地籍记录对应，有疑问时取得正式 aplikasyon 或测量。 TKGM 指引说明 aplikasyon 用地籍数据在现场恢复地块角点和边界；公开查询地图本身不是交易最终凭证。
出现不一致或例外时，“地籍边界”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
TKGM 指引说明 aplikasyon 用地籍数据在现场恢复地块角点和边界；公开查询地图本身不是交易最终凭证。 将交易对方的确认与官方记录核对，不以口头保证替代可验证文件。
本节资料已于2026年8月16日复核。
卖方对边界的确认
应要求卖方说明其理解的边界以及邻居占用或争议，再与地籍证据比较；卖方说明可以暴露现场问题，但不会改变正式登记边界。