多方一致性检查 — 地籍边界
核心问题
对于“跨主体一致性核查 — 地籍边界”，从cadastral和boundary开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
所需证据
证据集应包括cadastral、boundary、cross、party、consistency和official，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- consistency
- source
- boundary
- cross
- party
- date
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
失败场景
失败示例：cadastral看似正确，但consistency属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- consistency
- boundary
- party
- source
- cross
- cadastral
独立核验
应独立核验cross，不能只依赖提供cadastral的来源。如与party冲突，应回到主管官方来源。
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| party | date | Open / Verified |
| boundary | cross | Open / Verified |
| cadastral | consistency | Open / Verified |
官方来源
楼龄与翻新历史
楼龄应根据原始许可/使用许可和有记录的大规模翻新建立；楼龄本身不能说明当前状况，装修翻新也不等于结构更新。
外国买方应核验“楼龄与翻新历史”的什么内容？
关键证据点是：楼龄应根据原始许可/使用许可和有记录的大规模翻新建立；楼龄本身不能说明当前状况，装修翻新也不等于结构更新。 对于外国买方，应核验实际适用的额外身份、翻译、代理或资格要求。
“楼龄与翻新历史”中哪些翻译、身份或代理问题可能重要？
交易决策应采用以下规则：楼龄应根据原始许可/使用许可和有记录的大规模翻新建立；楼龄本身不能说明当前状况，装修翻新也不等于结构更新。 确定最终预算前，把一次性成本、持续义务和欠款分开。
外国买方依赖“楼龄与翻新历史”前应解决什么？
在以下问题解决前，交易不应视为完成：楼龄应根据原始许可/使用许可和有记录的大规模翻新建立；楼龄本身不能说明当前状况，装修翻新也不等于结构更新。 签署或支付不可退款款项前更新具有时效性的记录。
针对本主题的核实分析
本记录的专门决策测试: 核查范围明确为“跨主体一致性核查 — 地籍边界”。只有控制性证据直接回答该问题，并对应同一房产、当事人和决策日期时才可通过；相关文件或一般性确认并不足够。
- 依据第634号公寓所有权法，公寓所有权和建设地役权属于登记法律状态；公共部分、附属物和土地份额应与登记的独立单元核对，不能只按实际使用推断。
- Web Tapu支持买卖、抵押、继承转移等产权事项的线上申请，因此交易档案应保存作出决定时使用的最新官方记录，而不是只保存广告或中介截图。
跨方一致性核查应在买方、卖方、管理方、银行/公证及官方来源之间比较同一标识或义务。若地块、份额、金额、日期或账户信息不同，仅姓名一致并不足够。
证据与决策方案：多方一致性检查 — 地籍边界
“多方一致性检查 — 地籍边界”的实际目标是在所有相关当事人和文件间核对相同姓名、房产标识、金额、日期和义务。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“多方一致性检查 — 地籍边界”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“多方一致性检查 — 地籍边界”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“多方一致性检查 — 地籍边界”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“多方一致性检查 — 地籍边界”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“多方一致性检查 — 地籍边界”的来源登记包括TKGM — 地块查询（https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“多方一致性检查 — 地籍边界”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
各方一致性核对 — 地籍边界
应比较卖方、估价师、贷款银行、测量人员和法律顾问所采用的地图与地块数据；仅地块编号一致并不足够。还要核对面积、地块形状、边界方向以及近期放样或更正。若估价报告与TKGM数据不一致，或私人测量显示另一条边界，应建立单独冲突项，并找到能够解释差异的正式文件或程序。
各方说法一致也不能替代登记，因为他们可能都复制了同一份过期资料。应取得带日期的独立来源，并书面解释每项差异。若争议发生在现场，应从互相传递文件转向与登记地块关联的正式地籍或测量程序。