طريقة التطبيق
عند ظهور مشكلة
القرار النهائي
سيناريو تطبيقي
أثر النتيجة على الصفقة
سجل القرار
كيف تُقارن وثيقتان تختلفان بشأن تحديث الإحداثيات / الخريطة؟ في الحدود الكادسترية، وتحديدًا تحديث الإحداثيات / الخريطة?
حدود القطعة لا تُحسم من صورة إعلان أو خريطة هاتف. يجب ربط Ada/Parsel بالسجل الكادستري، ومراجعة الخريطة والبيانات الفنية، وطلب تطبيق الحدود على الطبيعة (aplikasyon) عندما تكون معرفة الحد الفعلي ضرورية للقرار. استخدم Parsel Sorgu للاستدلال فقط، واعتمد سجلات TKGM وأعمال aplikasyon للحدود الرسمية؛ الخدمة العامة نفسها تنص أن نتائجها معلوماتية. في هذه الجزئية تحديدًا — «تحديث الإحداثيات / الخريطة» ضمن الحدود الكادسترية — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
أي نسخة من المستند يجب أن تكون المرجع في الصفقة؟ في الحدود الكادسترية، وتحديدًا تحديث الإحداثيات / الخريطة?
استخدم Parsel Sorgu للاستدلال فقط، واعتمد سجلات TKGM وأعمال aplikasyon للحدود الرسمية؛ الخدمة العامة نفسها تنص أن نتائجها معلوماتية. الهدف أن يعرف الزائر ما الذي يثبته المستند، وما الذي لا يثبته، وما الخطوة التالية قبل التوقيع أو الدفع. عند فحص مستند «تحديث الإحداثيات / الخريطة» ضمن الحدود الكادسترية، طابق المعرفات الرسمية والتاريخ والجهة والنطاق مع ملف الإغلاق؛ مستند لعقار آخر أو نسخة أقدم لا يكفي.
لماذا يُعد تاريخ السجل مهمًا في تحديث الإحداثيات / الخريطة؟ في الحدود الكادسترية، وتحديدًا تحديث الإحداثيات / الخريطة?
الهدف أن يعرف الزائر ما الذي يثبته المستند، وما الذي لا يثبته، وما الخطوة التالية قبل التوقيع أو الدفع. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«تحديث الإحداثيات / الخريطة» ضمن الحدود الكادسترية، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.
إعادة التحقق من المصدر الرسمي
استخدم Parsel Sorgu للاستدلال فقط، واعتمد سجلات TKGM وأعمال aplikasyon للحدود الرسمية؛ الخدمة العامة نفسها تنص أن نتائجها معلوماتية.
متى تحتاج الحدود إلى دليل كادستري ميداني
خدمة استعلام القطعة مفيدة لربط ada/parsel بالموقع والسجل، لكنها لا تحول خريطة الشاشة إلى تحديد ميداني ملزم للحد. عندما يؤثر الحد على مدخل أو ارتفاق أو سور أو مساحة مستعملة، يجب طلب işlem مناسب مثل aplikasyon أو sınır gösterimi من جهة كادسترية مختصة/LİHKAB وفق الحالة.
إشارات الخطر تشمل اختلاف المساحة المسجلة عن الوثائق الفنية، إحداثيات أو رسمًا لنسخة قديمة، سورًا فعليًا لا يطابق الدليل الكادستري، أو ادعاء تعدٍ بلا قياس مختص. لا يُحل التعارض بتعديل الإعلان؛ يجب تثبيت المرجع الفني الحالي ثم تحديد أثره على الملكية والسعر والاستخدام قبل الإغلاق.
علامات خطر الحدود المساحية قبل التزام المشتري
تظهر إشارة الخطر عندما لا يتطابق ada/parsel في الطابو مع المستند الذي يعرضه البائع، أو عندما يمتد سور أو مبنى أو طريق فعلي بطريقة لا تنسجم مع الخريطة الكادسترية المتاحة. Parsel Sorgu أداة ممتازة لتحديد موقع القطعة ومعلوماتها، لكنه لا يحل محل aplikasyon أو الوثيقة المساحية الرسمية عندما تكون حدود الأرض نفسها جزءاً من قرار الشراء. إذا كانت المساحة الفعلية أو الوصول أو مشروع البناء يعتمد على خط حد معين، يُطلب تحقق من الجهة المختصة قبل دفع مبلغ غير قابل للاسترداد.
رفض إعطاء مرجع الوثيقة. بيانات التخطيط، الاستعمال، حدود القطعة والوحدة يجب أن تُراجع مع البلدية وTKGM/استعلام القطعة بحسب نوع السؤال.
اختلاف الأسماء أو الأرقام. أي اختلاف بين الواقع والرخصة أو السجل أو الملحقات يحتاج تفسيرًا موثقًا قبل الشراء، لأن المساحة القابلة للاستخدام لا تعني تلقائيًا أنها مسجلة قانونًا.
استعجال غير مبرر للدفع. وزارة البيئة توضح أن إصدار رخصة البناء وشهادة استخدام المبنى يقع أساسًا على عاتق البلدية أو الإدارة المختصة؛ لذلك لا تُستبدل الوثيقة الرسمية بوصف البائع.
الحدود المساحية
TKGM — Kadastro SSS TKGM — Parsel Sorgu TKGM — LİHKAB علامات خطر الحدود المساحية قبل التزام المشتري تظهر إشارة الخطر عندما لا يتطابق ada/parsel في الطابو مع المستند الذي يعرضه البائع، أو عندما يمتد سور أو مبنى أو طريق فعلي بطريقة لا تنسجم مع الخريطة الكادسترية المتاحة.