官方来源重新核验 — 地役权
针对“地役权”的“官方来源重新核验”实用流程，重点包括证据、时点、记录核对、例外关闭和可审计决策。
与本主题直接相关的已核实事实
- 地役权核验指南—已核实事实3： 可靠核查应在重大付款前把地块/区块、独立单元编号、产权份额和权利负担与同一套房产逐项匹配。
- 地役权核验指南—已核实事实1： TKGM 与 Web Tapu 是核对房产、权利人和交易记录的一手依据；尽调应从官方登记开始，而不是从广告开始。
本指南的目标
官方来源重新核验 — 地役权把可执行的核验流程应用于地役权。具体目标是在决策时点重新从官方来源或一手文件证明关键事项，而不是依赖旧副本或转录记录。信息“存在”本身不足以成为可靠事实；它必须对应正确房产、交易方和日期，并有证据支持，使另一位复核人员以后能够审计决策依据。
何时使用本复核
- 签署改变权利或义务的合同或补充协议之前。
- 付款、变更收款人或账户之前。
- 此前依赖文件出现新版本时。
- 当发生记录变化或临近签字/付款时。
- 数据库与一手文件或官方来源不一致时。
- 信息可能随时间变化时，在最终成交前再次使用。
证据档案
- 保存实际用于决策的来源或文件。
- 记录获取/接收日期和复核人员。
- 把版本对应到正确房产、单元和交易方。
- 文件变化时保留旧版本。
- 记录数据库与一手证据之间的差异。
- 不要用无文件支持的估计填补缺失字段。
一致性测试
- 所有证据是否指向同一房产和单元？
- 交易方身份和法律资格是否一致？
- 日期对当前决策是否足够新？
- 金额、权利和限制是否在记录间一致？
- 是否有重大事实只出现在一个来源且没有解释？
- 自上次复核以来是否发生可能改变决策的变化？
来自官方来源的已核实信息
官方来源核验要点
应以当前土地登记和TKGM资料为一手来源。Tapu Sicili Tüzüğü说明地役权在登记中的表示方式，TKGM也发布通行权及地籍应用资料。地块分割或公共工程后不要依赖旧图，应重新核对最新登记。
基于一手来源回答的实用问题
“cancellation or modification”会如何改变“地役权”的真实成本？
应以当前土地登记和TKGM资料为一手来源。Tapu Sicili Tüzüğü说明地役权在登记中的表示方式，TKGM也发布通行权及地籍应用资料。地块分割或公共工程后不要依赖旧图，应重新核对最新登记。 针对“地役权”中的“cancellation or modification”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
可能产生哪些费用、税款、延误或整改成本（地役权：重点为cancellation or modification）？
这些成本应在签署前计入吗（地役权：重点为cancellation or modification）？
来源核验日期：2026年8月16日。
地役权官方重新核验
应取得最新登记，确认irtifak hakkı的类型、权利人和范围，并与地图和实际使用关联。关键不只是是否存在地役权，而是它对开发、通行、公用设施和使用的影响。
按登记范围重新核验地役权
地役权不能只看名称，还应确定受益地块、负担地块、权利内容、路线、使用条件以及期限（如有限期）。当前土地登记应与描述权利实施方式的文件或图纸一起阅读。现场长期存在的道路、管线或其他使用，并不能单独证明存在同等范围的已登记物权。
若发生分割、合并或地块编号变化，应再次核对权利是否继续存在以及作用于哪些新地块。已登记地役权要与私人协议、许可使用或口头安排区分。最终结论应说明买方从登记中真正获得什么访问或使用权，以及哪些预期用途仍需要额外文件或正式登记。