فحص الحدود المساحية ونزاعات الجوار السور أو الجدار أو خط الزراعة ليس دليلًا قاطعًا للحد المساحي؛ ابدأ من ada/parsel والسجلات ثم استخدم إجراء المساحة المختص عندما يهم الموقع على الطبيعة. حدد الجزء المتنازع عليه وقارن مساحة الطابو والهندسة المساحية والإشغال الفعلي؛ تجاوز صغير ظاهريًا قد يؤثر في الوصول أو البناء أو الرخص.
لا تحل نزاع حد مؤثر برسم غير رسمي أو اتفاق شفهي فقط؛ وثق الحل القانوني/المساحي وأي تسجيل مطلوب.
الكاداستر والتخطيط القابل للتنفيذ
التحقق من الأرض يبدأ من ada/parsel والحدود والسجل المساحي، ثم ينتقل إلى وضع التخطيط والبناء لدى الجهة المختصة. تطبيق Parsel Sorgu مفيد لتحديد موقع القطعة وبياناتها، لكنه لا يحل محل الوثائق المساحية أو القرار الرسمي عند نزاع الحدود. في التخطيط يجب التمييز بين المخطط الأعلى مستوى والمخطط التطبيقي 1/1000 وبين imar durumu وشروط القطعة الفعلية؛ وصف “سكني” في إعلان لا يكفي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. افحص الاستعمال، الارتفاع، الكثافة أو حقوق البناء، الارتدادات، الطريق والمساحات العامة وأي تعديل معلق أو حديث. عند تغير المساحة أو الحدود أو cins أو وجود حق مرور، تُربط النتيجة بسجل TKGM والبلدية والوثائق الفنية ذات الصلة بدل الاعتماد على خريطة تجارية. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
هوية العقار والقيد الجاري
حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي. سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان.
يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
الوحدة المستقلة وحصة الأرض
يجب مقارنة السجل مع مخطط الوحدة المستقلة، وصف المشروع، الاستخدام الفعلي، وخطة الإدارة، وعدم الاكتفاء برقم الباب الموجود على المبنى. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. في العقار ذي الملكية الطابقية يجب فصل ثلاثة عناصر: حالة Kat İrtifakı أو Kat Mülkiyeti، رقم الوحدة المستقلة، وحصة الأرض arsa payı. انتقال العقار إلى Kat Mülkiyeti يرتبط بوثائق منها yapı kullanma izin belgesi وفق إجراءات TKGM، لذلك لا يجوز مساواة وجود Kat İrtifakı تلقائيًا بإثبات اكتمال البناء أو إذن الاستخدام.
حصة الأرض ليست رقمًا زخرفيًا؛ فهي جزء من بنية الملكية وقد تدخل في حقوق وتصويتات وتوزيع بعض الالتزامات وإعادة التطوير. قيمة الفحص تظهر عندما تتحول النتيجة إلى أثر محدد على الحق أو السعر أو التكلفة أو القدرة على التنفيذ، مع دليل يمكن إعادة التحقق منه لاحقًا. خطأ رقم الوحدة أو الحصة قد يربط المشتري بوحدة مختلفة عن التي عاينها. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.