راهنمای نشانههای خطر مرز کاداستر
در صورت مشکل
تصمیم نهایی
چکلیست پیش از بستن
boundary را پیش از استفاده از cadastral بهعنوان مدرک پشتیبان مستقل بررسی کنید.
سناریوی کاربردی
اثر بر معامله
ثبت تصمیم
پرسشهای عملی با پاسخ از منابع اصلی
دو سند متعارض درباره «مختصات / بهروزرسانی نقشه» چگونه مقایسه میشوند؟ در «مرز کاداستر»، بهطور مشخص مختصات / بهروزرسانی نقشه?
مرز قطعه با تصویر آگهی یا نقشه تلفن قطعی نمیشود. Ada/Parsel باید با سوابق کاداستر تطبیق داده شود، نقشه و داده فنی بررسی گردد و هرگاه مرز زمینی برای تصمیم مهم است aplikasyon رسمی انجام شود. Parsel Sorgu فقط برای اطلاع است؛ مرز رسمی بر اسناد کاداستر TKGM/aplikasyon استوار است. برای نکته مشخص «مختصات / بهروزرسانی نقشه» در «مرز کاداستر»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
کدام نسخه سند باید مبنای معامله باشد؟ در «مرز کاداستر»، بهطور مشخص مختصات / بهروزرسانی نقشه?
Parsel Sorgu فقط برای اطلاع است؛ مرز رسمی بر اسناد کاداستر TKGM/aplikasyon استوار است. هدف این است که روشن شود سند چه چیزی را ثابت میکند، چه چیزی را ثابت نمیکند و پیش از امضا یا پرداخت چه بررسی بعدی لازم است. در بررسی سند «مختصات / بهروزرسانی نقشه» در «مرز کاداستر»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
چرا تاریخ ثبت برای «مختصات / بهروزرسانی نقشه» مهم است؟ در «مرز کاداستر»، بهطور مشخص مختصات / بهروزرسانی نقشه?
هدف این است که روشن شود سند چه چیزی را ثابت میکند، چه چیزی را ثابت نمیکند و پیش از امضا یا پرداخت چه بررسی بعدی لازم است. در ریسک «مختصات / بهروزرسانی نقشه» در «مرز کاداستر»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
بازبینی منبع رسمی
مرز قطعه با تصویر آگهی یا نقشه تلفن قطعی نمیشود. Ada/Parsel باید با سوابق کاداستر تطبیق داده شود، نقشه و داده فنی بررسی گردد و هرگاه مرز زمینی برای تصمیم مهم است aplikasyon رسمی انجام شود.
Parsel Sorgu فقط برای اطلاع است؛ مرز رسمی بر اسناد کاداستر TKGM/aplikasyon استوار است.
چه زمانی مرز به مدرک میدانی کاداستر نیاز دارد
TKGM Parsel Query برای پیوند ada/parsel با موقعیت و ثبت مفید است، اما نقشه روی صفحه تعیین میدانی و الزامآور مرز نیست. هرگاه مرز بر دسترسی، حق ارتفاق، حصار یا مساحت مورد استفاده اثر دارد، باید متناسب با موضوع خدمت کاداستری مانند aplikasyon یا sınır gösterimi از مرجع صالح/LİHKAB دریافت شود.
اختلاف مساحت ثبتی با اسناد فنی، مختصات یا کروکی نسخه قدیمی، حصار واقعی ناسازگار با مدرک کاداستر یا ادعای تجاوز بدون اندازهگیری متخصص، علامت خطر است. تعارض با اصلاح آگهی حل نمیشود؛ ابتدا مرجع فنی جاری تثبیت و سپس اثر آن بر مالکیت، قیمت و استفاده پیش از نهاییسازی مشخص شود.
پرچمهای قرمز مرز کاداستر پیش از تعهد خریدار
اگر ada/parsel تاپو با مدرک فروشنده سازگار نیست یا حصار، بنا یا راه موجود با داده کاداستر توضیح داده نمیشود، علامت خطر است. TKGM Parsel Sorgu برای یافتن قطعه و دیدن اطلاعات مفید است، اما وقتی مرز حقوقی روی زمین بر خرید اثر دارد جای مدرک کاداستر/aplikasyon را نمیگیرد. اگر مساحت قابل استفاده، دسترسی یا ساخت پیشنهادی به خط خاصی وابسته است، پیش از پرداخت غیرقابل برگشت تأیید صلاحیتدار گرفته شود.
ندادن مرجع سند. اطلاعات طرح، کاربری، حدود قطعه و واحد باید بسته به موضوع با شهرداری و TKGM/استعلام قطعه کنترل شود.
اختلاف نام یا شماره. هر اختلاف میان وضعیت واقعی، پروانه، ثبت یا ملحقات باید پیش از خرید با مدرک رفع شود؛ فضای قابل استفاده الزاماً فضای ثبتشده قانونی نیست.
فشار بیدلیل برای پرداخت. وزارت محیط زیست اعلام میکند صدور پروانه ساخت و مجوز بهرهبرداری اصولاً بر عهده شهرداری یا مرجع ذیصلاح است؛ گفته فروشنده جای سند رسمی را نمیگیرد.