بررسی حدود کاداستر و اختلافات همسایگی حصار، دیوار یا خط کشت دلیل قطعی حد کاداستر نیست؛ از ada/parsel و سابقه کاداستر آغاز و در صورت اهمیت موقعیت زمینی از فرایند نقشهبرداری صالح استفاده کنید. قسمت مورد اختلاف را دقیق ثبت و مساحت سند، هندسه کاداستر و تصرف واقعی را مقایسه کنید؛ تجاوز کوچک میتواند بر دسترسی، ساخت یا مجوز اثر بگذارد.
اگر مالکیت/استفاده مهم است به کروکی غیررسمی یا توافق شفاهی بسنده نکنید؛ راهحل حقوقی/کاداستر و ثبت لازم مستند شود.
کاداستر و وضعیت اجرایی طرح
بررسی زمین از ada/parsel، حدود و سوابق کاداستر آغاز میشود و سپس به وضعیت طرح و ساخت نزد مرجع صلاحیتدار میرسد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. سامانه TKGM Parsel Sorgu برای یافتن محل قطعه و مشاهده دادهها مفید است، اما در اختلاف مرزی جای سند کاداستر یا تعیین رسمی را نمیگیرد. در بررسی شهرسازی باید میان طرح بالادست، طرح اجرایی 1/1000 و imar durumu واقعی قطعه تفاوت گذاشت؛ عبارت «مسکونی» در آگهی کافی نیست. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. پیش از اتکا به نتیجه، این مدرک را همراه با بخش «هویت ملک و ثبت جاری» بررسی کنید.
بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. نوع استفاده، ارتفاع، تراکم یا حق ساخت، عقبنشینی، اثر راه و فضای عمومی و هر اصلاح جدید یا در حال تصویب باید بررسی شود. اگر مساحت، مرز، نوع ثبتی یا حق عبور تغییر کرده است، نتیجه باید با TKGM، شهرداری و اسناد فنی مرتبط تطبیق داده شود، نه با نقشه تجاری. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
هویت ملک و ثبت جاری
هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند.
پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود. بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
واحد مستقل و سهم زمین
در رویه TKGM، انتقال به Kat Mülkiyeti با مدارکی از جمله مجوز استفاده ساختمان مرتبط است؛ بنابراین وجود Kat İrtifakı بهتنهایی اثبات نمیکند که ساخت کامل یا مجوز بهرهبرداری صادر شده است. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. سهم زمین عددی تشریفاتی نیست و بخشی از ساختار مالکیت است که میتواند بر حقوق، برخی رأیگیریها، توزیع هزینههای مشترک و بازسازی اثر بگذارد. اشتباه در شماره واحد یا سهم ممکن است ملک حقوقی دیگری را بهجای واحد بازدیدشده وارد معامله کند.
ثبت باید با نقشه واحد مستقل، مشخصات پروژه، استفاده واقعی و برنامه مدیریت تطبیق شود و شماره روی در کافی نیست. در املاک آپارتمانی باید سه موضوع جدا بررسی شود: وضعیت Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti، شماره واحد مستقل و سهم زمین arsa payı. بررسی زمانی ارزشمند است که نتیجه به اثر مشخص بر حق، قیمت، هزینه یا قابلیت اجرا وصل و با مدرکی پشتیبانی شود که بعداً دوباره قابل راستیآزمایی باشد. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.