交易对手确认 — 地役权

地役权可赋予对他人不动产的有限使用或收益，并可体现在产权登记及相关地籍图中。要求卖方说明哪些地役权有利于或负担该宗地，再取得当前TKGM记录及定义权利的契约/图纸。若存在登记地役权，仅称“管线是非正式的”并不足够。还应确认权利是随地还是随人，以及实际影响的区域和用途。

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地役权可能使他人对房产享有利益，也可能限制房产使用，因此只问房产是否“没有问题”并不足够。应识别权利类型、范围、位置、期限，以及适用时的受益和负担房产，再把交易对手说明与官方登记和界定受影响区域的图纸比较。

交易对手确认属于辅助证据而非最终证据。应保存书面、带日期并可归属于有权限人员的陈述，再与官方和独立证据核对。任何差异都应转化为交割前需要解决的例外。如果解决依赖卖方未来行动，应转化为带有明确完成文件的交割条件。

证据档案应保存已审阅文件、参考或申请编号（如有）、取得日期和时间、审查人以及用于比较的旧版本。如果信息可能变化，还应记录本次审查的有效日期和重新核验节点。这样可以避免过去某一天正确的结果在登记或交易情况变化后仍被当作永久假设。

应用“交易对手确认 — 地役权”记录时，至少应检查五项内容：房产身份、当事人身份及权限、来源或文件日期、任何未关闭限制或例外，以及登记或付款放行前是否需要再次核验。任何一项与官方来源冲突时，在解决方式被记录之前都不应依赖该结论。

审查结束时应记录明确状态：已确认、附条件确认、需要补充证据，或目前不可接受。状态应对应解决每个问题的文件，并记录核验日期及机关或参考信息。如果交易仍开放，还应明确下一步行动、责任人和期限。文本更长并不自动代表可信度更高；质量取决于可核验性和证据一致性。

最终复核还应区分仅用于说明的信息与在当前交易阶段作出正式决定所必需的信息。如果文件日期、房产身份或当事人资料发生变化，之前的确认不得自动继续使用。审查人员应明确记录该发现是否影响购买价格、登记时间、付款安排、保险、后续转售或法律风险分配，并说明如果条件变化应由谁负责重新核验。

对方确认只能作为补充证据。要求其明确说明已知地役权、使用安排和相关文件，再与最新土地登记及图纸核对。若口头说明与官方记录冲突，应以冲突未解决处理，而不是通过确认函自动消除风险。

常见问题

“交易对手确认 — 地役权”的实际目的是什么？

要求卖方逐项说明地役权，并将其路线、权利人和范围与当前产权及地籍证据核对。

在依赖“交易对手确认 — 地役权”之前应核实哪些事项？

核查应以主管机关的官方登记和当前有效文件为依据，并根据主题核对房产、地块/街区或独立单元编号以及当事人信息。还应检查签发日期、签发机关、后续变更，以及旧副本中可能未反映的批注、限制或程序。

实施“交易对手确认 — 地役权”时应保留哪些证据？

应保存作为决策依据的官方记录或文件、查询或参考编号、核验日期，以及发现的差异和解决方式。对于可能发生变化的信息，应在签署或最终登记前较近的时间再次核验。

哪些情况应阻止本项审查被关闭？

任何无法解释的官方来源冲突、缺失证据，或未能与正确房产和当事人对应的重大事实，都应使审查保持开放或转为附条件状态。

何时应再次核验？

出现新证据、登记发生变化，或者距离上次核验已经足以使关键事实可能变化时，应在登记或交割前再次核验。