地籍边界与邻里纠纷核验 围栏、墙或耕作线不能最终证明地籍边界；应从登记的ada/parsel和地籍记录开始，现场位置重要时使用主管测量/地籍程序。 准确记录争议段，并比较产权面积、地籍几何和实际占用；看似很小的越界也可能影响通行、可建面积或未来许可。
若产权/使用受到实质影响，不应仅靠非正式草图或口头协议解决；应记录法律/地籍解决方案及所需登记。
地籍与可执行规划状态
TKGM 的 Parsel Sorgu 适合定位宗地和查看基础数据，但发生边界争议时，它不能替代正式地籍文件或官方测定。 规划审查还要区分上位规划、1/1000 实施规划和宗地实际的 imar durumu；广告里一句“住宅用地”远远不够。 需要核对用途、限高、密度或建设权、退界、道路与公共空间影响，以及正在公示或近期通过的规划变更。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
面积、边界、登记性质或通行权发生变化时，应以 TKGM、 municipality 和相关技术文件重新核对，而不是依赖商业地图。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 土地核查应从 ada/parsel、边界和地籍记录开始，再核对主管机关掌握的规划与建设状态。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 在依赖结论前，还应把该证据与“房产身份与现行登记”部分交叉核对。
房产身份与现行登记
作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。
单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
独立单元与土地份额
每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 应把登记、独立单元图、项目说明、实际用途和管理规约相互核对，不能只看楼内门牌号。 对公寓型不动产，应把三件事分开核查：登记为 Kat İrtifakı 还是 Kat Mülkiyeti、独立单元编号以及土地份额 arsa payı。 按照 TKGM 的办理规则，转为 Kat Mülkiyeti 与建筑使用许可等文件有关，因此仅有 Kat İrtifakı 并不能自动证明工程已全部完成或已经取得使用许可。
土地份额也不是装饰性数字，它属于产权结构的一部分，可能影响权利、部分表决、共同费用分配以及重建。 只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 独立单元编号或份额有误，可能使法律上转让的房屋与实际看房不是同一单元。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
估值有效期与房产身份
应分别记录现场勘察日、报告日、方法和可比案例、法律面积与实际面积、限制和假设，不能用一个估值数字替代产权、规划或建筑状态审查。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。 估值报告只能在其既定目的、日期和特定房产身份范围内使用。 应把 taşınmaz 编号、ada/parsel、独立单元号和描述与交易逐项核对，并在法律要求时确认估值机构处于 SPK 授权框架内。
只有当结论被对应到对权利、价格、成本或可执行性的具体影响，并有日后可复核的证据支持时，审查才真正有用。 TKGM 说明，2024 年 12 月 9 日以前出具的估值报告原有三个月有效期，而该日期以后出具的 Tutar Tespit Belgesi 有效期为六个月；房产或申请发生影响价值的重要变化时，也可能需要新的估值。 TCMB 的房价指数用于理解市场价格变化，不代表某一套房的价格。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。