Kadastro Sınırı ve Komşuluk Uyuşmazlığı Kontrolü Çit, duvar veya ekim hattı kadastro sınırının kesin kanıtı değildir; tescilli ada/parsel ve kadastro kaydından başlayın, zemindeki konum önemliyse yetkili ölçüm/aplikasyon sürecini kullanın. Uyuşmazlık bölümünü kesin tanımlayıp tapu alanı, kadastro geometrisi ve fiili kullanımı karşılaştırın; küçük tecavüz erişim, yapılaşma veya ruhsatı etkileyebilir.
Mülkiyet/kullanım etkileniyorsa gayriresmî kroki veya sözlü anlaşmayla yetinmeyin; hukuki/kadastro çözümü ve gereken tescili belgeleyin.
Kadastro ve uygulanabilir imar durumu
Arazi incelemesi ada/parsel, sınırlar ve kadastro kayıtlarından başlar; ardından yetkili idarenin imar ve yapılaşma durumuna geçilir. TKGM Parsel Sorgu parselin yerini ve bazı verilerini görmek için yararlıdır, fakat sınır uyuşmazlığında kadastro belgelerinin veya resmî tespitin yerine geçmez. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. İmar incelemesinde üst ölçekli plan, 1/1000 uygulama imar planı ve parselin gerçek imar durumu birbirinden ayrılmalıdır; ilandaki “konut alanı” ifadesi yeterli değildir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Taşınmaz kimliği ve güncel sicil” incelemesiyle birlikte okuyun.
Kullanım kararı, yükseklik, yoğunluk veya yapı hakkı, çekme mesafeleri, yol ve kamu alanı etkileri ile askıdaki ya da yeni plan değişiklikleri kontrol edilir. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. Alan, sınır, cins veya geçit hakkı değiştiyse sonuç ticari haritayla değil TKGM, belediye ve ilgili teknik belgelerle mutabık hale getirilir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Taşınmaz kimliği ve güncel sicil
Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Ad-soyad ve kimlik ya da tüzel kişi bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası birbiriyle eşleştirilmelidir. Önemli bir taahhütten önce ipotekler, hacizler, şerhler, irtifaklar ve diğer kısıtlamalar okunmalıdır. Web Tapu satış, ipotek ve intikal gibi işlemlere başvuru imkânı verir; fakat eski sicil çıktısını güncel kanıta dönüştürmez. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Taşınmaz kimliği ve güncel sicil” incelemesiyle birlikte okuyun.
Temsilci varsa temsil belgesi, taraf kimliği, yetkinin kapsamı ve işlem türü birlikte kontrol edilir. Bağımsız bölüm, pay, malik veya yeni bir takyidat değişirse ödeme ya da tamamlama öncesi dosya yeniden mutabık hale getirilmelidir. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. TKGM’deki güncel tapu sicili, malik ve taşınmazın ispatında başlangıç noktasıdır; eski bir tapu fotokopisi veya ilan metni bunun yerine geçmez. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Bağımsız bölüm ve arsa payı
TKGM işlemlerinde kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin belgesi dâhil belgelerle bağlantılıdır; bu nedenle yalnız kat irtifakı bulunması yapının tamamlandığını veya iskan bulunduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Arsa payı biçimsel bir sayı değildir; mülkiyet yapısının parçasıdır ve hakları, bazı oylamaları, ortak yüklerin dağılımını ve yeniden geliştirme sürecini etkileyebilir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Bağımsız bölüm veya pay hatası, incelenen daire ile hukuken devredilecek birimi ayırabilir.
İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. Sicil; bağımsız bölüm planı, proje tanımı, fiili kullanım ve yönetim planıyla karşılaştırılmalıdır; kapı numarası tek başına yeterli değildir. Kat mülkiyetli yapılarda üç unsur ayrı tutulmalıdır: kaydın Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi olduğu, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Değerleme geçerliliği ve taşınmaz kimliği
Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Değerleme raporu amacı, tarihi ve taşınmaz kimliği dışında kullanılmamalıdır. Taşınmaz numarası, ada/parsel, bağımsız bölüm numarası ve açıklama işlemle eşleştirilir; gerekli olduğu durumda değerleme kuruluşunun SPK çerçevesindeki yetkisi kontrol edilir. TKGM, 9 Aralık 2024’ten önce düzenlenen değerleme raporlarının üç aylık geçerlilik süresi bulunduğunu, bu tarihten sonra düzenlenen Tutar Tespit Belgesinin ise altı ay geçerli olduğunu açıklar; taşınmazda veya başvuruda değeri etkileyen değişiklikler yeni çalışma gerektirebilir.
TCMB konut fiyat endeksleri piyasa hareketi için bağlam sağlar, tek bir bağımsız bölümün değerini vermez. İnceleme, sonuç hak, fiyat, maliyet veya uygulanabilirlik üzerindeki belirli etkiye bağlandığında ve sonradan yeniden doğrulanabilir kanıtla desteklendiğinde değer kazanır. İnceleme tarihi, rapor tarihi, yöntem ve emsaller, yasal-fiili alan, kısıtlar ve varsayımlar ayrı okunmalı; tek değer rakamı tapu, imar veya bina durumu kontrolünün yerine geçmemelidir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.