土地份额比例的红旗清单
Arsa payı 的红旗不是“分数小”这么简单。真正值得警惕的是登记份额与目标独立单元、批准项目或交易文件之间存在无法解释的断裂。因为土地份额依附于独立单元，买方首先需要确认自己购买的是正确单元以及该单元登记的真实比例。下面的信号应当触发进一步核验，而不是被销售说明轻易带过。
红旗：只展示旧产权或裁剪截图
如果卖方不愿提供能够确认当前状态的资料，只展示没有日期、没有完整房产身份的截图，买方无法确认份额是否仍然相同。旧文件可能真实，但可能在之后发生更正或其他登记变化。关键资料应来自当前可验证记录。
红旗：合同与登记分数不同
合同写 20/1000，而登记显示 18/1000，不能视为小数误差。先确定是否存在正式更正或合同录入错误，再签署或付款。任何“过户时系统会自动改”的说法都需要正式依据。
红旗：房号能对应，楼栋或楼层却不同
大型项目中相同房号可能在多个楼栋重复。若只有独立单元编号相同而楼栋、楼层或位置不一致，存在引用另一单元资料的可能。土地份额必须与完整房产身份一起阅读。
红旗：把土地份额宣传成面积
“你的份额更大，所以房屋净面积一定更大”属于不可靠推论。Arsa payı 是共有土地的登记比例，不等于净面积。面积问题应通过批准项目、测量或相应技术资料处理。
红旗：项目和登记无法互相印证
如果批准项目中的目标单元不存在、编号不同且没有转换说明，或者项目所示用途与登记单元不一致，应查明是否发生过正式项目变更。营销户型图不能解决这一矛盾。
红旗：异常比例伴随正在进行的纠纷
相邻单元份额不同本身可以有合理原因，但若同时存在业主诉讼、更正请求、重建分配争议或其他权利纠纷，买方需要了解文件和程序状态。不能只听“不会影响你”而不查看资料。
红旗：卖方拒绝解释份额来源
专业卖方不一定能解释历史分配的每一个技术细节，但应能够提供目标单元的登记和项目资料。若连基本资料都无法提供，却要求先支付不可退定金，交易风险明显上升。
红旗：用土地份额掩盖其他问题
Arsa payı 不能证明建筑已取得使用许可、结构安全、无抵押、无租户或无税务问题。如果销售说明不断用“产权里有土地份额”来回答这些不相关问题，应把各项尽职调查重新分开。
红旗处理原则
对每一个信号都应提出一个具体的解决问题：需要哪份当前登记、哪一页批准项目、哪一项正式更正或哪一份专业意见才能消除矛盾。取得证据后再决定继续、有条件继续或暂停。红旗清单的目的不是制造恐慌，而是防止在关键身份和权利问题尚未解释时做不可逆承诺。
官方来源
主要依据 TKGM 关于 Arsa Payı、Kat Mülkiyeti 和 Kat İrtifakı 的官方资料、目标房产的最新登记及批准项目。涉及争议或更正时，应结合 634 号《分层产权法》和专业法律意见。