承诺前冻结 — 地役权
核心问题
对于“Pre-Commitment Freeze — 地役权”，从easement和rights开始，并确认两者对应同一房产、当事人和核验日期。
失败场景
失败示例：easement看似正确，但official属于其他日期、单元或交易。保持事项开放并记录具体影响。
- freeze
- easement
- official
- rights
- identity
- date
实际解决
解决方法：重新取得最新官方记录，核对标识，比较版本，并说明采用新证据的理由。
所需证据
证据集应包括easement、rights、commitment、freeze、official和source，并标记为已确认、冲突、过期或无法取得。
- commitment
- rights
- easement
- freeze
- identity
- source
决策规则
仅在当前证据支持交易假设时PASS；有带日期书面补救时CONDITIONAL；重大问题未解决时STOP。
独立核验
应独立核验commitment，不能只依赖提供easement的来源。如与freeze冲突，应回到主管官方来源。
审计轨迹
保存来源链接、核验日期、房产标识、文件版本、复核人、异常负责人和更新触发条件。
记录专属证据矩阵
| Item | Cross-check | Status |
|---|---|---|
| official | commitment | Open / Verified |
| easement | rights | Open / Verified |
| identity | source | Open / Verified |
官方来源
基于本记录已核实事实的实用问答
计算财务影响时，买方应核验“地役权”的哪项官方事实？
地役权是一种物权，可能要求某不动产为另一人或另一不动产提供特定使用或利益。应核查权利类型、受益与负担不动产、面积或路线、期限，以及对建设、使用和融资的影响。 在最终签署或支付不可退还款项前，按当日状态冻结已接受的文件、限制和权利清单。此后任何变化都应重新启动审查。
计算财务影响时，“地役权”文件中哪些字段或法律细节最重要？
在最终签署或支付不可退还款项前，按当日状态冻结已接受的文件、限制和权利清单。此后任何变化都应重新启动审查。 地役权是一种物权，可能要求某不动产为另一人或另一不动产提供特定使用或利益。应核查权利类型、受益与负担不动产、面积或路线、期限，以及对建设、使用和融资的影响。 土地登记法规规定地役权的登记方式，TKGM 也发布设立和放弃地役权的具体程序。权利影响应结合登记内容与设权文件判断，不能只看简称。
计算财务影响时，“地役权”可能出现什么问题，什么证据能够解决？
土地登记法规规定地役权的登记方式，TKGM 也发布设立和放弃地役权的具体程序。权利影响应结合登记内容与设权文件判断，不能只看简称。 在最终签署或支付不可退还款项前，按当日状态冻结已接受的文件、限制和权利清单。此后任何变化都应重新启动审查。
本节资料已于2026年8月16日复核。
- TKGM — Tapu Sicili Tüzüğü
- TKGM — TAKBİS Book / Easement Transactions
- 土耳其司法部 — Legal Dictionary: İrtifak
承诺前冻结
地役权是一种物权，可能要求某不动产为另一人或另一不动产提供特定使用或利益。应核查权利类型、受益与负担不动产、面积或路线、期限，以及对建设、使用和融资的影响。
在最终签署或支付不可退还款项前，按当日状态冻结已接受的文件、限制和权利清单。此后任何变化都应重新启动审查。
土地登记法规规定地役权的登记方式，TKGM 也发布设立和放弃地役权的具体程序。权利影响应结合登记内容与设权文件判断，不能只看简称。
证据与决策方案：承诺前冻结 — 地役权
“承诺前冻结 — 地役权”的实际目标是在定金、预订、签署或其他难以撤回的承诺前冻结重要交易事实和文件版本。档案应把已证实事实与依赖缺失或过期文件的事项分开，并说明该缺口对价格、签署、付款、交付或未来转售的影响。
需要收集的证据
- 针对“承诺前冻结 — 地役权”，将证据中的房产和当事人标识与实际资产和参与者核对；属于其他单元或人员的正确文件不能关闭本项核验。
- 针对“承诺前冻结 — 地役权”，记录签发方、来源、取得日期和版本，并区分当前原始记录与扫描件、翻译件、草稿、过期件或已被替代版本。
- 针对“承诺前冻结 — 地役权”，把文件状态与该主题相关的实际、付款或运营情况比较，在承诺前明确记录任何无法解释的差异。
- 针对“承诺前冻结 — 地役权”，把每个未解决差异转化为具名条件：需要的证据、负责人、期限以及条件未满足时的后果。
需要复核的官方来源
“承诺前冻结 — 地役权”的来源登记包括TKGM — TAKBİS Book / Easement Transactions（https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3897）。只在其权限范围内依赖该来源，并在时间或规则变化重要时重新核验；它不能替代具体决策另行需要的登记、工程、税务、银行或合同证据。
决策边界
只有另一位审核人能够依据证据重现结论时，才应关闭“承诺前冻结 — 地役权”。结果可以是继续、附书面条件继续、重定价、寻求专业意见或停止；不确定性应保持可见，而不能改写成无依据的肯定表述。
承诺前冻结 — 地役权
作出承诺前，应保存带日期的地役权登记以及相关设立文件或图纸。土地登记规则把地役权记入专门栏目，并区分个人地役权与为另一宗房产设立的地役权，记录权利性质及可能的期限。因此，不能只写“有地役权”，还应明确权利人、负担地块以及适用的路线或空间范围。
若交易依赖不存在地役权，或依赖某项特定通行/服务权，应在支付订金前把该状态冻结为基准。地块分割、合并或编号变化后需要重新核验其延续效果。