TKGM Parsel Sorgu ve kadastro haritası: çok iyi başlangıç aracıdır, kesin sınır aplikasyonu değildir
TKGM Parsel Sorgu, il, ilçe, mahalle ve ada/parsel bilgileriyle taşınmazın konumunu anlamaya yardımcı olduğu için Türkiye’de gayrimenkul incelemesinin en yararlı ilk araçlarından biridir. Ancak bilgi amaçlı sorgu, tam hukuki sicilin veya kesin sınırın tartışmalı ya da mali açıdan önemli olduğu yerde profesyonel arazi ölçümünün yerini tutmaz. Doğru kullanım, tapu bilgilerini haritayla eşleştirmek ve haritanın gösterebildiği ile başka kanıt gerektiren konuları ayırmakla başlar.
Harita iğnesinden değil tapu kimliğinden başlayın
İl, ilçe, mahalle ve ada/parseli güncel kayıttaki biçimiyle girin. Özellikle sokak adı veya bina numarası değişmiş bölgelerde yalnız posta adresine güvenmeyin. İlk amaç ekrandaki parselin satıcının sunduğu parselle aynı olduğunu kanıtlamaktır. Dairede parsel bina kimliğinin bir parçasıdır; ancak tek başına binadaki bağımsız bölüm numarasını belirlemez.
Fiziksel bağlamı anlamak için haritayı kullanın
Parseli bulduktan sonra genel şekline, yollara, komşu parsellere, görünen yapılara ve varsa hava görüntüsüne bakın. Bu, ilanın başka bir araziyi göstermesi veya fiilî girişin komşu taşınmazdan geçmesi gibi temel sorunları erken gösterebilir. Fakat mevcut çitin santimetre doğruluğunda kadastro sınırı olduğunu veya görünen her yolun hukuki geçiş hakkı oluşturduğunu kanıtlamaz.
Tescilli alan ile ekrandaki şekli ayırın
Kayıtlı parsel alanını belgelerle karşılaştırın. Ekrandan ölçüm yapıp görsel farkı kesin kayıt hatası saymayın. Dijital harita; ölçek, projeksiyon ve görüntü hizasına göre değişebilir. İşlem değeri kesin metrekareye bağlıysa veya satıcı belgesi ile sicil arasında fark varsa ekran ölçüsü yerine resmî alan ve uygun teknik işlem kullanılmalıdır.
Ekrandaki çizgiyi inşaat sınırı saymayın
Kamusal kadastro sorgusu parsel bilgisi verir; sınırın arazi üzerinde aplikasyonu gerektiğinde profesyonel çalışmanın yerini tutmaz. Alıcı sınır yakınına duvar veya yapı yapacaksa ya da tecavüz tartışması varsa yetkili harita/kadastro uygulaması gerekebilir. Çevrimiçi haritayı büyütmek fiziksel sınır tespiti değildir.
Yola hukuki erişimi kontrol edin
Parselin haritada yol yanında görünmesi, o yoldan hukuken kullanılabilir giriş bulunduğunu otomatik olarak kanıtlamaz. Gerçek sınırı ve erişim başka taşınmaza dayanıyorsa tescilli irtifak veya geçiş hakkını inceleyin. Arsa ve villada yol hakkı değer için kritik olabilir. Planda bulunan fakat açılmamış yol ile fiilen kullanılan ancak hukuki hakkı olmayan patikayı ayırın.
Parsel haritasını imar planına bağlayın
Parsel Sorgu parseli tanımlar; ne kadar yapı yapılabileceğini tek başına söylemez. Sonraki adımda e-Plan ve yetkili belediyeden yürürlükteki planı, kullanım kararını, çekme mesafelerini, planlanan yolları, kamu alanlarını ve plan notlarını inceleyin. Büyük parselin bir bölümü yol veya kamu tesisi etkisinde olabilir. İmar kontrolü olmadan tüm tescilli alanı yapılaşabilir kabul ederek fiyatlamayın.
Kadastro değişikliklerine dikkat edin
Parseller ifraz, tevhit veya düzenleme işlemleriyle değişebilir; ada/parsel numarası ve alanı farklılaşabilir. Satıcı farklı numaralı eski belge sunarsa yaklaşık konum aynı diye eşit saymayın. Eski numarayı bugünkü kayda bağlayan belge zincirini kurun. Bu durum büyük gelişim alanlarında ve arazi düzenlemesi yapılan yerlerde özellikle önemlidir.
Harita ile arazi farkını soru olarak görün
Bina, çit veya kullanılan yol ekranda parsel dışında görünüyor diye hemen tecavüz sonucu çıkarmayın. Hava görüntüsü ve kadastro katmanı görsel kayma gösterebilir. Bunu resmî veya teknik doğrulamayı gerektiren bir işaret olarak kullanın. Sorgunun amacı soruyu erken bulmaktır; sınır uyuşmazlığını telefondan çözmek değildir.
Boş arsada inceleme seviyesini yükseltin
Gözle tanımayı kolaylaştıran bina yoksa parsel kimliği, sınır, erişim ve imar daha da önem kazanır. Araziyi fiziksel noktaları bilen biriyle ziyaret edin ve şekil/alan yatırım için önemliyse profesyonel aplikasyon alın. Düzensiz şekilli veya yola dar cepheli parsel, toplam alanı iyi olsa bile kullanım açısından daha zayıf olabilir.
Kontrol kaydı tutun
Tarihli ekran görüntüsü veya sorgu referansını çalışma dosyasına koyun, fakat bunu tek hukuki mülkiyet veya sınır kanıtı saymayın. Güncel tapu, imar ve gerektiğinde teknik ölçümle birlikte kullanın. Parsel Sorgu’nun en iyi işlevi hukuki parseli mekânsal bağlama oturtmak, yol ve sınır sorularını erken görmek ve satın alma bedeli ödenmeden her soruyu doğru resmî/uzman kaynağa yönlendirmektir.