地籍边界风险警示指南
核验方法
发现问题时
最终决定
在把cadastral作为支持证据前，应独立核验boundary。
应用场景
对交易的影响
假设交割时cadastral已确认但boundary仍未解决，应明确其是否阻止付款、登记、融资、占有，或仅影响价格。
决策记录
基于一手来源回答的实用问题
两份关于“坐标 / 地图更新”的文件冲突时如何比较（地籍边界：重点为坐标 / 地图更新）？
地块边界不能凭房源图片或手机地图确定。 应将 ada/parsel 与地籍记录对应，检查图幅和技术数据； 当实地边界影响决策时，应办理正式放样（aplikasyon）。 Parsel Sorgu 仅作定位参考； 正式边界应以 TKGM 地籍资料和 aplikasyon 为依据。 针对“地籍边界”中的“坐标 / 地图更新”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
交易应以哪个文件版本为准（地籍边界：重点为坐标 / 地图更新）？
Parsel Sorgu 仅作定位参考； 正式边界应以 TKGM 地籍资料和 aplikasyon 为依据。 目标是让访客清楚知道：该证据能证明什么、不能证明什么，以及签署或付款前还需完成哪一步核验。
为什么登记日期对“坐标 / 地图更新”很重要（地籍边界：重点为坐标 / 地图更新）？
目标是让访客清楚知道：该证据能证明什么、不能证明什么，以及签署或付款前还需完成哪一步核验。 中的“坐标 / 地图更新”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
地块边界不能凭房源图片或手机地图确定。 应将 ada/parsel 与地籍记录对应，检查图幅和技术数据； 当实地边界影响决策时，应办理正式放样（aplikasyon）。
Parsel Sorgu 仅作定位参考； 正式边界应以 TKGM 地籍资料和 aplikasyon 为依据。
何时必须取得现场地籍边界证据
TKGM 地块查询适合把ada/parsel地块编号与位置及登记资料对应起来，但屏幕上的地图不是具有约束力的现场边界放样。 如果边界影响出入口、地役权、围栏或实际使用面积，应根据具体情况通过有权限的地籍机构或LİHKAB办理aplikasyon放样或sınır gösterimi边界指示等正式服务。
风险信号包括：登记面积与技术文件不一致、坐标或草图来自旧版本、现场围栏无法与地籍证据对应，或所谓越界没有专业测量支持。 修改广告文字不能解决冲突； 应先确定当前有效的技术边界依据，再在交割前说明其对所有权、价格、通行和实际使用的影响。
买方作出不可撤回承诺以前应识别地籍边界红旗
如果 tapu 中的 ada/parsel 与卖方提供的地块文件无法对应，或者现场围墙、建筑、道路的位置看起来与现有地籍资料不一致，就应视为需要进一步核验的红旗。 TKGM Parsel Sorgu 非常适合定位地块和查看信息，但当购买决定真正依赖“法律边界在现场究竟在哪里”时，它不能代替有权限的地籍资料或 aplikasyon 放样。 如果可使用土地面积、通行条件、拟建项目或与邻地的距离都取决于某一条边界线，应在支付不可追回的款项以前取得有权限的确认。 旧坐标打印件、手机截图和房地产广告里人工画出的边界，只能作为寻找问题的线索，不能单独关闭边界核验。
边界异常应形成可复核结论
最终记录应注明使用的地籍资料日期、现场发现、是否需要 aplikasyon，以及异常由哪一份正式资料关闭。 若边界仍影响面积、通行或建设权，应把它保留为交割前条件，而不是仅凭卖方说明标记为已解决。
关于““地籍边界风险警示指南”第1项：拒绝提供文件参考编号”应记录哪些内容？
“地籍边界风险警示指南”第1项：拒绝提供文件参考编号. 地籍边界核验指南—已核实事实2： 规划、土地用途、地块边界和独立单元数据应按问题类型向市政机关及TKGM/地块查询核对。
实践中应如何核查““地籍边界风险警示指南”第2项：姓名或编号不一致”？
“地籍边界风险警示指南”第2项：姓名或编号不一致. 地籍边界核验指南—已核实事实3： 实物现状与许可、登记或附属权利不一致时，应在购买前形成书面解决依据； 可使用面积并不当然等于合法登记面积。
为证明““地籍边界风险警示指南”第3项：无法解释的催款压力”应保留哪些证据？
“地籍边界风险警示指南”第3项：无法解释的催款压力. 地籍边界核验指南—已核实事实1： 环境主管部门说明，建筑许可证和使用许可主要由有管辖权的市政或行政机关签发； 卖方陈述不能替代正式文件。