Kadastro sınırı Kırmızı Bayraklar Rehberi
Sorun çıkarsa
Nihai karar
Kapanış öncesi kontrol
Bu kayda özel dosya: Cadastral boundary uyarı işaretleri rehber
boundary unsurunu cadastral destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın.
Uygulama senaryosu
İşlem etkisi
Karar kaydı
Birincil kaynaklardan yanıtlanan pratik sorular
koordinat / harita güncelleme konusunda çelişen iki belge nasıl karşılaştırılır — kadastro sınırı kapsamında özellikle koordinat / harita güncelleme?
Parsel sınırı ilan görseli veya telefon haritasıyla kesinleşmez. Ada/parsel kadastro kayıtlarıyla eşleştirilmeli, pafta ve teknik veriler incelenmeli; zemindeki sınır karar için önemliyse resmi aplikasyon yaptırılmalıdır. Parsel Sorgu’yu bilgilendirme için kullanın; resmi sınır için TKGM kadastro kaydı/aplikasyona dayanılmalıdır. kadastro sınırı içindeki “koordinat / harita güncelleme” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
İşlemde hangi belge sürümü esas alınmalıdır — kadastro sınırı kapsamında özellikle koordinat / harita güncelleme?
Parsel Sorgu’yu bilgilendirme için kullanın; resmi sınır için TKGM kadastro kaydı/aplikasyona dayanılmalıdır. Amaç, belgenin neyi kanıtladığını, neyi kanıtlamadığını ve imza/ödeme öncesi hangi kontrolün gerektiğini açıkça göstermektir. kadastro sınırı kapsamında “koordinat / harita güncelleme” belge kontrolünde resmî tanımlar, tarih, yetkili kurum ve kapsam kapanış dosyasıyla eşleşmelidir; başka bağımsız bölüm veya eski sürüm yeterli değildir.
koordinat / harita güncelleme için kayıt tarihi neden önemlidir — kadastro sınırı kapsamında özellikle koordinat / harita güncelleme?
Amaç, belgenin neyi kanıtladığını, neyi kanıtlamadığını ve imza/ödeme öncesi hangi kontrolün gerektiğini açıkça göstermektir. kadastro sınırı içindeki “koordinat / harita güncelleme” riskinde çözülmemiş her fark, yetkili kayıt veya kurum gerekli durumu gösterene kadar canlı işlem riski sayılmalıdır.
Resmi kaynaktan yeniden doğrulama
Parsel sınırı ilan görseli veya telefon haritasıyla kesinleşmez. Ada/parsel kadastro kayıtlarıyla eşleştirilmeli, pafta ve teknik veriler incelenmeli; zemindeki sınır karar için önemliyse resmi aplikasyon yaptırılmalıdır.
Parsel Sorgu’yu bilgilendirme için kullanın; resmi sınır için TKGM kadastro kaydı/aplikasyona dayanılmalıdır.
Sınır ne zaman kadastro arazi belgesi gerektirir
TKGM Parsel Sorgu ada/parseli konum ve kayıtla ilişkilendirmek için yararlıdır; ancak ekrandaki harita bağlayıcı arazi sınır gösterimi değildir. Sınır erişimi, irtifakı, çiti veya fiilen kullanılan alanı etkiliyorsa duruma göre aplikasyon ya da sınır gösterimi gibi uygun işlem yetkili kadastro/LİHKAB kanalıyla yaptırılmalıdır.
Kayıtlı yüzölçümünün teknik belgeyle uyuşmaması, eski sürüme ait koordinat/kroki, kadastro kanıtıyla bağdaşmayan fiili çit veya yetkin ölçümle desteklenmeyen tecavüz iddiası kırmızı bayraktır. Çelişki ilanı düzelterek kapanmaz; güncel teknik referans belirlenip mülkiyet, fiyat ve kullanıma etkisi kapanıştan önce açıklanmalıdır.
Alıcı taahhüdünden önce kadastro sınırı kırmızı bayrakları
Tapudaki ada/parsel satıcının sunduğu belgeyle uyuşmuyorsa veya sahadaki çit, yapı ya da yol mevcut kadastro bilgisiyle açıklanamıyorsa kırmızı bayrak oluşur. TKGM Parsel Sorgu parseli bulmak ve bilgi görmek için değerlidir; ancak karar taşınmazın zemindeki hukuki sınırına bağlıysa aplikasyon veya yetkili kadastro belgesinin yerine geçmez. Kullanılabilir alan, erişim veya planlanan yapılaşma belirli bir sınır çizgisine dayanıyorsa geri dönülmez ödeme yapılmadan önce yetkili doğrulama alınır. Eski koordinat çıktısı ya da emlak ilanındaki çizim güncel sınır kanıtı gibi kullanılmaz.
belge referansını vermeme. Plan, kullanım kararı, parsel sınırı ve bağımsız bölüm verileri konuya göre belediye ile TKGM/Parsel Sorgu üzerinden kontrol edilmelidir.
isim/numara uyuşmazlığı. Fiilî durum ile ruhsat, sicil veya eklentiler arasındaki fark satın almadan önce belgeli biçimde açıklığa kavuşturulmalıdır; kullanılan alan otomatik olarak hukuken kayıtlı alan değildir.
açıklanamayan ödeme baskısı. Çevre Bakanlığı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin esas olarak ilgili belediye veya idarece düzenlendiğini belirtir; satıcı beyanı resmî belgenin yerine geçmez.