Проверка кадастровых границ и споров с соседями Забор, стена или линия обработки не являются окончательной кадастровой границей; начинайте с ada/parsel и кадастра, а при важности положения на местности используйте компетентную съёмку. Опишите спорный сегмент и сравните площадь tapu, кадастровую геометрию и фактическое занятие; небольшое наложение может влиять на доступ, застройку и разрешения.
Если затронуты права, не ограничивайтесь неформальным эскизом/устной договорённостью; оформляйте юридико-кадастровое решение и необходимую регистрацию.
Кадастр и применимый градостроительный статус
TKGM Parsel Sorgu полезен для поиска участка и просмотра данных, но при споре о границе не заменяет кадастровые документы или официальное определение. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. В градостроительной проверке различают планы более высокого уровня, детальный план 1/1000 и фактический статус зонирования (imar durumu) участка; фразы «жилая зона» в объявлении недостаточно. Проверяют назначение, высоту, плотность или права застройки, отступы, влияние дорог и общественных территорий, а также новые или находящиеся на рассмотрении изменения плана.
Проверка полезна, когда вывод связан с конкретным влиянием на право, цену, стоимость или исполнимость и подтверждён доказательством, которое можно перепроверить. Изменение площади, границы, вида объекта или права прохода сверяют с TKGM, муниципалитетом и техническими документами, а не с коммерческой картой. Проверка земли начинается с ada/parsel, границ и кадастровых записей, а затем переходит к планировочному и строительному статусу у компетентного органа. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют. Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует.
До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство. Проверка полезна, когда вывод связан с конкретным влиянием на право, цену, стоимость или исполнимость и подтверждён доказательством, которое можно перепроверить. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.
Самостоятельное помещение и доля земли
Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Реестр сравнивают с планом помещения, проектным описанием, фактическим использованием и планом управления, а не только с номером двери. В объекте с поэтажной собственностью нужно разделять три вещи: статус кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) или кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), номер самостоятельного помещения и долю земли arsa payı. Переход к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) по процедурам TKGM связан, среди прочего, с разрешением на эксплуатацию здания, поэтому наличие кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) само по себе не доказывает завершённость строительства или наличие разрешения на использование.
Доля земли — не формальная цифра: она является частью структуры собственности и может влиять на права, отдельные голосования, распределение общих обязанностей и реконструкцию. Ошибка в номере помещения или доле может юридически связать покупателя не с тем объектом, который он осматривал. Проверка полезна, когда вывод связан с конкретным влиянием на право, цену, стоимость или исполнимость и подтверждён доказательством, которое можно перепроверить. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.